Beschreibung
Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung vereint das großzügige Raumgefühl eines Einfamilienhauses mit der Exklusivität einer modernen Stadtvilla. Auf rund 210 m² Wohnfläche (Nutzfläche ca. 240 m²) verteilt sich ein lichtdurchflutetes Wohnkonzept auf zwei Ebenen, das mit architektonischer Klarheit und luxuriöser Ausstattung beeindruckt.
Das als Reihenendhaus konzipierte Haus-im-Haus wurde kernsaniert und hochwertigst ausgestattet – vom neuen Estrich und der Fußbodenheizung über die Elektro- und Sanitärinstallationen bis hin zu maßgefertigten Designelementen.
Im Erdgeschoss öffnet sich der Eingangsbereich in eine weitläufige Wohn- und Lebenszone mit fließenden Übergängen zwischen Küche, Ess- und Wohnbereich. Die exklusive Hecker Premium-Küche mit Gaggenau-Geräten im Wert von ca. 65.000 EUR bildet das Herzstück dieses Bereichs – perfekt für Genuss, Geselligkeit und Stil. Großzügige Fensterfronten öffnen den Raum zur Terrasse und in den neu angelegten Garten.
Der Wohnbereich mit Kamin schafft eine warme, repräsentative Atmosphäre, während die maßgefertigte Glastreppe einen eleganten Übergang ins Obergeschoss bildet. Zudem befinden sich im Erdgeschoss zwei weitere Zimmer – ideal als Arbeits-, Gäste- oder Ankleidezimmer – sowie ein stilvolles Gäste-WC. Die Grundrisse zeigen deutlich die flexible Nutzung dieser Ebene, die fließend zwischen Rückzug und Offenheit vermittelt.
Das Obergeschoss beherbergt den privaten Wohntrakt mit drei Schlafzimmern. Der Masterbereich mit Zugang zum Balkon und Blick auf den Hubertussee ist ein besonderes Highlight – ruhig, sonnig und mit unverbaubarem Panorama. Ein großzügiges Luxusbad mit bodentiefer Dusche, feinsten Materialien und Design-Armaturen rundet diese Ebene ab.
Die Balkon- und Gartenflächen sind harmonisch miteinander verbunden. Der neu gestaltete Garten mit großformatigen Feinsteinplatten, stilvoll integrierter Treppe und wettergesteuerten Markisen erweitert den Wohnraum ins Freie – ein exklusiver Rückzugsort mitten im grünen Grunewald.
Technisch und optisch entspricht die Immobilie dem höchsten Standard: Fußbodenheizung mit neuem Estrich, elektrisch gesteuerte Premium-Fensteranlagen, integriertes Bose-Soundsystem, fünf Außenkameras mit App-Steuerung, automatische Markisen sowie Designer-Mobiliar und Einbauten sind Teil des Konzepts.
Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional für 285 EUR monatlich angemietet werden.Die Immobilie liegt in einer der feinsten Adressen Berlins – im grünen, traditionsreichen Grunewald, einem Ortsteil von Charlottenburg-Wilmersdorf, der für seine Ruhe, Exklusivität und Nähe zur Natur bekannt ist.
Eingebettet zwischen Hubertussee, Koenigsee und dem weitläufigen Grunewald bietet diese Lage eine perfekte Balance aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen. Trotz der idyllischen Umgebung sind die City West, der Kurfürstendamm und der Roseneck-Kiez mit ihren Boutiquen, Feinkostgeschäften und Restaurants in wenigen Minuten erreichbar.
Auch infrastrukturell überzeugt die Lage: Schulen, Kitas, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind in direkter Umgebung vorhanden, während die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (S-Bahnhof Grunewald) sowie an die Stadtautobahn A100 und A115 ausgezeichnet ist.
Hier wohnen Sie in einem der exklusivsten Viertel Berlins – ruhig, sicher, mit einzigartigem Seeblick und in unmittelbarer Nähe zu den schönsten Grünflächen der Stadt.- Maisonette-Wohnung im Stil eines Reihenendhauses
- Kernsanierung 2025, Erstbezug nach Sanierung
- ca. 210 m² Wohnfläche, ca. 240 m² Nutzfläche, ca. 200 m² Grundstück
- 6 Zimmer, luxuriöses Bad und Gäste-WC
- Balkon ca. 10 m² mit unverbaubarem Blick auf den Hubertussee
- Neu gestalteter Garten mit hochwertiger Außenanlage
- Hecker Premium-Küche mit Gaggenau-Geräten (Wert ca. 65.000 EUR)
- Weiß lasierte Eichen-Landhausdielen, Fußbodenheizung komplett erneuert
- Glastreppe, Designer-Mobiliar & maßgefertigte Einbauschränke
- Kamin und integriertes TV- & Bose-Soundsystem
- Drei vollautomatische, wettergesteuerte Markisen
- Fenster mit Premium-Isolierverglasung & elektrischen Jalousien
- 5 Außenkameras mit App-Steuerung
- Hochwertigste Elektro- und Sanitäranlagen
- Optionaler Tiefgaragenstellplatz (285 EUR/Monat)
