Beschreibung
Diese 2003 erbaute Architektenvilla in der Nähe von Saint-Avold verfügt über eine Wohnfläche von 182 m² auf einem 7,38 Ar großen, umzäunten Grundstück. Sie wurde so konzipiert, dass sie Komfort und Modernität vereint, und bietet schöne Innenräume, eine bemerkenswerte Helligkeit und eine gepflegte Ausstattung. Das Erdgeschoss ist um einen großzügigen Wohnbereich herum angelegt, der eine zum Esszimmer hin offene Einbauküche und ein Wohnzimmer mit hoher Decke umfasst. Große Fensterfronten lassen viel Licht herein und erweitern den Raum zur Terrasse und zum Garten mit Swimmingpool hin. Ein Stûv-Holzofen ergänzt die Fußbodenheizung und sorgt für eine gemütliche Atmosphäre. Ein zusätzlicher Raum, der als Schlafzimmer oder Büro genutzt werden kann, sowie eine Speisekammer vervollständigen diese Etage. Im Obergeschoss bietet ein Zwischengeschoss mit Bibliothek einen idealen Raum zum Lesen oder Arbeiten. Zwei Schlafzimmer, eines davon mit Ankleidezimmer, sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sorgen für Komfort und Funktionalität. Im Untergeschoss befinden sich eine Garage für drei Fahrzeuge sowie die Technikräume. Im Außenbereich lädt der Swimmingpool zum Entspannen ein und wird von einer schönen Terrasse für Mahlzeiten im Freien ergänzt. Das Haus profitiert aufgrund seiner Lage von der Ruhe einer Wohngegend und ist dennoch in der Nähe von Saint-Avold und seinen Infrastrukturen. Schulen, Geschäfte, Dienstleistungen und Verkehrsachsen sind nur wenige Minuten entfernt, was die Anfahrt nach Metz, Saarbrücken oder Deutschland erleichtert. Dieses Haus wurde mit Blick auf Licht, Raum und Komfort entworfen und verbindet elegante Architektur mit praktischer Ausstattung, wodurch es ein ausgewogenes und angenehmes Wohnumfeld für den Alltag bietet. ENERGIEKLASSE: D / KLIMAKLASSE: D Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten bei Standardnutzung, basierend auf den durchschnittlichen Energiepreisen der Jahre 2021, 2022, 2023 (einschließlich Abonnements): zwischen 2951 und 3993 euros Kontakt: Valérie 06 69 99 70 12
