Beschreibung
Wenn Sie eine solide Anlage in einer der belebtesten Gegenden der Adria suchen, ist diese Immobilie ein einfacher Schritt: Kaufen Sie die Immobilie in bester Lage, vermieten Sie sie mit einem 6+6-Vertrag zur Marktmiete und sichern Sie sich ein stabiles Einkommen in einem Umfeld, in dem die Nachfrage nach Speisen und Getränken nicht nur im September endet, sondern das ganze Jahr über floriert. Die 155 m² große Erdgeschosswohnung ist derzeit für den Fast-Food-Bereich ausgestattet und verfügt über eine Dunstabzugshaube, eine professionelle Küche, zwei Badezimmer, Umkleideräume und Hauswirtschaftsräume. Sie verfügt außerdem über einen privaten, möblierten Außenbereich auf der Rückseite und zwei private Parkplätze – ein einzigartiges Merkmal in der Altstadt. Die Anlagen werden kontinuierlich gewartet und entsprechen den Vorschriften der örtlichen Gesundheitsbehörden. Keine Eigentumswohnungsgebühren. Sie sind nur eine Gehminute vom Meer entfernt und befinden sich mitten auf der Touristenpromenade. Warum ist diese Immobilie für Investoren attraktiv? Die Zielmiete in der Gegend liegt bei ca. 75.000 €/Jahr: Ein Restaurant mit ähnlicher Fläche wird derzeit zu diesem Preis in fußläufiger Entfernung vermietet, was sie zu einem nützlichen Vergleichswert macht. Ungefähre Bruttorendite 10,0 %: 750.000 € auf Anfrage, mit einer Zielmiete von 75.000 €/Jahr (75.000 / 750.000 = 10,0 %). Die Nettorendite hängt von der Grundsteuer (IMU), Versicherung und Instandhaltung ab, aber das Fehlen von Eigentumswohnungsgebühren trägt zur Aufrechterhaltung einer hohen Rendite bei. Vermietbarkeit: Die Aufteilung, Ausstattung und Lage sind perfekt für die Vermietung an Personen mit Erfahrung in der Gastronomie (Selbstbedienung, Imbiss, Straßenimbiss mit Speisen vor Ort). Der Kamin (in Restaurants sehr begehrt) reduziert das Risiko langfristiger Mietausfälle drastisch. Geschäftsmiete (optional): Die Räume beherbergen derzeit seit 1977 ein historisches Selbstbedienungsgeschäft, das in separaten Verhandlungen verkauft werden kann. Typisches Szenario: Kauf der Wände + Vermietung der Geschäftseinheit an Dritte → sofortiger Einzug der Miete vom Geschäft an die neuen Manager.
2-stufige Investitionsstrategie (einfach und sauber)
Sie kaufen die Wände und werten die Immobilie mit einem 6+6-Vertrag zu einer völlig marktgerechten Miete auf (ca. 75.000 €/Jahr).
(Optional): Verkaufen Sie das Geschäft an einen Food & Beverage-Betreiber, der an der Übernahme des Geschäfts interessiert ist: Sie monetarisieren sofort den Teil „Goodwill/Ausstattung“ und behalten die wiederkehrenden Einnahmen aus der Miete der Wände.
Wesentliche Immobiliendaten
Fläche: 155 m²
Ausstattung: Eingang mit Theke/Bar und Selbstbedienungslinie, großes Wohnzimmer, professionelle Küche mit separatem Spülbereich, 2 Badezimmer, Umkleideräume, Hauswirtschaftsräume
Außenbereich: privater Bereich auf der Rückseite ausgestattet mit Tischen/Sonnenschirmen; 2 exklusive Parkplätze. Systeme: Elektrik/Sanitär und Schornstein gemäß den Vorschriften der örtlichen Gesundheitsbehörde (ULSS). Eigentum: Gesamte Immobilie, keine Eigentumswohnungsgebühren. Lage: Historisches Zentrum, Via del Moro Luigi 23, nur einen Steinwurf vom Meer entfernt. Dokumentation und Vermietungsstatus. Die Immobilie ist nach Kaufvertrag (oder nach Vereinbarung) verfügbar. Energieausweis, Grundrisse, Anlagenzertifikate und – falls bei Verkauf oder Betriebsübertragung erforderlich – Jahresabschlüsse der letzten drei Geschäftsjahre des aktuellen Unternehmens sind nach Vereinbarung erhältlich. Mietkauf, Zahlungsaufschub oder Finanzierung sind nicht möglich. Der Eigentümer unterstützt bei Bedarf bei der technischen Abwicklung und der Dokumentation.
