Beschreibung
Wattens, eine charmante Marktgemeinde mit rund 7.880 Einwohnern, liegt nur ca. 13 km östlich von Innsbruck und ist weit über die Landesgrenzen hinaus bekannt – nicht zuletzt durch den Stammsitz von Swarovski und die weltberühmten Kristallwelten, der zweitmeistbesuchten Sehenswürdigkeit Österreichs.
Doch Wattens hat noch viel mehr zu bieten: Eine hervorragende Infrastruktur, vielfältige Freizeitmöglichkeiten und die Nähe zur Natur machen diesen Ort zum idealen Lebensmittelpunkt – für Paare, Familien und alle, die die Verbindung aus Stadt und Natur schätzen.
Top-Lage & Lebensqualität
✔ Sport & Freizeit: Freibad, Tennisplätze, Fußball- und Eislaufplatz, Rad- und Wanderwege, Rodelbahn
✔ Nahversorgung: Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Restaurants und Cafés in direkter Umgebung
✔ Familienfreundlich: Schulen, Kindergärten und Spielplätze sind fußläufig erreichbar
✔ Perfekte Verkehrsanbindung: Schnelle Anbindung nach Innsbruck und ins Inntal
Diese großzügige und kinderfreundliche Wohnanlage bietet zahlreiche Annehmlichkeiten für Familien. In unmittelbarer Umgebung befinden sich ein großer Kinderspielplatz, mehrere Kindergärten, Schulen, Musikschulen, eine Kletterhalle, ein Eislaufplatz, ein Schwimmbad sowie ein Fußballplatz.
Die Anlage selbst besticht durch ihre wunderschön gestaltete Gartenanlage mit großen, schattenspendenden Bäumen und gemütlichen Erholungsbänken für Jung und Alt – ideal für gemeinschaftliche Aktivitäten und eine harmonische, familienfreundliche Atmosphäre.
Die helle und durchdacht geschnittene Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Gebäudes mit Lift und ist sowohl südlich als auch nördlich ausgerichtet. Sie besticht durch eine großzügige Diele, einen Wohnraum mit Zugang zum Balkon, ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer sowie einen separaten Koch- und Essbereich mit Zugang zum sonnigen Balkon. Ein separates WC, ein Abstellraum und ein Badezimmer mit Badewanne runden das Angebot ab. Mit ca. 84,51 m² Wohnfläche ist die Wohnung Teil einer gepflegten Wohnanlage (Baujahr ca. 1994).
Heizungsart: Fernwärme (Heizkörper)
Raumaufteilung
Ein durchdachter Grundriss sorgt für ein großzügiges und zugleich gemütliches Wohngefühl:
Einladender Vorraum mit viel Platz für Garderobe und Stauraum
Separate, voll ausgestattete Küche: Die hochwertige, vom Tischler gefertigte Einbauküche (im Kaufpreis inkludiert) bietet einen charmanten Essbereich und Zugang zu einem weiteren sonnigen Balkon
Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Ausgang auf den ca. 2,72 m² großen Nordbalkon
Sonniger Hauptbalkon mit ca. 9,12 m² – ideal zum Entspannen und Verweilen
Praktischer Abstellraum für zusätzlichen Stauraum
Gemütliches Schlafzimmer
Großzügiges Kinder- oder Arbeitszimmer, vielseitig nutzbar
Badezimmer mit Badewanne
Separates WC
Weitere Highlights
Kellerabteil mit ca. 5,50 m²
Tiefgaragenplatz
Besucherparkplätze im Außenbereich vorhanden
Balkon mit ca. 9,12 m² und mit ca. 2,72 m²
Großzügige und kinderfreundliche Wohnanlage
Es wird darauf hingewiesen, dass die Bilder mit Hilfe von KI generiert wurden.
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Silvija Andrasevic
+43 6767732388
office@immobilien-silvija.at
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Im Falle eines erfolgreichen Kaufabschlusses erlauben wir uns, 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. in Rechnung zu stellen.
Für weitere Informationen und Unterlagen fordern Sie bitte das vollständige Exposé an.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <6.000m
Krankenhaus <5.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <5.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <1.500m
Straßenbahn <10.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
