Beschreibung
*** UGNY *** Die Immobilienagentur bietet Ihnen ein herrliches, 2004 von einem Architekten entworfenes Haus auf einem ca. 821 m² großen Grundstück an. Im Erdgeschoss öffnet sich ein schöner Eingang zu einem hellen Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse. Diese Einheit umfasst ca. 56 m². Außerdem finden wir eine separate, möblierte und ausgestattete Küche, eine ca. 26 m² große Master-Suite mit großem Bad und natürlich einem maßgefertigten Ankleidezimmer. Auf dieser Ebene vervollständigen ein Abstellraum, eine Waschküche mit Zugang von außen, ein Heizraum, eine separate Toilette sowie eine Doppelgarage dieses Erdgeschoss. Im Obergeschoss gelangen wir in das Zwischengeschoss, das einen schönen Blick auf das im Erdgeschoss gelegene Wohnzimmer bietet und hauptsächlich den letzten 3 Schlafzimmern mit schön gestalteten Wohnflächen und integrierten Ankleidezimmern für 2 davon dient. Im Erdgeschoss finden wir außerdem ein Einbaubad sowie ein ca. 42 m² großes Dachzimmer. Draußen verfügt das Haus über einen 27 m³ großen, beheizten und überdachten Water-Air-Pool, eine neue Terrasse, einen Fischteich, eine Dusche, einen seitlich angelegten Abstellraum und einen gepflegten und eingezäunten Garten. Die Vorderseite und die Auffahrt des Hauses wurden kürzlich gepflastert. Für Ihren Komfort wurde das Haus mit einem innovativen System zur gleichzeitigen Innen- und Außendämmung gebaut. Die Hauptheizung erfolgt über Gas mit wandmontiertem Brennwertkessel (5 Jahre), Fußbodenheizung in den Wohnräumen, umschaltbare Klimaanlage, zentrales Staubsaugersystem, motorisierte Rollläden, Wasserenthärter (5 Jahre), VMC, Dachboden- und Garagenisolierung (Glaswolle). Garantierter Favorit, den Sie sofort besuchen sollten! *** 360° VIRTUELLE TOUR *** indem Sie diesem Link folgen: Für weitere Informationen oder eine Besichtigung wenden Sie sich an Ihren Berater: Nicolas BLONDIN – Tel.: +33 (0) 6 31 30 88 11 oder E-Mail: nicolas.blondin@are.lu Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: www.géorisques.gouv Profitieren Sie von unserer Erfahrung, seit 2008 hören wir unseren Kunden zu, indem wir ihnen immer mehr Vorteile sowie einen Premium-Service bieten! Entdecken Sie bei einer Tasse Kaffee unser „Home“-Paket! Sektor Frankreich/Luxemburg www.are.lu (Informationen bei der Agentur) Gebühren zu Lasten des Verkäufers. Energieklasse C, Klimaklasse C Geschätzter durchschnittlicher Betrag der jährlichen Energieausgaben für Standardnutzung, ermittelt aus den Energiepreisen für das Jahr 2021: zwischen 1290,00 € und 1850,00 €. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: georisques.gouv.fr. Ihr Berater L'Agence Real Estate / Immolor: Direktor - Francis CIUFFETELLI
