Beschreibung
Hier präsentieren wir Ihnen ein außergewöhnliches Anwesen mit einer Gesamtfläche von rund 38.950 m² – ein Ort von seltener Größe und Einzigartigkeit. Umgeben von sanften Feldern, weiten Wiesen und idyllischen Wäldern vereint dieses Anwesen die Ruhe einer Alleinlage mit einer Atmosphäre von Freiheit und Geborgenheit. Hier ist der Horizont weit, die Luft klar und der Blick schweift ungestört über die Natur.
Das Herzstück bildet das 2012 neu errichtete Wohnhaus mit ca. 211 m² Wohnfläche. Großzügig, lichtdurchflutet und mit ansprechender Architektur überzeugt es durch ein harmonisches Raumkonzept und ein Gefühl von Offenheit. Der helle Eingangsbereich mit offener Treppe führt in die Küche mit moderner Kochinsel. Der angrenzende Ess- und Wohnbereich geht durch große Fensterfronten fließend in die Natur über. Eine sonnige Terrasse und ein Balkon im Obergeschoss eröffnen herrliche Ausblicke über die umliegende Landschaft. Mehrere Schlafzimmer, zwei Bäder, ein Gäste-WC, ein separater Waschraum und die Doppelgarage bieten hohen Wohnkomfort und Funktionalität. Einige Arbeiten, wie etwa der Außenputz, sind noch unvollendet geblieben und lassen Raum für eigene Gestaltungsideen – ideal, um dem Haus den persönlichen Feinschliff zu verleihen.
Das zweite potenzielle Wohnhaus, ursprünglich das Haupthaus des Hofes, wurde Anfang der 1960er Jahre erbaut und ca. 1990 erweitert. Es bietet weitere ca. 220 m² Wohnfläche mit ländlichem Charme und wohnlicher Gemütlichkeit. Ein traditioneller Kachelofen spendet wohlige Wärme, während ein eigener Brunnen aus dem Jahr 1991 für eine unabhängige Wasserversorgung sorgt.
Auch hier liegt bei einer Besichtigung ein entsprechender Energieausweis vor.
Das Anwesen ist ein wahres Paradies für Pferdehaltung und Landwirtschaft. Der großzügige und moderne Reitstall der Firma Haas Falkenberg aus den Jahren 2018/19 bietet acht Pferdeboxen sowie Flächen für Heu, Futter und Equipment, ergänzt durch drei Paddocks. Hinzu kommt ein kleiner, liebevoll gestalteter Stall mit Auslauf – ideal für Ponys, Schafe oder Ziegen und eine kleine romantische Gartenlaube an der Obstwiese vor dem alten Wohnhaus. Mehrere Maschinenhallen – darunter eine mit Werkstatt und Garage aus dem Jahr 1982 sowie eine weitere Halle von 2003 mit leistungsstarker Photovoltaikanlage – bieten reichlich Platz für landwirtschaftliche Nutzung, Fahrzeuge und Geräte.
Das weitläufige Grundstück ist jedoch weit mehr als Nutzfläche: Es ist ein Rückzugsort voller Ruhe und Natur. Die Wiesen und Wälder laden zum Spazieren, Ausreiten oder einfach zum Innehalten ein. Morgens taucht die Sonne die Landschaft in goldenes Licht, abends erfüllt Vogelgesang die Stille des Waldes – hier wird Natur nicht nur erlebt, sondern gelebt.
Dieses Landgut ist weit mehr als ein Hof – es ist ein Lebensgefühl. Es verbindet Wohnen, Landwirtschaft und Pferdehaltung auf einzigartige Weise und schenkt Raum, Freiheit und Geborgenheit inmitten einer intakten Landschaft. Ein Ort, an dem der Traum vom Leben auf dem Land Wirklichkeit wird – mit allem, was dazu gehört: Natur, Tiere, Weite und die Geborgenheit eines ganz besonderen Zuhauses.
Interesse geweckt?
Wir bitten um Ihre schriftliche Anfrage (über Immobilienportal, Homepage oder E-Mail) mit vollständigen Kontaktdaten. Gerne treten wir anschließend mit Ihnen in Kontakt, um gemeinsam Ihr neues Zuhause zu entdecken.
Wir freuen uns auf Sie!Marktl – idyllisches Leben in Oberbayern
Marktl ist ein charmanter Ort im oberbayerischen Landkreis Altötting, nur wenige Kilometer von der Kreisstadt Altötting entfernt. Mit rund 3.500 Einwohnern vereint der Ort ländliche Ruhe mit moderner Lebensqualität und einer naturnahen Umgebung, die zum Wohlfühlen einlädt.
Die Landschaft rund um Marktl ist geprägt von weitläufigen Feldern, saftigen Wiesen und den Uferbereichen des Inns. Diese naturnahe Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren oder einfach entspannte Stunden im Grünen. Familien, Sportbegeisterte und Naturfreunde finden zahlreiche Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür: Sportvereine, Tennisplätze, Fußballfelder, Laufstrecken und Spielplätze sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot.
Marktl ist verkehrstechnisch hervorragend angebunden. Die Autobahn A94 sowie die Bundesstraßen B12 und B20 liegen in unmittelbarer Nähe, der Bahnhof Marktl ermöglicht eine schnelle Verbindung an das überregionale Bahnnetz. Der Flughafen München ist etwa 100 km entfernt, der Flughafen Salzburg nur rund 70 km, was sowohl Pendlern als auch Reisenden zugutekommt.
Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe zu Burghausen, das mit der weltlängsten Burg der Welt ein beliebtes Ausflugsziel darstellt. Die historische Altstadt und die Burganlage bieten Kultur- und Geschichtsinteressierten ein abwechslungsreiches Erlebnis. Auch weitere Sehenswürdigkeiten in der Umgebung wie malerische Orte am Inn laden zu Tagesausflügen ein.
Für Familien bietet Marktl eine hervorragende Infrastruktur. Es gibt Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie vielfältige Sport- und Freizeitangebote. Das rege Vereinsleben stärkt das Gemeinschaftsgefühl und macht den Ort besonders lebenswert. Die Verwaltungsgemeinschaft Marktl-Stammham sorgt zudem für eine gut organisierte Verwaltung und zahlreiche Dienstleistungen für die Bürger.
Marktl verbindet die Ruhe des Landlebens mit guter Anbindung, Naturerlebnis und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Der Ort ist ideal für Menschen, die das Leben in einer naturnahen Umgebung genießen, aber gleichzeitig nicht auf die Vorteile einer guten Verkehrsanbindung und einer lebendigen Gemeinschaft verzichten möchten.Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.10.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 100.59 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
