Beschreibung
Entdecken Sie in dieser sehr touristischen Region dieses hervorragende Familienhotel in idyllischer Lage 17 km von der mittelalterlichen Stadt Carcassonne entfernt, am Ufer des Hérault-Kanals. Dieser Ort ist bei Radfahrern sehr beliebt und dient daher als Zwischenstopp im Dorf; diese Herberge zieht auch Reisende an, die auf dem Weg nach Spanien, an die Atlantikküste oder an die Mittelmeerküste sind. Verändern Sie Ihr Leben, indem Sie in diesem beruhigenden und erhabenen Ort, der von Touristen in Scharen besucht wird, neue Kraft tanken. Auf einem 4000 m2 großen Grundstück befindet sich dieses 380 m2 große Gasthaus in sehr gutem Zustand. Im Erdgeschoss befinden sich: - Eine voll ausgestattete Profiküche, perfekt für kulinarische Kreationen, ergänzt durch zwei Nebenküchen - Ein klimatisierter Empfangsraum mit Platz für 50 Gäste , ideal für gemütliche Mahlzeiten. - Ein einladender Frühstücksraum für 25 Gäste, der auch mit einer reversiblen Klimaanlage ausgestattet ist. - Eine Garage, in der Kunden ihre Fahrräder während ihrer Pause abstellen und aufladen können. Die prächtige Terrasse mit Blick auf den Garten und die Windmühlen bietet Platz für 25 Gäste und besticht durch ihr charmantes und ruhiges Ambiente. Die traditionelle und köstliche Küche sorgt dafür, dass die Gäste Jahr für Jahr wiederkommen, um diesen reizvollen Ort und seine herzliche Gastfreundschaft zu genießen. Oben Der Boden bietet: - Sieben Schlafzimmer, darunter zwei Doppelzimmer, jedes ausgestattet mit eigenem Bad, WC und reversibler Klimaanlage für optimalen Komfort. Ein Spielzimmer und ein Abstellraum vervollständigen diese Ebene. Alle Zimmer sind individuell gestaltet und bieten allen Besuchern Ruhe und Komfort. Draußen Draußen bietet der Garten, eine wahre grüne Oase, verschiedene Terrassen und einen Kinderspielplatz ein Ort der Entspannung und Besinnung für die ganze Familie. Während die Kinder spielen, können die Erwachsenen Momente der Ruhe genießen. Zwei ungewöhnliche Nebengebäude tragen zum Charme des Anwesens bei: - Eine 25 m2 große Mühle, bestehend aus einem Schlafzimmer, einem Duschbad und einer Toilette. Ein 25 m2 großes Chalet mit kleiner Küche, Schlafzimmer, Duschbad und WC. Das Chalet wird derzeit von den Eigentümern bewohnt, ist im Sommer sehr beliebt und bietet einen schönen Blick auf den Kanal. Starkes Entwicklungspotenzial Das Hostel läuft bereits sehr gut, aber es bieten sich Ihnen viele Entwicklungsmöglichkeiten: - Die Sanierung einer zweiten Mühle könnte die Schaffung von zwei zusätzlichen Wohneinheiten ermöglichen . Es wäre ratsam, das Mittagscatering-Geschäft auszubauen und Snacks sowie Eiscreme anzubieten. - Die Schaffung zusätzlicher Unterkünfte , wie zum Beispiel Mobilheime, ist ebenso denkbar wie der Erwerb zweier angrenzender Grundstücke zur Erhöhung der Unterkunftskapazität. Die Installation von Solarpaneelen auf dem Dach wäre ebenfalls eine interessante Option, die das Hostel autarker und energieeffizienter machen würde. Dieses Hostel befindet sich in einem hervorragenden Zustand, erfüllt alle Standards im Gastgewerbe und benötigt keine weiteren Investitionen. Eine Erweiterung ist jedoch durchaus machbar, um der steigenden Nachfrage von Touristen gerecht zu werden! ENERGIEKLASSE: D 186 kWh/m2/Jahr. KLIMAKLASSE: B 6 kg CO₂/m2 Geschätzte jährliche Energiekosten für das Wohngebäude: 3513,04 €. Stichtag für die zur Erstellung dieser Schätzung verwendeten Energiepreise: 01.01.2019. Energieleistungsanalyse durchgeführt am 15.01.2019. Diese Immobilie wird Ihnen zum Preis von 480.000 € angeboten, die Gebühren sind vom Verkäufer zu tragen. Die Beratung erfolgt durch Ihre lokale Beraterin in Okzitanien, Vivien Gueneau. Sie können ihn gerne unter 06 16 38 45 11 oder per E-Mail unter vivien.gueneau@cotefrance.immo kontaktieren. Côté France Immobilier, französisch-belgisches Immobiliennetzwerk / Kauf, Verkauf, Bewertung „Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: Diese Immobilienanzeige wurde unter der redaktionellen Verantwortung von (EI) Vivien Gueneau verfasst. Unabhängiger Immobilienmakler für SARL Côté France (ohne Kapitalbeteiligung), der bei der RSAC von Auxerre unter der Nummer 915 145 585 registrierte Makler, Inhaber der Immobilienmaklerkarte im Namen der Firma SARL Côté France.
