Beschreibung
DAS ANWESEN: Eine Treppe führt zu diesem besonderen Garten, der sich wie ein verstecktes Paradies hinter dem Haus öffnet. Eine weitläufige Rasenfläche, umrahmt von alten Bäumen, bietet zu jeder Jahreszeit eine malerische Kulisse. Der Garten ist vollständig verwildert und von außen nicht einsehbar – ein Ort absoluter Privatsphäre. Zwischen Rhododendren, Sträuchern und hohen Bäumen laden verschiedene Sitzgruppen zum Verweilen ein, abends stimmungsvoll beleuchtet. Blickfang ist der stillgelegte Pool, der heute als Sonnenterrasse dient. Die Natursteinmauer mit Blick auf den Neroberg und das charmante Poolhaus mit überdachtem Sitzbereich erinnern an elegante Gartenkultur und bieten Raum für Feiern oder ruhige Stunden. Das 939 m² große Grundstück ist als Bauland ausgewiesen. Am unteren Ende des Anwesens befindet sich ein weiterer, fast waldartiger Gartenbereich. Unter hohen Bäumen führen Kieswege vorbei an Farnen und Efeu, und nostalgische Laternen tauchen ihn abends in sanftes Licht. Hier befinden sich zwei weitere Grundstücke (1.425 m² und 291 m²), die unter bestimmten Voraussetzungen bebaubar sind. Auf dem größeren Grundstück steht ein kleines Gartenhaus – ideal als Rückzugsort, Atelier oder Spielhaus. Ein Gartentor führt direkt auf den idyllischen Fußweg ins Nerotal. Die Villa selbst präsentiert sich von der Straße aus zurückhaltend, öffnet sich aber zur Gartenseite hin mit klarer, eleganter Architektur. Große Fenster und mehrere Terrassen lassen Innen- und Außenräume fließend ineinander übergehen. Eine U-förmige Terrasse ergänzt den Wohnbereich, weitere Terrassen befinden sich im Garten- und Eingangsbereich. Im Inneren bewahrt die Villa den charakteristischen Stil der 1950er-Jahre: Warme Holzvertäfelungen, maßgefertigte Einbauten und ein markanter Kamin prägen den repräsentativen Wohnbereich. Ess- und Wohnzimmer gehen nahtlos ineinander über und bieten stets einen Blick in den Garten. Eine Küche, Schlafzimmer im Dachgeschoss, gemütliche Zimmer im Gartengeschoss und praktische Nebenräume vervollständigen das Raumangebot. Informationen zum Energieausweis: Energiebedarfsnachweis, 309,2 kWh/(m²·a), H, Gas, Baujahr 1952. Sonstiges: Die Provision beträgt 2,975 % inkl. MwSt. des Kaufpreises und ist vom Käufer bei Vertragsabschluss zu entrichten. Die obigen Angaben basieren auf Informationen Dritter. Peters & Peters Sotheby’s International Realty übernimmt keine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Informationen. Sollten wir Ihr Interesse an dieser attraktiven Immobilie geweckt haben, kontaktieren Sie bitte Jennifer Peters in unserem Büro in Wiesbaden telefonisch oder per E-Mail.
