Beschreibung
Neuwertiges Einfamilienhaus mit Pool & Sauna in Zirler Bestlage
In einer der schönsten und ruhigsten Wohnlagen von Zirl, nur wenige Minuten von Innsbruck entfernt, befindet sich dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus auf einem sonnigen Grundstück mit rund 763 m² Fläche.
Das Haus wurde ursprünglich 1970 errichtet und im Jahr 2017 saniert und erweitert. Dabei entstand ein ebenerdiges, modernes Zuhause mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 267 m², bestehend aus ca. 150 m² Wohnfläche im Erdgeschoss und ca. 117 m² hochwertig ausgebautem Untergeschoss.
Wohnen auf einer Ebene – Komfort trifft Design
Die Wohnebene im Erdgeschoss überzeugt durch klare Linien, hochwertige Materialien und großzügige Raumwirkung.
Der offene Wohn- und Essbereich mit rund 57 m² bildet das Herzstück des Hauses – mit großen Fensterflächen, Kaminofen mit Sichtfenster und direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten.
Drei helle Schlafzimmer, davon ein Masterbedroom, sowie insgesamt drei Tageslichtbäder sorgen für höchsten Wohnkomfort.
Das Hauptbad bietet Walk-in-Dusche, Doppelwaschbecken, Bidet und edle Armaturen.
Die maßgefertigte Küche ist mit Keramik-Arbeitsplatte, Bora-Induktionskochfeld, Siemens-Geräten (Backofen, Kombi-Dampfgarer, Kühlschrank) und einer stilvollen Bar ausgestattet – ein echtes Highlight für Design- und Kochliebhaber.
Der durchgehende Eichenparkettboden und die Fußbodenheizung in allen Räumen schaffen eine warme, wohnliche Atmosphäre.
Untergeschoss – Wohnkomfort auf zweiter Ebene
Das Untergeschoss mit ca. 117 m² wurde isoliert, beheizt und hochwertig ausgebaut.
Es verfügt über dreifach verglaste Fenster und einen separaten Außenzugang – ideal als Gäste-, Arbeits- oder Wellnessbereich.
Hier befinden sich:
ein großer Hobby- und Fitnessraum / Gästezimmer,
eine Infrarotkabine,
ein Bad mit Dusche und WC,
eine Waschküche,
sowie mehrere Abstell- und Technikräume.
Damit bietet das Haus deutlich mehr nutzbare Fläche als vergleichbare Bungalows – ideal für Familien, Homeoffice-Nutzer oder Menschen, die Raumvielfalt schätzen.
Technik & Energieeffizienz
Das Haus wurde technisch auf höchstem Niveau ausgestattet:
Ochsner Wärmepumpe GML W 14 plus (Luft/Wasser) für Heizung und Warmwasser
Photovoltaikanlage 10 kWp (Kioto + DHS)
Fronius Symo GEN24 plus 10.0 Wechselrichter
Fronius Wattpilot Ladestation für E-Autos
Glasfaserverkabelung in allen Räumen
Fingerprint-Türöffnungssystem
Diese Kombination sorgt für niedrige Betriebskosten und maximale Energieautarkie – ein echtes Zukunftshaus.
Außenbereich – Sonne, Privatsphäre & Freizeit
Der großzügige Garten ist ein Ruhepol und Freizeitparadies zugleich.
Der beheizte Outdoor-Swimmingpool (7,20 × 3,10 × 1,50 m) mit 13 kW Wärmepumpe, UV- und Ozon-Desinfektion, Sandfilteranlage und Reinigungsroboter garantiert Badevergnügen von Frühling bis Herbst.
Markisen, Beleuchtung und Grillterrasse schaffen zusätzlichen Komfort.
Sogar eine Kletterwand steht für sportliche Abwechslung bereit – für Kinder wie Erwachsene.
Zum Anwesen gehören außerdem eine große Garage sowie ein Vorplatz, auf dem drei weitere Autos Platz finden.
Wichtig:
Auf Wunsch wäre eine Aufstockung um ein weiteres Geschoss möglich, wodurch rund 150 m² zusätzliche Wohnfläche entstehen könnten.
Ein Haus mit Stil, Technik und Herz, das Design, Nachhaltigkeit und Lebensqualität vereint.
Vollsaniert, barrierefrei, energieeffizient und mit vielen liebevollen Details ausgestattet – ein Zuhause, das jeden Tag Freude schenkt.
Hier trifft Architektur auf Nachhaltigkeit, Ruhe auf Stadtkomfort und Wohnen auf Lebensqualität – ein wahres Wohnjuwel in Zirl.
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <7.500m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <6.500m
Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <7.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.500m
Flughafen <8.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Das Einfamilienhaus liegt in absoluter Ruhelage am Wetterkreuzweg in Zirl – einer der beliebtesten Wohngegenden westlich von Innsbruck. Die Umgebung überzeugt mit ganztägiger Sonneneinstrahlung, gepflegter Nachbarschaft und traumhaftem Berg- und Grünblick. Trotz der ruhigen Lage erreicht man Nahversorger, Schulen, Ärzte und den Bahnhof in wenigen Minuten. Über die nahe Autobahnanschlussstelle Zirl-Ost gelangt man rasch nach Innsbruck, München oder Seefeld. Wander- und Radwege, Golf, Reiten und Skigebiete liegen praktisch vor der Haustür – hier vereinen sich Natur, Lebensqualität und perfekte Erreichbarkeit.
