Beschreibung
Exklusives städtisches Grundstück zum Verkauf in Jávea, ideal für die Entwicklung von drei Luxusvillen oder eines kleinen Boutique-Hotels am Mittelmeer.~~In einer der gefragtesten und etabliertesten Gegenden des Hafens von Jávea gelegen, stellt dieses 4.187 m² große städtische Grundstück eine außergewöhnliche Gelegenheit für Investoren und Projektentwickler dar, die ein einzigartiges Projekt in einer der prestigeträchtigsten Lagen an der Costa Blanca suchen.~~COSTA HOUSES Luxury Villas S.L ®, international ausgezeichnet und Referenz im Luxusimmobiliensektor, präsentiert dieses einzigartige Grundstück aufgrund seiner Lage, seines Bebauungsvolumens und seines Investitionspotenzials. Die strategische Lage, nur wenige Gehminuten vom Hafen, dem Strand und allen Annehmlichkeiten entfernt, macht dieses Grundstück zu einer der letzten hochwertigen Entwicklungsmöglichkeiten in Jávea.~~Klassifiziert als Suelo Urbano Extensivo Mezquides – Verordnung E, Grad 2, bietet das Grundstück optimale städtebauliche Bedingungen für ein Wohn- oder Hotelprojekt mit geringer Dichte:~~* Nettobaubarkeit: 0,28 (ca. 1.078 m² bebaubar)~* Maximale Grundstücksüberbauung: 30 %~* Zulässige Höhe: 2 Etagen plus Dach~* Mindestabstand zu den Grundstücksgrenzen: 5 m~* Zulässige Nutzungen: Einfamilienhaus und Hotel~~Die Hotelnutzung ist ausdrücklich im geltenden Flächennutzungsplan (PGOU) von 1990 erlaubt und ermöglicht den Bau eines Hotels mit folgenden Optionen:~~* Hotel bis zu 3 Sternen: 1.078 m² für Zimmer und Gemeinschaftsbereiche, auf zwei Etagen plus Dach und Keller.~* Hotel mit 4 oder mehr Sternen: bis zu 1.078 m² für Zimmer und zusätzlich 1.078 m² für Gemeinschaftsbereiche, ebenfalls auf zwei Etagen plus Dach und Keller.~~Nach den regionalen Vorschriften könnten auf dieser Fläche etwa folgende Projekte realisiert werden:~~* 4-Sterne-Hotel: bis zu 67 Doppelzimmer plus Gemeinschaftsbereiche und Keller.~* 5-Sterne-Hotel: bis zu 63 Doppelzimmer plus Gemeinschaftsbereiche und Keller.~~In jedem Fall sollten diese Parameter mit der städtischen Bauverwaltung bestätigt werden, bevor das Projekt eingeleitet wird.~~Die aktuelle Planung erlaubt auch die Unterteilung des Grundstücks in bis zu drei unabhängige Parzellen mit folgenden möglichen Konfigurationen:~~* Option 1: 731 m², 1.674 m² und 1.372 m².~* Option 2: 1.274 m² und 1.772 m².~* Option 3: 3.046 m² und 731 m².~~Die Südausrichtung, das flache Gelände und die Nähe zum Meer bieten eine hervorragende Grundlage für die Entwicklung eines hochwertigen Projekts – sei es ein Ensemble privater Villen oder ein zeitgenössisches mediterranes Boutique-Hotel.~~In einem Markt, in dem bebaubares Land in Meeresnähe praktisch nicht mehr existiert, stellt das städtische Grundstück Mezquida eine einmalige Gelegenheit dar: ein Stück Stadtland mit Identität, Größe und unschlagbarer Lage für die Entwicklung eines ikonischen Projekts im Herzen von Jávea.
