Beschreibung
Am Rande des Imstenraderbos im beliebten Neubauviertel Park Hoogveld gelegen, bietet diese kürzlich fertiggestellte und beeindruckend gestaltete Villa alles: Luxus, Komfort und Nachhaltigkeit. Mit der Energieeffizienzklasse A+, einer komplett gasfreien Installation, einer Wärmepumpe, 24 Solarmodulen, Fußbodenheizung, Klimaanlagen und einem intelligenten Hausautomationssystem wurde dieses Haus mit Blick auf Nachhaltigkeit und Komfort gebaut. Hier können Sie komfortabel, energieeffizient und mit minimalem ökologischen Fußabdruck wohnen – ohne Kompromisse bei Stil oder Luxus einzugehen. Erdgeschoss: Die Villa befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer großen Auffahrt an der Vorderseite, auf der mehrere Autos geparkt werden können und die sogar einen überdachten Bereich umfasst. Der Vorgarten zeichnet sich durch eine schöne, breite Front aus, wobei die Begrünung im Mittelpunkt steht, und imposante Betonstufen, die Zugang zum überdachten Eingang bieten. Der Vorgarten verfügt außerdem über ein Wasserinfiltrationssystem zum Sammeln von Regenwasser. Die geräumige Eingangshalle verfügt über zwei Aluminium-Pivottüren, die Zugang zum Wohnbereich und zum Loft mit großen Fenstern bieten. Von der Halle aus gelangt man auch zum WC mit einer schwebenden Toilette und einem Waschbecken. Es gibt auch Zugang zum Büroraum im Erdgeschoss. Ideal für Menschen, die im Erdgeschoss ein Homeoffice oder ein Schlafzimmer für ein Leben lang einrichten möchten. Die Küche ist das Herzstück dieser Villa und ein absoluter Blickfang. Zentral gelegen befindet sich die mattschwarze Kochinsel, elegant gestaltet und hochwertig verarbeitet. Die Kombination aus der robusten schwarzen Insel und den eleganten Schränken schafft eine moderne, luxuriöse Atmosphäre mit zeitlosem Look. Hinter den grifflosen Fronten verbergen sich viel Stauraum und hochwertige Einbaugeräte von Siemens, darunter: Quooker 5-in-1, Spüle mit integriertem Lebensmittelabfallzerkleinerer, Kombi-Dampfgarer, Heißluftofen, Kaffeebar, Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug, Kühlschrank, Geschirrspüler und Wärmeschubladen. Der Hauswirtschaftsraum (mit Wasser- und Abwasseranschluss) ist von der Küche aus zugänglich und mit der überdachten Garage (32 m²) verbunden. Die Garage hat einen Fliesenboden (inkl. Fußbodenheizung) und ein großes, ca. 5 Meter breites, elektrisch betriebenes Sektionaltor. Der Garten ist über eine Seitentür zugänglich. Zurück im Wohnbereich sind Küche und Wohnzimmer durch einen Flur verbunden. Das Wohnzimmer ist geräumig und genießt dank der großen Fenster ringsum viel natürliches Licht. Die vielen Glasflächen sorgen nicht nur für schönes Tageslicht, sondern auch für einen optimalen Blick auf den Garten. Ein besonderes Detail ist das große Blumenfenster, das einen verspielten Blick auf den Garten und den Waldrand bietet. In Kombination mit den großen Schiebetüren zur überdachten Terrasse entsteht so ein großzügiges und offenes Ganzes, in dem Innen und Außen harmonisch ineinander übergehen. Wohnzimmer und Küche sind beide mit einer Klimaanlage ausgestattet. Sowohl Wohnzimmer als auch Küche bieten direkten Zugang zur attraktiven überdachten Terrasse, die eine Erweiterung des Wohnraums darstellt, wo Innen und Außen nahtlos ineinander übergehen. Der Boden ist mit den gleichen Fliesen wie im Innenbereich ausgelegt, wodurch eine elegante und ruhige Einheit entsteht. Dank des großzügigen Vordachs genießen Sie an sonnigen Tagen Schatten und bei schlechtem Wetter komfortablen Schutz. Die in die Decke eingelassenen Strahler sorgen abends für eine warme, einladende Atmosphäre. Der Garten ist von verschiedenen Blumenrabatten und einer großen, gepflegten Rasenfläche umgeben und bietet verschiedene Möglichkeiten für den Anbau eines Gartenhauses (Vorrichtungen für ein Gartenhaus oder ein Pflegeheim sind vorhanden). Der Garten grenzt direkt an einen Waldrand, was ein besonderes Gefühl von Weite und Verbundenheit mit der Natur schafft. Der Garten bietet außerdem Zugang zur Vorderseite über ein Tor. Obergeschoss: Eine stilvolle Betontreppe mit Holzstufen, umgeben von großzügigen Fenstern und einem wunderschönen Blick auf den Waldrand, führt in das Obergeschoss. Das Hauptschlafzimmer besticht durch seine Größe und bildet eine wahre private Suite. Der Raum bietet mehr als genug Platz für ein großzügiges Bett und geht elegant in einen geräumigen begehbaren Kleiderschrank über – ein Traum für Liebhaber. Der Ankleidebereich ist mit dem fantastisch ausgestatteten Ensuite-Badezimmer verbunden, das über eine Badewanne, eine geräumige begehbare Dusche mit Regendusche und ein stilvolles Doppelwaschbecken mit Unterschrank verfügt. Ein luxuriöser Raum, um den Tag entspannt zu beginnen oder in Ruhe ausklingen zu lassen. Der Schlaftrakt befindet sich an der Vorderseite des Hauses und verfügt über nicht weniger als drei vollwertige Schlafzimmer, die dank der großen Fenster geräumig und wunderbar hell sind. Die glatte Oberfläche mit Kiesboden in allen Räumen sorgt für ein ruhiges, einheitliches Erscheinungsbild und ist zudem pflegeleicht und langlebig. Jeder Raum verfügt über eingebaute Rollläden, die nicht nur für zusätzliche Verdunkelung sorgen, sondern auch zu einem angenehmen Raumklima beitragen. Dank der Klimaanlage bleibt es hier auch an heißen Sommertagen angenehm kühl. Das zweite Badezimmer, das vom Treppenabsatz aus zugänglich ist, verfügt über eine große ebenerdige Dusche mit Glaswand und ein Doppelwaschbecken mit Schrank und Spiegel. Es gibt auch einen separaten Toilettenraum mit Toilette. Der Technikraum auf dem Treppenabsatz ist mit allen technischen Installationen ausgestattet, die die Villa für optimalen Wohnkomfort benötigt. Hier finden Sie die Wärmepumpe, den elektrischen Warmwasserboiler, den Wechselrichter für die 24 Solarmodule und die Klimaanlage. Alle Geräte sind Eigentum und wurden 2023 installiert. Details: • Energieeffizient und nachhaltig gebaut mit den neuesten Dämmtechniken: Energielabel A+. • Wärmepumpe, 24 Solarmodule und vier Klimaanlagen. • Komplett ausgestattet mit Fußbodenheizung. • Die Villa ist mit einem Hausautomationssystem ausgestattet, mit dem alles per App gesteuert werden kann. • Alle Fensterrahmen aus Aluminium, HR+++-Glas. • Alle Fenster im Erdgeschoss sind mit Fliegengittern ausgestattet. • Vier Schlafzimmer, zwei Badezimmer, begehbarer Kleiderschrank, Büroräume und vieles mehr. • Das gesamte Erdgeschoss ist gefliest, der erste Stock hat einen Kiesboden. • Liegt in einem jungen Viertel mit allen Annehmlichkeiten nur einen Steinwurf entfernt. • Ausgezeichnete Lage in der Nähe von Natur, Stadt und Autobahnanbindung.
