Beschreibung
Zu verkaufen – 4-Zimmer-Villa | 3 Schlafzimmer | Terrassen | Keller | Überdachter Parkplatz | Gefragte Wohnlage. Diese Doppelhaushälfte mit provenzalischem Charme liegt in Nizza, im begehrten Wohnviertel Cyrnos, nur 400 Meter vom Boulevard Cessole entfernt und ist eine wahre Oase der Ruhe. Eingebettet in eine intime, geschlossene Anlage mit fünf provenzalischen Landhäusern, bietet sie ein seltenes Wohnumfeld, das Grün, absolute Ruhe und Stadtnähe vereint. Objektbeschreibung: Das 1987 erbaute, nach Süden/Norden ausgerichtete Haus profitiert von viel Tageslicht und einer warmen Atmosphäre. Gartengeschoss: Eingang, separate, voll ausgestattete Einbauküche mit Zugang zu einer ersten Terrasse, Wohnzimmer mit Wohn- und Essbereich, Kamin mit Einsatz, direkter Zugang zu einer 20 m² großen, nach Süden ausgerichteten Terrasse, ideal zum Essen im Freien oder Entspannen, separates WC mit Waschbecken und Fenster, Zugang zu einem seltenen, trockenen Keller von 42 m², perfekt als Abstellraum, Werkstatt oder Waschküche. Wohnzimmer, Küche und Eingangsbereich lassen sich zu einem wunderschönen, offenen Wohnbereich von 34 m² verbinden. Im Obergeschoss befinden sich drei helle Schlafzimmer mit freiem Blick ins Grüne oder auf die Stadt. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und eine Badewanne mit Duschvorrichtung. Ein separates WC ist ebenfalls vorhanden. ⚙️ Ausstattung & Komfort: Moderne, doppelt verglaste Aluminiumfenster mit hervorragender Wärmedämmung. Wand- und Dachbodendämmung (Glasfaser). Energieeffizienzklasse (EPC): C, Treibhausgasemissionsklasse: A. Die Elektroinstallation entspricht allen geltenden Normen. Rollläden aus Harz und Aluminium im Gartengeschoss. Gepanzerte Eingangstür und Eichenholz-Innentüren. Individuelle Heizung. Privater, überdachter Parkplatz in einem sicheren Gemeinschaftsbereich, zugänglich über ein ferngesteuertes Garagentor. Umgebung & Wohnanlage: Charmante, gepflegte, kleine Wohnanlage mit altem Olivenbaumbestand und üppiger Vegetation. Absolute Ruhe, Vogelgezwitscher, ländliches Flair mitten in der Stadt. Niedrige monatliche Nebenkosten: 109 €. Verpassen Sie nicht dieses charmante, komfortable und ruhige Zuhause nur wenige Schritte vom Stadtzentrum entfernt. Kontaktieren Sie uns jetzt für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: georisques.gouv.fr
