Beschreibung
Nur 15 Minuten vom Meer und dem Braccianosee entfernt, in strategischer Lage in der Gemeinde Rom, eingebettet in die malerische römische Landschaft von Tragliata, bieten wir ein herrliches Anwesen in der Via del Casale di Sant'Angelo zum Verkauf an. Ideal für alle, die ein gehobenes Wohnen suchen und ein Hotel- und Restaurantgeschäft in einer angenehmen und äußerst attraktiven Umgebung eröffnen möchten.
Es handelt sich um ein prächtiges Bauernhaus inmitten eines etwa 5.000 Quadratmeter großen Privatparks mit einem 25-Meter-Schwimmbecken, einem Tennisplatz, einem beleuchteten Fußballfeld und ausreichend Parkplätzen.
Das perfekt renovierte Bauernhaus erstreckt sich über zwei Ebenen mit einer überdachten Gesamtfläche von ca. 400 Quadratmetern und wird derzeit für Veranstaltungen und Catering genutzt. Es verfügt über einen großen Veranstaltungsraum, eine Bar, Gästetoiletten und eine voll ausgestattete Profiküche. Ein Flur führt zu den Umkleideräumen und der Personaltoilette. Im Obergeschoss, das über eine Außentreppe erreichbar ist, befindet sich ein weiterer Raum mit charmanten Holzbalken und einer angrenzenden Toilette. Alle Räume genießen dank der raumhohen Fenster und der vierfachen Belichtung außergewöhnlich viel Tageslicht.
Besonders hervorzuheben ist das Fehlen architektonischer Barrieren, das eine mögliche Neugestaltung der Innenaufteilung ermöglicht, sollte das Gebäude zu Wohnzwecken umfunktioniert werden.
Ein zweites Wohngebäude sowie landwirtschaftliche Nebengebäude befinden sich in einem dreistöckigen Stadthaus und umfassen drei unabhängige Wohneinheiten. Das Erdgeschoss besteht aus zwei separaten Wohnungen: Die erste, eine etwa 40 Quadratmeter große Zweizimmerwohnung, besteht aus einem Wohnzimmer, einer offenen Küche, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer. Die zweite, größere Wohnung besteht aus einer Eingangshalle, einem Wohnzimmer, einer Wohnküche, einer Speisekammer, einem Schlafzimmer mit Doppelbett und einem Badezimmer. Vom Erdgeschoss aus gelangt man auch zur dritten Wohnung, die aus einem geräumigen Wohnzimmer mit Kamin, einer Küchenzeile und einem Schlafzimmer mit Doppelbett und Badezimmer besteht. Eine bequeme Innentreppe führt in die obere Etage, wo sich sechs Schlafzimmer befinden, jedes mit eigenem Bad. Das oberste Stockwerk, das sich noch im Rohzustand befindet, besteht aus einem einzigen offenen Raum, der derzeit als Dachboden registriert ist, aber dank der für die Bewohnbarkeit erforderlichen Höhe ein enormes Potenzial für den Ausbau in eine Wohneinheit bietet.
Zwei weitere große landwirtschaftliche Nebengebäude, die als Scheune und Lager/Lagerhaus genutzt werden, vervollständigen den Immobilienbestand des Anwesens.
Zur technischen Ausstattung des Anwesens gehören: ein Umkehrosmose-Wasseraufbereitungssystem, ein Brunnen und eine Imhoff-Klärgrube, eine Daikin-Klimaanlage mit Warm-/Kalt-Fan-Coil, separate Flüssiggasversorgungssysteme für jedes Gebäude, ein
