Beschreibung
Nur wenige Minuten von Straßburg entfernt, in einer 2020 erbauten, gesicherten Wohnanlage, bietet dieses großzügige Penthouse mit modernem Ambiente 110 m² Carrez-Fläche (141 m² Grundfläche) auf zwei Ebenen. Die erste Etage besteht aus einem geräumigen Wohnzimmer mit hoher Decke und großen Fenstern, die den ganzen Tag über für viel Licht sorgen. Dieser Wohnbereich öffnet sich zu einer 16 m² großen Terrasse in Ostlage, die ideal ist, um die schönen Tage zu genießen. Die elegante und funktionale Küche rundet diesen geselligen Bereich ab. In der Verlängerung befindet sich ein derzeit ungenutzter Raum, der in eine Bibliothek, eine Leseecke oder zusätzlichen Stauraum umgewandelt werden kann. Auf dieser Etage befindet sich auch eine Elternsuite, die auf Komfort und Privatsphäre ausgelegt ist: Schlafzimmer mit eigenem Balkon, angrenzendes Badezimmer, maßgeschneiderte Stauräume und Bürobereich. Im Obergeschoss bietet der Mezzanin-Flur einen Blick auf das Wohnzimmer und unterstreicht die Vertikalität der Wohnung. Zwei Mansardenzimmer und ein Badezimmer vervollständigen diese Etage. Die gepflegte Ausstattung, Coretec-Parkett in Fischgrätoptik, maßgeschneiderte Einbauten und großzügige Räume unterstreichen den einzigartigen Charakter dieser Maisonette-Wohnung. Eine Doppelgarage im Untergeschoss sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradraum tragen zum täglichen Komfort bei. In der Nähe von Schiltigheim, Hoenheim und Robertsau gelegen, profitiert diese Wohnung von allen Vorteilen einer praktischen und angenehmen Umgebung: Geschäfte, Schulen und Dienstleistungen sind in weniger als 5 Minuten erreichbar, die Straßenbahn befindet sich in unmittelbarer Nähe und der Bahnhof von Straßburg ist nur 15 Minuten entfernt. Eine seltene Immobilie auf dem Markt, die Modernität, außergewöhnliche Raumaufteilung und Privatsphäre vereint und Liebhaber von atypischen und zeitgenössischen Immobilien begeistern wird. ENERGIEKLASSE: C / KLIMAKLASSE: C Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten bei Standardnutzung, basierend auf den durchschnittlichen Energiepreisen der Jahre 2021, 2022, 2023 (einschließlich Abonnements): zwischen 880 und 1240 euros Kontakt: Déborah 06.12.39.68.66 Copropriété de 27 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1797 euros.
