Beschreibung
ARCHITEKTENVILLA, Doppel-A-Bewertung / WOHNGEBIET / PRIVATIMMOBILIEN / Bruno VUILLEMIN: +33 (0)6.38.50.27.17 / CARCASSONNE, begehrtes Wohngebiet, in dominanter Lage, helle Architektenvilla, Baujahr 2024, nicht einsehbar, R+1 von 283 m² (198 m² Wohnfläche) auf einem 1.385 m² großen, eingezäunten, landschaftlich gestalteten und mit mediterranen Arten bepflanzten Grundstück. Das 70 m² große Wohnzimmer öffnet sich zu einer überdachten Terrasse sowie zum 6,00 x 3,50 m großen, gemauerten, gefliesten, beheizten Swimmingpool mit Salzaufbereitung, automatisiertem PH-Wert und standardisierter Schutzabdeckung. Die 76 m² große Garage vervollständigt das Anwesen. Es besteht aus: Erdgeschoss: * Veranda * Große Eingangshalle mit Ankleidezimmer * Gäste-WC * Wohnzimmer: Kathedralen-Wohnzimmer mit offener Küche, ausgestattet mit SIEMENS und möbliert mit AVIVA, DEKTON-Arbeitsplatte * Keller * Waschküche * Schlafzimmer 1 * Master-Suite mit 29 m², bestehend aus Schlafzimmer, Bad und Ankleidezimmer. Ebene 1: * Treppenabsatz mit 14 m², ideal für die Einrichtung Ihres Büros * 3 Schlafzimmer, alle mit Ankleidezimmer ausgestattet * Duschbad * Separates WC. AA-Klassifizierung, alle Öffnungen sind aus Aluminium, Doppelverglasung, die meisten sind Taschenfenster, elektrische Rollläden. Die Wärmezufuhr und Klimatisierung erfolgt über eine Luft-Luft-Wärmepumpe, das Warmwasser wird von einem thermodynamischen Warmwasserbereiter erzeugt. Jetzt müssen Sie nur noch die Koffer abstellen! Preis: 756.000 Euro, davon 36.000 Euro einschließlich Steuern, die dem Käufer in Rechnung gestellt werden, d. h. 720.000 Euro ohne Gebühren. DPE: Klasse A – GES: Klasse A. Geschätzter durchschnittlicher jährlicher Energieaufwand bei normaler Nutzung, ermittelt aus den Energiepreisen für die Jahre 01.01.2021: zwischen 550 und 770 Euro. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: www.georisques.gouv.fr. Diese vorliegende Ankündigung wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Bruno VUILLEMIN verfasst, der als Handelsvertreter handelt und bei der RSAC unter der Nr. 539 365 676 registriert ist. Mandat: 424822 / Der Fachmann garantiert und sichert Ihr Immobilienprojekt. SAS PROPRIETES PRIVEES / ZAC du chêne ferré / 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, CPI-Karte 4401 2016 000 010 CCI Nantes St Nazaire. RCS NANTES 487 624 777 (5,00 % Gebühren einschließlich Steuern, die vom Käufer zu zahlen sind.) Bruno VUILLEMIN (EI) Handelsvertreter – RSAC-Nummer: CARCASSONNE 539 365 676 – .
