Beschreibung
Anlageobjekt – Stadtzentrum Bischwiller (Rue Française / Rue du Moulin) Dieses Objekt in bester Lage im Herzen von Bischwiller, an der Ecke Rue Française und Rue du Moulin, bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Es vereint zentrale Lage, Vollvermietung und stabile Mieteinnahmen in einer Gegend, die für ihre Lebendigkeit und die unmittelbare Nähe zu allen Annehmlichkeiten geschätzt wird. Erstklassige Lage: Gegenüber der Place de la Liberté mit ihrer Markthalle gelegen, profitiert das Gebäude von einer äußerst attraktiven, zentralen Lage. Geschäfte, Schulen, Dienstleistungsbetriebe, eine Apotheke, ein Supermarkt und der Bahnhof sind nur wenige Gehminuten entfernt und bieten den Bewohnern ein angenehmes und komfortables Wohnumfeld. Diese gute Erreichbarkeit, kombiniert mit der Lebendigkeit des Stadtzentrums, macht das Gebäude zu einem attraktiven Mietobjekt. Ideale Lage: Die Bewohner genießen ein vollwertiges urbanes Umfeld im Herzen von Bischwiller: Geschäfte, Restaurants und Markthalle sind nur wenige Schritte entfernt, eine Bushaltestelle erreichen Sie in weniger als 3 Minuten, den Bahnhof in ca. 700 Metern (6 bis 10 Minuten zu Fuß), Schulen, Apotheke und Supermarkt in 200 bis 500 Metern Entfernung. Diese Lage garantiert sowohl hohen Wohnkomfort als auch eine ganzjährig stabile Mietnachfrage. Ein gepflegtes und gut ausgestattetes Objekt: Das Gebäude, errichtet auf einem 1,08 Hektar großen Grundstück, umfasst fünf Wohnungen und eine Gewerbefläche, die alle voll vermietet sind. Jede Wohnung verfügt über eine individuelle Heizung, doppelt verglaste Fenster und viel Tageslicht. Niedrige Nebenkosten machen die Immobilie für Mieter besonders attraktiv. Die regelmäßig instand gehaltenen Gemeinschaftsflächen zeugen von einer professionellen Verwaltung. Ein Stellplatz pro Wohnung im Innenhof rundet diesen harmonischen und funktionalen Komplex ab. Der Wasserverbrauch wird über einen gemeinsamen Wasserzähler abgerechnet. Rentabilität und Potenzial: Das Gebäude erwirtschaftet derzeit jährliche Bruttomieteinnahmen von 40.080 € und bietet somit eine gute Rendite. Mittelfristig werden Maßnahmen zur Steigerung der Energieeffizienz (Fassadensanierung mit Außendämmung, Austausch der Heizkessel in den E-Klasse-Wohnungen) die Energieeffizienz und damit den Wert der Immobilie verbessern. Einige Wohnungen könnten zudem von einer Sanierung profitieren, ohne die aktuelle Auslastung zu beeinträchtigen. Zusammenfassend bietet dieses vollvermietete und sorgfältig gepflegte Gebäude im Stadtzentrum eine hervorragende Kombination aus begehrter Lage, sicheren Mieteinnahmen und Wertsteigerungspotenzial. Als Anlageobjekt in Alleinbesitz, ohne Wohnungseigentümergemeinschaft oder Hausverwaltung, bietet es den Vorteil einer einfachen und kontrollierten Verwaltung. Es stellt eine exzellente Investitionsmöglichkeit dar, ideal für Käufer, die sofortige Rentabilität, Mietstabilität und mittelfristige Wertsteigerungsperspektiven suchen. Lage: Rue Française / Rue du Moulin – Bischwiller (67240) Grundstücksgröße: 2,67 Ar Jährliche Bruttomieteinnahmen: 40.080 € Eine Immobilie, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten… Weitere Informationen, einschließlich einer detaillierten Beschreibung und mehr…
