Beschreibung
Historische Villa mit Ausbaupotenzial in Grinzinger Toplage
Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche, vermutlich nach 1945 errichtete Villa auf einem großzügigen Grundstück von rund 1.909 m² in absoluter Ruhelage von Wien-Grinzing. Das beeindruckende Anwesen vereint den Charme der Jahrhundertwende mit der Möglichkeit einer zeitgemäßen Erweiterung – ein seltenes Ensemble in einer der begehrtesten Lagen des 19. Bezirks.
Architektur & Bauweise
Die Villa präsentiert sich in klassischer Jugendstil-Anmutung mit einer kunstvoll gegliederten Fassade, eleganten Stuckelementen und charakteristischen Rundformen.
Die rund 619 m² Wohnfläche erstrecken sich über vier Ebenen und zeigen eine repräsentative Raumaufteilung mit hohen Decken, Fischgrätparkett und original erhaltenen Stilelementen.
Eine bestehende Bebauungsstudie sieht die Erweiterung der Wohnnutzfläche auf ca. 757 m² vor – inklusive Ausbau des Dachgeschosses und eines modernen Zubaus mit großzügigen Glasflächen. Ziel ist es, historischen Charme und moderne Architektur harmonisch zu vereinen, ohne den Charakter der Fassade zu verändern.
Raumaufteilung & Highlights
Erdgeschoss:
Zugang über einen gepflegten Vorgarten mit zwei Eingangsbereichen
Drei separate Wohneinheiten mit großzügigen Wohnräumen
Badezimmer, Toiletten, Küche, Waschküche sowie Heiz- und Technikräume
Direkter Zugang zur Garage
1. Obergeschoss:
Zwei großzügige Einheiten mit ca. 213 m² Gesamtfläche
Helle Wohnsalons mit Ausgang auf Balkon und weitläufige Terrasse (ca. 102 m²)
Mehrere Schlafzimmer, Küchen und Bäder – ideal auch für Mehrgenerationenwohnen
Dachgeschoss & Dachausbau:
Zwei Wohneinheiten mit insgesamt rund 192 m² Wohnfläche
Große Hauptwohnung (ca. 170 m²) mit 5 Zimmern, 2 Abstellräumen, Balkon und Terrasse mit ca. 70 m²
Zweite Einheit über zwei Ebenen mit eigenem Eingangsbereich, drei Zimmern und Küche
Zusätzliche Flächen:
Vier Abstellräume, Waschküche, Heizraum, Öltankraum
Zwei Balkone, zwei Terrassen
Gesamtnutzfläche: rund 965 m²
Technik & Ausstattung
Massive Bauweise mit stilvollen Jugendstildetails
Originalböden aus Fischgrätparkett und Fliesen
Zentralheizung über Öl
Garage im Haus integriert
Bebauungsstudie für Ausbau und Modernisierung vorhanden
Option auf Durchführung von Umbau, Zubau oder Neubau durch den derzeitigen Eigentümer (nach Vereinbarung)
Lage & Umgebung
Grinzing zählt zu den exklusivsten Wohngegenden Wiens – geprägt von Weinbergen, Ruhe und hervorragender Infrastruktur.
In unmittelbarer Nähe befinden sich:
Öffentliche Verkehrsmittel (Buslinie 38A, Straßenbahn 38)
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten
Beliebte Heurige, Spazierwege und Freizeitmöglichkeiten
Die Villa liegt eingebettet in eine grüne Oase, mit optimaler Anbindung in die Wiener Innenstadt – ideal für alle, die Ruhe, Raum und historische Eleganz schätzen.
Fazit
Diese historische Villa vereint repräsentatives Wohnen, großzügige Flächen und vielseitiges Potenzial in einer der besten Lagen Wiens. Ob als Familienresidenz, Mehrgenerationenhaus oder Investment mit Ausbauoption – hier bietet sich die seltene Gelegenheit, ein Stück Wiener Baugeschichte individuell neu zu interpretieren.
Die Villa befindet sich in absoluter Premiumlage von Grinzing, einem der traditionsreichsten und begehrtesten Wohnviertel des 19. Bezirks. Geprägt von alten Weingärten, herrschaftlichen Villen und einer ruhigen, grünen Umgebung bietet Grinzing ein unvergleichliches Wohngefühl zwischen Naturidylle und urbaner Lebensqualität.
Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung hervorragend: Die Straßenbahnlinie 38 sowie der Bus 38A verbinden Sie in wenigen Minuten mit der Wiener Innenstadt und dem Bahnhof Heiligenstadt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Schulen und Kindergärten liegen in unmittelbarer Umgebung.
Die nahegelegenen Weinberge, Spazierwege und Heurigenlokale laden zu erholsamen Stunden ein und machen die Gegend zu einem der exklusivsten Rückzugsorte Wiens.Interesse geweckt? Vereinbaren Sie jetzt Ihre unverbindliche Besichtigung – ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme unter +43 660 494 65 15 oder arifaj@immorei.at
WIR SENDEN IHNEN GERNE AUF ANFRAGE WEITERE INFORMATIONEN, FOTOS UND PLÄNE!
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.
Bitte beachten Sie weiters, dass wir Ihnen seit 13.06.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Adressangaben zu diesem Objekt erst übermitteln können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein E-Mail, in welchem Sie nach Anklicken des enthaltenen Links darüber aufgeklärt werden und diese Punkte bestätigen müssen. Danach erhalten Sie automatisch das Exposé zum Download. Diese Bestätigung müssen wir AUSNAHMSLOS einholen. Wir danken für Ihr Verständnis!
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.
Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.
