Beschreibung
Iad France – Charlotte PLAS bietet Ihnen: Exklusivität. Außergewöhnliches Herrenhaus aus dem 17. Jahrhundert – Begehrtes Viertel, La Rochelle Am Tor zum historischen Zentrum von La Rochelle, im Herzen eines begehrten Viertels, bietet dieses vollständig restaurierte Haus aus dem 17. Jahrhundert die perfekte Verbindung von Authentizität und zeitgenössischer Raffinesse. Eleganz und bemerkenswerte Volumen Mehr als 120 m² Empfangsbereiche, die dank einer fließenden und kreisförmigen Zirkulation in Licht getaucht sind: Eine professionelle Küche, die um einen einzigartigen Marmor herum gestaltet ist und über einen funktionalen historischen Kamin verfügt, ein geselliges Esszimmer mit einem maßgefertigten Weinkeller für 500 Flaschen, ein wirklich außergewöhnliches Stück, runden diesen Wohnraum ab. Das Wohnzimmer strahlt dank seiner Doppelbelichtung und der hochwertigen Oberflächen eine warme Atmosphäre aus. Edler Schlafbereich Ein exklusiver Hauptflügel mit eingebautem Ankleidezimmer und einem Schlafzimmer mit dreifacher Belichtung und Zugang zu einer privaten Terrasse, alles mit massivem Eichenparkettboden. Das Badezimmer mit Dusche und Badewanne aus gewachstem Beton wird durch einen maßgefertigten Waschtischunterschrank aufgewertet. Drei weitere Schlafzimmer mit antikem Parkettboden und ein elegantes Badezimmer vervollständigen das Obergeschoss Intimer und luxuriöser Außenbereich Ein privater Garten ohne Gegenüber beherbergt einen perfekt freiliegenden, beheizten Swimmingpool mit Unterwasserjalousie, türkischer Steinterrasse und exotischem Holz. Der Whirlpoolbereich und die Außenbar schaffen eine einzigartige Atmosphäre, ideal für Unterhaltung in absoluter Privatsphäre. Unabhängiger Anbau Das Gästehaus erweitert harmonisch das Haupthaus. Es bietet einen eigenständigen Raum, der sich perfekt zur Unterbringung oder zur Erzielung hochwertiger Mieteinnahmen eignet. Sie finden eine Garage, in der ein Elektro-SUV untergebracht werden kann, außerdem besteht die Möglichkeit, in unmittelbarer Nähe eine zweite Garage zu erwerben. Historischer Charme, moderne Ausstattung, außergewöhnliche Lage: eine seltene Immobilie auf dem Markt von La Rochelle. Ein echter Favorit für Liebhaber von schönem Stein und Lebenskunst. Besichtigungen nach Vereinbarung. Maklercourtage zu Lasten des Käufers. Preis inklusive Gebühren: 2.340.000 Euro. Preis exklusive Gebühren: 2.250.000 Euro. Maklercourtage inklusive Steuer zu Lasten des Käufers (4,00 % des Immobilienpreises exklusive Maklercourtage): 90.000 Euro. Energieausweisinformationen zu dieser Immobilie: ENERGIE-Klasse C-Index 141 und KLIMA-Klasse C-Index 26. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, einschließlich der gesetzlichen Verpflichtung zur Beseitigung von Gestrüpp, finden Sie auf der Website von Géorisques: Diese Immobilienanzeige wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Frau Charlotte PLAS verfasst, einer unabhängigen Immobilienmaklerin (ohne Besitz von Geldern), Handelsvertreterin der SAS I@D France, eingetragen beim RSAC von LA ROCHELLE unter der Nummer 851786962, Inhaberin der Immobilien-Akquisekarte im Auftrag der Firma I@D France SAS. ALUR LAW-Informationen: Maklercourtage zu Lasten des Verkäufers. (gedeon_6727_32032100)
