Beschreibung
Schönes Anwesen in einer begehrten Gegend am Rande von Le Lavandou, mit Swimmingpool und unabhängigen Studios, in der Nähe von allem. Haus, hell und freundlich. Es liegt in einer begehrten Gegend von Bormes les Mimosas, besonders ruhig und sicher, 10 Gehminuten vom Strand, dem Hafen und einer der schönsten Buchten der Welt entfernt (laut diesem Artikel von France Bleu: www.francebleu.fr/infos/environnement/la-baie-de-bormes-les-mimosas-parmi-les-plus-belles-du-monde-6404459). Kontaktieren Sie uns unter 07 83 38 47 09 oder per E-Mail (fm@franskbolig.fr), um weitere Informationen zu erhalten. Gesamte Gebäudefläche (Grundfläche): 209 m2. Nach dem Carrez-Gesetz berechnete Fläche: 126 m2. Das Haus besteht aus einer 3-Zimmer-Wohnung mit separater Küche, Duschbad und WC und 3 Studios, die als separate Schlafzimmer mit individuellem Zugang ausgestattet sind (es ist möglich, sie bei Bedarf mit Küchengeräten auszustatten). Insgesamt ergibt dies 5 Schlafzimmer, 4 Duschbäder und 4 WCs. Es gibt einen schönen Poolbereich mit einer großen gepflasterten Fläche, was den Wartungsbedarf stark begrenzt. Poolfläche: 33 m2. Ein Technikraum für den Pool, 2 kleine Schuppen und eine nicht einsehbare Außendusche vervollständigen die Annehmlichkeiten dieses Hauses. Es besteht die Möglichkeit, 2 Autos zu parken, eines unter der Veranda und das andere in der Zufahrt. Das Grundstück ist eingezäunt und profitiert von guten Sonnenverhältnissen. Schöner Pool und mehrere Ruhebereiche. Das Haus ist Teil einer Wohnsiedlung mit sehr niedrigen jährlichen Gebühren. Dachsanierung 2025. ANGEBOT IN BEARBEITUNG – BESICHTIGUNGEN AUSGESETZT PREISVERRINGERUNG UM 50.000 EURO: Diese Preissenkung ist auf Verbesserungen zurückzuführen, die sich bei dieser Immobilie, die sich ansonsten in gutem Zustand befindet, als sinnvoll erweisen könnten, und berücksichtigt: das Alter der Poolfolie und des Schutzvorhangs (aber alles funktioniert, keine Lecks), den Austausch der kleinen Geräteschuppen, die Modernisierung der Küche (funktional, aber etwas altmodisch) und die nicht installierte Klimaanlage. Eine gute Verhandlung ist noch vorstellbar, da die Verkäufer verstanden haben, dass die Tatsache, dass sie beim Rathaus keine Einwände gegen die Konformität aller Nebengebäude erhoben haben, zu einem Angebot unter dem Preis führen kann. Über Bormes les Mimosas: Bormes les Mimosas ist eine kleine malerische Stadt in der Nähe von Le Lavandou mit kleinen, angenehmen Straßen, farbenfrohen Häusern, Überresten der Burg, Restaurants, Cafés und Geschäften und unweit berühmter Weinberge. Die Region bietet hervorragende Wander- und Entdeckungsmöglichkeiten. In Meeresnähe liegt das Viertel La Favière mit seinem Hafen und Stränden sowie Zugang zu einem großen Angebot an maritimen Aktivitäten. Die Notargebühren reduzieren sich für den Käufer durch die Trennung der Maklergebühren (die vom Käufer bezahlt werden) und des mit dem Verkäufer vereinbarten Nettoverkaufspreises: Sie zahlen letztendlich den gleichen Preis, werden aber deutlich weniger besteuert, da die Notargebühren auf der Grundlage des Nettoverkaufspreises von 665.714 EUR und nicht des angezeigten Verkaufspreises berechnet werden. Maklergebühren: 5,00 % einschließlich Steuern, berechnet auf den Nettoverkaufspreis, oder 4,76 % berechnet auf den Verkaufspreis. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: www.georisques.gouv.fr. Die Immobilie befindet sich in einem Gebiet, in dem eine Rodung vorgeschrieben ist. Rechtliche Informationen zu dieser Verpflichtung finden Sie auf der Website von Géorisques:
