Beschreibung
EXKLUSIV. Côtes d'Armor. 22300 Lannion. Jo Gloaguen bietet Ihnen ein von einem Architekten entworfenes, komplett ebenerdiges Haus mit 260 m2 Wohnfläche auf einem 4200 m2 großen, nicht einsehbaren, umzäunten und bewaldeten Grundstück im Stadtzentrum und 10 Minuten vom Meer entfernt. Es hat 8 Zimmer, 4 Schlafzimmer (5 möglich). Der ursprüngliche Bau nach Plänen von Roger Le Flanchec wurde inzwischen durch einen moderneren, zeitgenössischen Anbau ergänzt, der mit dem vorherigen harmoniert. Das Erdgeschoss umfasst: den Eingang, ein großes Wohnzimmer mit Küche, Wohn- und Esszimmer mit Kamin und Bibliothek. Zahlreiche Erkerfenster öffnen sich auf die Terrasse, den Teich und den großen, genau nach Süden gelegenen Garten, der die Privatsphäre wahrt. Diese Erker sind S-förmig angeordnet und bilden eine einzige Fläche. An das Wohnzimmer grenzt ein Kinderschlafzimmer mit ausklappbaren Etagenbetten, das auch anderweitig genutzt werden könnte. Die Wendeltreppe, die ins Untergeschoss und den Keller führt, ist in einen Betonkegel eingebettet, der mit Mosaiken verziert ist, wie auch der angrenzende Tisch. Weiter hinten befindet sich der Schlafbereich, neueren Datums und eher klassisch. Er ist durch eine Waschküche und einen Abstellraum vom Wohnbereich getrennt. Letzterer verfügt über einen Kaminofen, Zugang zur Terrasse und ist mit einem Badezimmer, Dusche, separatem WC und drei sehr hellen und geräumigen Schlafzimmern verbunden. Ein viertes Schlafzimmer mit Bad/WC und großem Ankleidezimmer vervollständigt diesen sehr hellen und geometrischen Bereich, der einen Kontrast zum großen, abgerundeten Wohnzimmer bildet, das mit vom Meer inspirierten Iroko-Holzarbeiten dekoriert ist. Die kürzlich erfolgte Renovierung wurde konzipiert, um einen komfortablen Empfang für Familie oder Freunde zu bieten. Alle Zimmer sowie die Terrasse bieten einen einzigartigen Blick auf den angelegten, geschützten Garten. Die sorgfältig gepflegten Schieferböden und Mosaikfliesen zeugen vom Ursprung des Hauses eines renommierten Architekten. Die einzigartige Bauweise des Hauses ermöglicht eine teilweise Fußbodenheizung, und die Fensterrahmen sind hervorragend wärmegedämmt, was eine ausgezeichnete Energiebilanz belegt. Der Gaskessel ist neu und die Gemeinschaftsentsorgung entspricht den Standards. Eine vom Haus getrennte Garage für 4 Fahrzeuge vervollständigt das Anwesen. Diese Immobilie ist ideal für Käufer, die einen ästhetisch ansprechenden Erst- oder Ferienwohnsitz in der Nähe der Annehmlichkeiten von Lannion und des TGV und weniger als 10 Minuten von den Stränden suchen. Budget: 699.900 €. Maklercourtage trägt der Verkäufer. Informationen zur Energieeffizienzklasse dieser Immobilie: ENERGIEklasse: C, Index 179, und KLIMAklasse: C, Index 16. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: www.georisques.gouv.fr. Für einen Besuch und Unterstützung bei Ihrem Projekt kontaktieren Sie Jo Gloaguen unter 06 07 96 39 53 oder per E-Mail unter j.gloaguen@proprietes-privees.com. Videokonferenz auf Anfrage verfügbar. Die vorliegende Ankündigung wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Jo Gloaguen verfasst, der als Handelsvertreter bei der RSAC St Brieuc Nr. 750 363 079 bei SAS PROPRIETES PRIVEES, Nationales Immobiliennetzwerk im Internet, ZAC du Chêne Ferré, 44 Allée des Cinq Continents, 44120 VERTOU, RCS NANTES Nr. 487 624 777, Berufskarte T und G Nr. CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire, GALIAN Guarantee, 89 rue La Boétie, 75008 Paris – T: 1.500.000 Euro – G: 120.000 Euro. Mandatsreferenz: 424 793. Käufe, Verkäufe, Schätzungen angeboten. Der Fachmann garantiert und sichert Ihr Immobilienprojekt. Jo GLOAGUEN (EI) Handelsvertreter – RSAC-Nummer: SAINT BRIEUC 750363079 – .
