Beschreibung
Ricardo Soares präsentiert dieses prächtige bürgerliche Haus aus den 1930er Jahren zum Verkauf, ideal gelegen am Ufer der Oise. Sie werden sofort von seinem historischen Charme, der hochwertigen Ausstattung und der privilegierten Lage begeistert sein. Alle Annehmlichkeiten sind in unmittelbarer Nähe: Regionalbahnhof (Paris in 35 Minuten), Schulen, Geschäfte und die Autobahn A1 sind schnell erreichbar. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 219 m² bietet diese Residenz im Erdgeschoss eine Eingangshalle, ein helles, 44 m² großes Doppelwohnzimmer, ein Fernsehzimmer, eine separate Küche und ein Gäste-WC. Im ersten Obergeschoss befinden sich drei große Schlafzimmer (eines davon mit Balkon), ein Duschbad, ein Badezimmer und ein Gäste-WC. Im zweiten Obergeschoss befinden sich drei weitere große Schlafzimmer (zwei davon mit Balkon) und zwei Büros, ideal für Homeoffice oder Freizeitaktivitäten. Die hohen Decken, die Eichenparkettböden und die Marmorkamine verleihen diesem Haus eine zeitlose Eleganz. Jedes Element wurde sorgfältig erhalten oder restauriert, um den Geist der 1930er Jahre zu bewahren. Ein vollwertiger Keller rundet das Anwesen ab. Draußen erwartet Sie ein weitläufiger, umzäunter Waldpark – eine wahre Oase der Ruhe, ideal zum Entspannen oder für gesellige Stunden. Eine Garage mit Zwischengeschoss und ein Nebengebäude vervollständigen dieses außergewöhnliche Anwesen. Ein echtes Juwel – verpassen Sie diese Gelegenheit nicht! – 620.000 € (Maklergebühren inklusive, zahlbar durch den Verkäufer) Energieausweis (EPC): E / Treibhausgasemissionen (THG): E Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten bei Standardnutzung, basierend auf den Energiepreisen für 2021, 2022 und 2023: zwischen 6.614 € und 7.526 €. Datum der Bedarfsanalyse: 12.06.2025 Aktueller Verbrauch (Heizung): ca. 3800 Euro/Jahr Grundsteuer: 3200 Euro/Jahr Für eine Besichtigung und Unterstützung bei Ihrem Projekt kontaktieren Sie bitte Ricardo Soares unter 06 36 99 78 55 oder per E-Mail unter r.soares@proprietes-privees.com. Gemäß Artikel L.561.5 des französischen Währungs- und Finanzgesetzes ist für die Organisation des Besuchs ein Identitätsnachweis erforderlich. RICARDO SOARES – Außergewöhnliche Immobilien – ----------------------------------------------- Diese Anzeige wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Ricardo SOARES, eingetragener Immobilienmakler (RSAC 908658552 Compiègne), für die SAS PROPRIETES PRIVEES mit einem Kapital von 40.000 €, ansässig in ZAC LE CHÊNE FERRÉ – 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS, 44120 VERTOU, verfasst; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Berufslizenz für Immobilien- und Unternehmenstransaktionen (T) und Immobilienverwaltung (G) Nr. CPI 4401 2016 000 010 388, ausgestellt von der Handelskammer Nantes-Saint-Nazaire. Treuhandkonto-Nr. 30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230); GALIAN Guarantee - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - Nr. 28137 J für 2.000.000 € für T und 120.000 € für G. Berufshaftpflichtversicherung durch MMA Entreprise, Policennummer 120.137.405, Mandatsreferenz: 426076RSOA - Die professionellen Garantien und Sicherheiten sichern Ihr Immobilienprojekt ab. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: www.georisques.gouv.fr. Ricardo SOARES (EI), Vertriebsmitarbeiter - RSAC-Nummer: 908658552, Compiègne.
