Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche Liegenschaft befindet sich in einer prominenten Wohngegend, dem sogenannten „Goldenen Ring“ um Wien.
Die historische Villa präsentiert sich als wahres Märchenschloss mit einzigartigem Charme und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Das Hauptgebäude umfasst acht eigenständige Wohneinheiten und wird derzeit als Pension genutzt. Dank ihrer Größe, Ausstattung und Raumstruktur eignet sich die Immobilie sowohl für die Fortführung eines Beherbergungsbetriebs, als auch für die Umwandlung in eine luxuriöse Familienresidenz oder die repräsentative Nutzung als Firmensitz.
Flächenaufstellung
Gesamtwohnnutzfläche Hauptgebäude: ca. 600 m²
Gästehaus: ca. 70 m²
Grundstücksfläche inkl. bebaute Fläche: ca. 1.080 m²
2 Keller, offene und geschlossene Terrassen, Autoabstellplätze
Ausstattung & Highlights
Das Innere der Villa wurde aufwendig revitalisiert und verbindet historische Elemente mit modernem Wohnkomfort:
Edle Marmorbäder
Deutsche Markenküche mit blauem Granit Azur Bahia
Antike, handbemalte Holzdecke
Originale Stukkaturen
Sicherheitstüren in den Herrschaftswohnungen
Hochwertige Parkettböden
Mosaiklaubengang
Kunstvolle Holzhandschnitzereien
Maßgefertigte, hochqualitative Einbauschränke
Gasetagenheizungen in jeder Einheit
Außenbereiche
Parkähnlicher Garten mit ca. 100 Jahre alten Linden, Magnolien, Tannenbäumen, wildem Wein, Blumen und Efeu
Mit Granitstein gepflasterter Grillplatz
Luxuriöse Einfahrt mit weißer, geschmiedeter, automatischer Toranlage und Granitpflaster
Offene und geschlossene Terrassen
Ausreichend Autoabstellplätze
Betriebskosten
Monatliche Betriebskosten gesamt: € 2.051,51
Lage & Infrastruktur
Die Lage dieser herrschaftlichen Villa besticht durch Ruhe, Natur und eine hervorragende Infrastruktur.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich:
Apotheke direkt gegenüber
Bank und Bankomat in nur 2 Gehminuten Entfernung
Schwimmbad Pressbaum in nur 4 Minuten erreichbar
Schulen, Kindergarten und das Gymnasium Sacré Coeur in unmittelbarer Nähe
Ärzte, Supermärkte und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Billa, Eurospar, Lidl, Hofer, Bipa, DM u.v.m.)
Hotels, Restaurants und mehrere Senioreneinrichtungen in der Umgebung – geschätzt für die hervorragende Luftqualität
Der berühmte Wienerwaldsee liegt nur 10 Gehminuten entfernt
Preis
Die Liegenschaft wird lastenfrei und bestandfrei übergeben.
Der Verkaufspreis beträgt € 2.000.000,-- (zwei Millionen Euro) zzgl. 20 % USt.
Fazit
Ein antikes Juwel mit revitalisiertem Inneren, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – sei es als luxuriöse Residenz, repräsentatives Firmengebäude oder Pension mit besonderem Flair.
Hinweis: Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich zusammengestellt. Dennoch können Abweichungen nicht ausgeschlossen werden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglich festgehaltenen Vereinbarungen.
Hinweis: Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich zusammengestellt. Dennoch können Abweichungen nicht ausgeschlossen werden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglich festgehaltenen Vereinbarungen.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <7.500m
Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <10.000m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
