Beschreibung
Entdecken Sie dieses neue, ca. 160 m² große Haus im charmanten Dorf Gries, das Modernität, Komfort und Helligkeit vereint. Eine seltene Gelegenheit für eine Familie oder einen Investor. Das helle und funktionale Erdgeschoss bietet einen großzügigen Eingangsbereich, ein großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit offener Küche, Speisekammer und separatem WC. Dieser gesellige Raum ist ideal für gemütliche Stunden mit Familie oder Freunden. Eine Etage ganz im Zeichen des Komforts: Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer sowie eine herrliche Master-Suite mit eigenem Bad, Ankleidezimmer und direktem Zugang zur Terrasse – eine wahre Oase der Ruhe. Freuen Sie sich auf einen privaten Garten, eine Doppelgarage und mehrere Parkplätze. Das Haus ist mit einer Wärmepumpe ausgestattet, die optimalen Komfort zu jeder Jahreszeit und eine hohe Energieeffizienz gemäß den aktuellen Standards garantiert. Gries genießt eine privilegierte Wohnlage, nur 25 Minuten von Straßburg entfernt und in der Nähe von Haguenau, und bietet ein ruhiges und praktisches Wohnumfeld. Das Dorf verfügt über eine Bäckerei, einen Kindergarten, eine Schule (Kindergarten und Grundschule), eine Apotheke und ein Restaurant, während die Bahnhöfe der Nachbardörfer Ihre Reise nach Straßburg und Haguenau erleichtern. Datum der Fertigstellung der Energiediagnose: 02.10.2020 Energieverbrauch: B (73 kWh/m2/Jahr) Treibhausgasemissionen: A (2 kg CO2/m2/Jahr) Endenergieverbrauch: 31 kg CO2/m2/Jahr Geschätzte jährliche Energiekosten der Immobilie zwischen 920 € und 1.290 € (durchschnittliche Energiepreise indexiert auf 2021, 2022, 2023) (Abonnements inbegriffen). Verkaufspreis inklusive Gebühren: 472.500 Euro Gebühren: 22.500 Euro inklusive Steuern, d. h. 5 % zu Lasten des Käufers Netto-Verkäuferpreis: 450.000 Euro Referenz: 10147 Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: www.georisques.gouv.fr. Weitere Informationen? Kontaktieren Sie uns!!
