Beschreibung
Representative helle Altbau- Wohnung mit Terrasse - 5 Minuten vom Stadtzentrum - Servitenviertel.
Willkommen in Ihrer perfekten Familienwohnung!
Die Wohnung hat ca 100 m2 und ca 30 m2 Terrasse und verfügt über folgende Raumaufteilung:
- Vorzimmer
- Badezimmer mit WC
- Separates WC
- Wohnzimmer mit offener Küche
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Terrasse
- Kamin
Das Gebäude wird derzeit einer umfassenden Generalsanierung unterzogen. Im Zuge dieser Arbeiten werden:
• das Dachgeschoss ausgebaut,
• ein Aufzug installiert,
• eine Garage errichtet,
Das Stiegenhaus präsentiert sich nach der Sanierung in neuem Glanz. Im Zuge der Arbeiten werden auch sämtliche Leitungen – darunter Gas-, Elektro- und Wasserinstallationen – komplett erneuert, sodass das Gebäude technisch auf modernstem Stand ist.
Die Fertigstellung des Hauses ist für Ende des 2025 geplant.
GRUNDRISS KANN NOCH NACH ABSPRACHE ADAPTIERT WERDEN.
Die Wohnung kann auf Wunsch saniert oder im derzeitigen Zustand erworben werden. Der angegebene Kaufpreis bezieht sich auf den unsanierten Zustand, wodurch Käuferinnen und Käufer die Möglichkeit haben, ihre individuellen Vorstellungen und Wünsche bei der Sanierung einzubringen und das Zuhause ganz nach ihrem Geschmack zu gestalten.
Die Renovierung wird von einer professionellen Baufirma mit einer hochwertigen, vorgeschlagenen Ausstattung durchgeführt. Der Kaufpreis für die fertig sanierte Wohnung beträgt 1.130.000 €.
Diese Altbauwohnung ist für ihre hohen Decken, großen Fenster und den klassischen Wiener Charme bekannt. Sie bietet ein helles und freundliches Wohnambiente in einer der begehrtesten Lagen Wiens.
Besonders attraktiv: Die hauseigene Garage – ein echter Luxus in dieser begehrten und dicht bebauten Lage – ermöglicht komfortables und sicheres Parken direkt im Haus.
LAGE:
Die Liechtensteinstraße befindet sich im 9. Wiener Gemeindebezirk Alsergrund und zeichnet sich durch ihre Nähe zum Stadtzentrum und eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr aus. Mit den Straßenbahnlinien 37, 38 und 1, D gelangt man rasch ins Zentrum der Stadt und zur Universität.
In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Einrichtungen, die das urbane Leben bereichern. Der nahegelegene Liechtensteinpark lädt zum Erholen oder Joggen ein.
Für Besichtigungen oder weitere Details stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Frau Yudina +436643838734
Highlights im Überblick:
14 Wohnungen von ca. 65 m² bis 219 m²
Altbauwohnungen & Penthouse-Einheiten
Teilweise mit Balkon, Terrasse oder Loggia
Flexible Grundrisse – individuell anpassbar
Wahlweise unsaniert oder hochwertig saniert
Garage im Haus – Gold wert in dieser Lage
Die Kombination aus klassischer Architektur, individueller Gestaltungsmöglichkeit und erstklassiger Lage macht dieses Projekt zu einer seltenen Gelegenheit – sei es zur Eigennutzung oder als wertbeständige Investition in einer der renommiertesten Lagen Wiens.
Erleben Sie das Potenzial dieses Hauses – und schaffen Sie sich Raum für Ihre persönliche Wohnvision!
Weitere Informationen:
Die Preise verstehen sich als Richtwert für den aktuellen, unsanierten Zustand und inkludieren eine neue Eingangstür sowie neue Fenster. Für die schlüsselfertige Variante ist ein Aufpreis von € 2.000 /m² vorgesehen.
Die Quadratmeterangaben verstehen sich als ungefähre Angaben, da durch unterschiedliche Grundrissoptionen geringe Abweichungen möglich sind.
Der derzeitige Energiekennwert (D) entspricht dem Zustand vor dem geplanten Fenstertausch – nach Umsetzung ist mit einer deutlichen Verbesserung zu rechnen.
Exklusivverkauf durch Landaa Immobilien GmbH und Crown Consulting GmbH
Vertragserrichter: Kanzlei Schönherr. Kosten: 1,5%
Erfahren Sie mehr über dieses exklusive Wohnbauprojekt und besuchen Sie unsere Homepage
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Liechtensteinstrasse, Lichtenstein Palais, Lycée Francais
