Beschreibung
Exklusiv bei Ethiqu'immo BSA, erstmals auf dem Markt, virtueller Rundgang und 3D-Grundriss auf Anfrage erhältlich. Ein prestigeträchtiges Anwesen, das Charme, Authentizität und Moderne vereint. Eingebettet in einen grünen, 7.935 m² großen Park, besticht dieses seltene Objekt durch die perfekte Verbindung von historischem Charakter und modernem Komfort. Komplett renoviert mit hochwertigen Materialien und raffiniertem Geschmack, bietet dieses charaktervolle Herrenhaus eine Gesamtfläche von 766 m², davon 359 m² Wohnfläche und 407 m² Gewerbefläche, ideal für gehobene Gastronomie oder Geschäftsräume. Die Residenz liegt 9 Minuten von Bar-sur-Aube und 47 Minuten von Troyes entfernt. Der Charme ist vom ersten Moment an spürbar: großzügige Proportionen, viel Tageslicht und hochwertige Ausstattung. OBJEKTBESCHREIBUNG: Das Erdgeschoss umfasst: Eine große, voll ausgestattete Küche. Ein elegantes Esszimmer. Ein geräumiges Empfangszimmer, ein Wohnzimmer und eine Master-Suite mit Schlafzimmer und eigenem Bad. Obergeschoss: Drei helle Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer und ein großes Schlafzimmer mit Ankleidezimmer. Jedes Detail, von der Materialauswahl bis hin zu den Oberflächen, wurde sorgfältig durchdacht, um authentischen Charme mit modernem Komfort zu verbinden. Professioneller Bereich (407 m²): Dieser separate Flügel ist ideal für ein prestigeträchtiges Projekt und umfasst: einen einzigartigen Empfangs- und Verkostungsbereich, eine 280 m² große Produktionsfläche und ein 32 m² großes Büro. Diese flexiblen Räumlichkeiten ermöglichen die Entwicklung eines Weintourismus-, Gastronomie-, Veranstaltungs- oder Handwerksbetriebs in einer außergewöhnlichen Umgebung. Außenbereich: Das sorgfältig gepflegte Anwesen bietet eine ruhige und idyllische Atmosphäre, die zum Entspannen und Nachdenken einlädt. Die von Bäumen gesäumten Wege, die Grünflächen und die elegante Architektur des Herrenhauses schaffen eine Szenerie von seltener Harmonie. Heizung: Wärmepumpe. Virtuelle Tour auf Anfrage verfügbar – erkunden Sie das Anwesen bequem von zu Hause aus, bevor Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren. Besichtigungen sind innerhalb von 48 Stunden möglich. Ihr Ethiqu'immo-Berater: Adrien GEOFFROY, erreichbar unter +33 7 78 19 86 70. Die Maklergebühr von 3,99 % (inkl. MwSt.) ist vom Käufer zu tragen. Preis ohne Gebühren: 750.000 €. Der Energieausweis (EPC) wird derzeit erstellt. Informationen zu den Risiken dieser Immobilie finden Sie auf der Website von Géorisques: georisques.gouv.fr. Ihre Ethiqu'immo-Beraterin: Alexandra Bélateche, Immobilienmaklerin (Einzelunternehmen). www.ethiqu-immo.fr
