Beschreibung
Slovakia Sotheby's International Realty freut sich, eine wunderschön restaurierte historische Residenz aus dem Jahr 1905 zum Verkauf anbieten zu können. Sie liegt in einem sorgfältig gepflegten Privatpark in der Stadt Modra, eingebettet in die geschützte Landschaft der Kleinen Karpaten. Das großzügige Grundstück von über 6.300 m² mit Bach, kleinem Wasserfall und üppigem Grün bietet absolute Privatsphäre und einen unmittelbaren Bezug zur Natur. Mit einer Gesamtfläche von 1.288 m² bietet das Anwesen seinem zukünftigen Besitzer ein wahrhaft einzigartiges Wohnerlebnis. Die Hauptvilla, die 2018 vollständig rekonstruiert und genehmigt wurde, erstreckt sich über drei Etagen mit einer Wohnfläche von 550 m². Die Residenz verfügt über insgesamt 12 Zimmer, darunter 7 Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad und eleganten Gewölbedecken. Eine repräsentative Eingangshalle führt zum Essbereich mit Terrassenzugang, einer voll ausgestatteten Siemens-Küche und einem geräumigen Wohnzimmer. Zu den weiteren Räumen gehören eine Bibliothek und ein Arbeitszimmer, ein Fitnessstudio in einem Glasanbau, Personalunterkünfte, großzügige Garderoben und ein verstecktes Geheimzimmer. Das oberste Stockwerk verfügt über einen privaten Entspannungsbereich, eine Dachterrasse und einen Weinkeller. Das in Zusammenarbeit mit Versace Home Design entworfene Interieur kombiniert elegant historische Architekturelemente – Keramikböden, Stuckdecken, dekorative Tapeten, Kamine und Kristallkronleuchter – mit moderner Technologie, darunter Klimaanlage, Fußbodenheizung, Solarmodule, ein Smart-Home- und Audiosystem sowie Euro-Holzfenster. Ein separates Haus auf dem Grundstück mit einer Gesamtfläche von 384 m² bietet flexiblen Raum für gesellschaftliche oder private Nutzung. Es umfasst einen Konferenzraum für bis zu 40 Gäste, einen Tanzsaal, ein offenes Schlafzimmer mit Bad, einen beheizten Innenpool und einen PGA-Tour-Golfsimulator. Dieses Gebäude ist außerdem mit Solarmodulen und einer unabhängigen Heizung ausgestattet. Das Anwesen bietet maximale Sicherheit und Komfort mit einem Kamera- und Alarmsystem, Satellitenanschluss und automatischer Bewässerung. Es gibt Vorbereitungen für den Bau einer Sauna und einer Salzgrotte mit Entspannungsbereich. Zum Parken gehören eine Garage für 4 Autos (mit Vorbereitung zum Laden von Elektrofahrzeugen) und Außenparkplätze für weitere 36 Fahrzeuge. Ursprünglich als Villa Lehman bekannt und später mit Dr. Nádaši, einem der ersten Bürger von Modra, verbunden, verbindet dieses Anwesen historischen Charme mit modernem Luxus. Es eignet sich nicht nur ideal für exklusives Privatleben, sondern auch für gewerbliche Zwecke, wie z. B. die Ausrichtung von Firmenveranstaltungen, Hochzeiten, Klausuren oder Filmproduktionen. Weitere Informationen zur Immobilie: Komplettrekonstruktion (Endabnahme 2018) 3 Terrassen und 4 Balkone mit Waldblick Weinkeller 2 Außenpools und 1 Innenpool Vorbereitung für Salzgrotte und Sauna 3 funktionale Kamine Versace Home Design Innenklimaanlage und Fußbodenheizung Smart-Home- und Audiosystem Sicherheits- und Kamerasystem Solarmodule, 2 Wärmepumpen Garage und Außenparkplätze für 40 Fahrzeuge Energieausweis: G
