Beschreibung
Prachtvolle Villa mit luxuriöser Optik und Atmosphäre und Innenpool Diese sehr geräumige Villa bietet eine einzigartige Kombination aus Luxus, Komfort und großzügigem Wohnraum. Mit seinem großzügigen Grundriss, dem gepflegten Innenpool und dem umlaufenden Garten zeichnet sich dieses Haus durch seine Exklusivität aus. Die freistehende Villa ist lichtdurchflutet und bietet Privatsphäre. Sie bietet 459 m² Wohnfläche, größtenteils im Erdgeschoss. Sie befindet sich an einem der schönsten und ruhigsten Standorte im Viertel De Salamander – nur zwei Gehminuten vom Wald Utrechtse Heuvelrug entfernt und doch in der Nähe aller Annehmlichkeiten in Veenendaal. Grundriss und Annehmlichkeiten Mit seiner schlichten Architektur und einem praktischen Grundriss wirkt das Haus warm und einladend, während seine großzügige Größe diskret bleibt. Reichlich Tageslicht verleiht dem Innenraum eine sommerliche Atmosphäre. Im Erdgeschoss (339 m²) befinden sich der beheizte Innenpool, drei Schlafzimmer, drei Badezimmer, ein geräumiges Wohnzimmer und eine Wohnküche. Genießen Sie das ganze Jahr über Urlaubsfeeling: Beginnen Sie den Tag mit einer Runde Schwimmen und schwimmen Sie endlos gegen den Bosch-Jetstream. Schiebetüren in jedem Schlafzimmer und im Pool öffnen sich direkt zum Garten und zur teilweise überdachten Terrasse – so verschmelzen drinnen und draußen nahtlos. Außerdem im Erdgeschoss: eine integrierte Doppelgarage (41 m²), ein Hobbyraum und ein Hauswirtschaftsraum. Die erste Etage bietet weitere 120 m², die derzeit mit zwei weiteren Schlafzimmern, einem Hobbyraum und einem Home-Office bespielt werden. Das Haus ist sehr vielseitig und eignet sich gut für verschiedene Wohnbedürfnisse, einschließlich Wohnen auf einer Ebene. Hochwertige Materialien und Nachhaltigkeit Das Haus ist solide gebaut und besteht aus langlebigen, hochwertigen Materialien wie Alerce-Hartholz, glasierten Ziegeln und französischem Schiefer, was ein luxuriöses Aussehen bei minimalem Wartungsaufwand erzeugt. Die Wartung des gefliesten Innenpools ist zudem wesentlich einfacher als die eines Außenpools. Die Zonenheizung pro Raum und pro Hausabschnitt sorgt für Komfort und Energieeffizienz. Mit wenigen Anpassungen kann das Energielabel von C auf A hochgestuft werden. Kommen Sie und erleben Sie diese einzigartige Villa – eine Oase der Ruhe, des Komforts und des Luxus, perfekt gepflegt und bereit für ihr nächstes Kapitel. Detaillierte Aufteilung Erdgeschoss – Eingang und Flur: Geräumiger Eingang mit Garderobe und WC. – Wohnzimmer: Heller, großzügiger Raum mit symmetrischen, raumhohen Fenstern auf drei Seiten, einem geschlossenen Holzkamin, Doppeltüren und einer Schiebetür zum hinteren Garten. – Wohnküche: Offene Küche mit Tür und Schiebetür zum hinteren Garten. – 3 Schlafzimmer: Eines mit großem begehbarem Kleiderschrank; alle drei mit Schiebetüren zum Garten. – 3 Badezimmer: Eines mit raumhohem Fenster und Badewanne; zwei mit begehbaren Duschen. – Beheiztes Hallenbad: 9 × 3,8 m, mit dreiphasigem Bosch-Jetstream, automatischer isolierender Rolloabdeckung und Schiebetüren zur Terrasse. - Hauswirtschafts- und Nebenräume: - Hauswirtschaftsraum mit Einbauschränken - Speisekammer - Seiteneingang neben Hauswirtschaftsraum, Speisekammer und Garage - Technik-/Lagerraum am Pool für Sandfilteranlage und Heizungsanlage - Von außen: integrierter Lagerraum für Gartengeräte - Arbeitszimmer: mit Einbauschränken - Garage: integrierte Doppelgarage mit elektrischen Toren, Platz für zwei große Autos, Fahrradbereich, Ausgussbecken, Strom und Einbauschrank. Erste Etage - Treppenabsatz - 2 Schlafzimmer: jeweils mit Dachgaube; ein Schlafzimmer mit Sanitäranlagen - Arbeitszimmer/Home-Office: Mit zwei Dachgauben - Lager: Zwei große Lagerräume plus Dachboden (über dem Wohnzimmer) Garten & Außenbereich - Wunderschön angelegter Garten rund um das Haus mit üppiger Vegetation und maximaler Privatsphäre - Süd- und Westausrichtung mit sowohl sonnigen als auch schattigen Bereichen - 65 m² große Terrasse, teilweise überdacht auf der Poolseite, nach Süden und Westen ausgerichtet - Drei in die Dachtraufe integrierte Markisen (installiert 2022), jede 13 m breit mit 3 m Vorsprung - Pflasterung rund um das Haus und zwei abschließbare Zugangstore - Eingezäunter Seitengarten mit Gemüsebeet und Holzlager - Terrassen-, Garten- und Dachtraufenbeleuchtung; vier Außenwasserhähne - Ausreichend Parkplätze vor Ort Wichtige Fakten & Zahlen Maße & Daten - Gesamtwohnfläche: 459 m² (NEN2580-Bericht verfügbar) - Erdgeschoss 339 m²; Erdgeschoss 120 m² – Zusätzliche integrierte Garage: 41 m² – Volumen: 1.753 m³ – Grundstücksgröße: 1.221 m² – Baujahr: 1980 – Energielabel: C (Bericht verfügbar; mit geringfügigen Anpassungen auf A aufrüstbar) Konstruktion, Qualität, Technik und Nachhaltigkeit – Spezifikationen und technische Zeichnungen: Verfügbar – Struktur: Robuster Stahlrahmen mit Betonböden (oben) – Wartungsarme Materialien: Aluminium, Teakholz, natürlicher Hartstein – Dach: Grauer französischer Naturschiefer, doppelt überlappende Installation – Böden: Moderner Senso-Gussharzboden (2021) – Innentüren: Schwere Türen aus Stahlprofilen – Rahmen und Türen: Aluminium und Teakholz – Außenanstrich: Kürzlich von einer akkreditierten Firma fertiggestellt – Zustand: Tadellos gepflegt – Swimmingpool: Decken mit Alerce-Holz verkleidet; Edelstahlelemente; komplett gefliest. Der Jetstream ermöglicht stationäres Schwimmen. Innenpools ermöglichen ganzjähriges Schwimmen bei minimalem Wartungsaufwand – keine Blätter oder Ablagerungen und keine saisonalen Reinigungsarbeiten im Frühjahr/Herbst erforderlich. – Isolierung: Isoliertes Dach und Dachboden, Wände und Kriechkeller; Doppelverglasung an Fenstern und Schiebetüren im Erdgeschoss – Heizung und Klimaanlage: Zwei separate Warmluftsysteme mit Kühleffekt – Sonnenkollektoren: 29 Kollektoren (insgesamt 8.700 Wp), diskret und außer Sichtweite auf dem Dach angebracht – Geschlossener Holzkamin: Barbas, 90 cm, in Marmor eingefasst – Elektrik: Zahlreiche Steckdosen und Lichtpunkte; 20 Stromkreise, darunter Dreiphasenstrom – Sicherheit: Umfassendes Alarmsystem – Internet: Glasfaseranschluss Möchten Sie einen Blick hineinwerfen? Für weitere Informationen zu dieser Immobilie wenden Sie sich bitte an unser Büro in Veenendaal. Herzlich willkommen! Den besten Eindruck dieses Hauses gewinnen Sie natürlich bei einer Besichtigung. Wir planen Besichtigungstermine in Absprache mit Verkäufer und Käufer und nehmen uns ausreichend Zeit, damit Sie die Immobilie in aller Ruhe erkunden und erleben können. Hinweis: Diese Informationen wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Aus Ungenauigkeiten oder Auslassungen in den bereitgestellten Daten oder Zeichnungen können keine Rechte abgeleitet werden.
