Beschreibung
Arztpraxis und geräumiges Haus mit Swimmingpool, in der Nähe von Weinbergen Zwischen Colmar und Sélestat, in Ribeauvillé, bietet dieses Gebäude aus dem Jahr 1973 einen freien Blick auf die Stadt und die Hügel, in der Nähe der Weinberge. Mit 145 m2 Praxisfläche und 225 m2 Wohnfläche auf einem 1.200 m2 großen Grundstück vereint es großzügige Volumen und Modularität. Haupteigenschaften: Arztpraxis (EG, 145,32 m2): Eingang (3,74 m2), Empfangshalle (24,64 m2), Wartezimmer (13,32 m2). 3 Kabinette (14,86 m2, 14,75 m2, 12,56 m2), 2 Büros (8,57 m2, 14,99 m2). Sterilisation (6,78 m2), Labor (5,96 m2), Radiologie (3,59 m2), Umkleideraum (3,32 m2). 2 WCs (3 m2, 1,32 m2), Flure (13,92 m2). Straßenzugang und Parkmöglichkeiten. Unterkunft (1. Stock, 190,92 m2): Wohnzimmer (25,48 m2), Esszimmer (24,30 m2), Küche (13,40 m2), Abstellraum (5,54 m2). 3 Schlafzimmer (15,57 m2, 24,17 m2, 16,93 m2) mit Ankleidezimmern und Badezimmern (4,29 m2, 5,98 m2, 5,94 m2). Boudoir (9,87 m2), WC (0,92 m2), Flure (35,70 m2). Zentrales Treppenhaus, Südlage, privater Garten. Unterkunft (Erdgeschoss, 134,21 m2): Spielzimmer (41,61 m2), Büro (14,30 m2), Archiv (6,29 m2). Hallenbad (34,16 m2), Poolbereich (12,80 m2), Waschküche (19,30 m2), WC/Dusche (3,22 m2). Tiefgarage (95 m2) und Technikräume. Einrichtungen: Ölheizung (Sammelkessel, separate Kreisläufe, Kalorienzähler). Warmwasserbereitung über elektrische Tanks. Originale Aluminiumschreinerei. Stärken: Geräumige und modulare Räume, ideal zum Wohnen, als Mietinvestition oder für berufliche Tätigkeiten. Strategische Lage in der Nähe der Weinberge, mit freier Aussicht und einfachem Zugang. Großes Grundstück (1.200 m2), Garage (95 m2), nach Süden ausgerichteter Garten und Swimmingpool. Zu planende Arbeiten: Größere Renovierungsarbeiten (Zimmererarbeiten, Dämmung, Modernisierung). Preis: 682.500 € FAI (650.000 € netto Verkäufer, Agenturgebühren 5 % inkl. Steuern zu Lasten des Käufers). Bedingungen: Besuche auf Aktenbasis mit grundsätzlicher finanzieller Vereinbarung oder Finanzierungsnachweis. Diagnose: Wohnen : DPE Juli 2025, Klasse C (101 kWh/m2.Jahr, Treibhausgas 25 kg CO₂/m2.Jahr). Geschätzter Verbrauch: 5.759 ??7.791 ?/Jahr (Index 2022). Gewerbliche Räumlichkeiten : DPE Juli 2025, Klasse F (247 kWh/m2.Jahr, GES 71 kg CO₂/m2.Jahr). Geschätzter Verbrauch: 2.324 ?/Jahr (Index 2022). Risiken : Konsultieren Sie www.georisques.gouv.fr. Nutzen Sie diese einmalige Chance! Kontaktieren Sie uns
