Beschreibung
Im idyllischen Ortsteil Umberg in der Gemeinde Wernberg entsteht das Neubauprojekt „Bergblick“. Zum Verkauf steht eine Doppelhaushälfte mit rund 115 m² Wohnfläche in moderner Bauweise. Die geplante Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre attraktive Sonnenlage und eine hochwertige Ausstattung.
DIE VORTEILE DIESER WOHNEINHEIT AUF EINEN BLICK:
Ruhige Hanglage mit Ausblick in den Kärntner Süden
Ca. 11 km bis Villach, ca. 5 Minuten zur A2 / A10
5-Zimmer-Doppelhaushälfte mit ca. 115 m² Wohnfläche auf zwei Etagen
Eigengarten mit Terrasse bzw. Balkon (südseitig ausgerichtet)
Hochwertige Ausstattungsmerkmale laut Planung
Geplante Heizung: Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung
Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung und Raffstores
Grundstücksgröße gesamt: ca. 927 m² (anteilige Nutzung pro Einheit)
Weitere 3 Wohneinheiten im selben Projekt verfügbar
Hinweis: Derzeit handelt es sich um ein geplantes Projekt – die Einreichung bei der Gemeinde steht noch aus
DAS HAUS
Die zum Verkauf stehende Wohneinheit ist als Doppelhaushälfte konzipiert und bietet rund 115 m² Wohnnutzfläche, verteilt auf zwei Etagen (Erdgeschoss und Obergeschoss). Die Raumaufteilung sieht laut Planung ein großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche, drei Schlafzimmer, ein Bad, ein separates WC sowie einen Abstellraum vor. Die südseitige Terrasse bzw. der Balkon bietet direkten Zugang ins Freie – je nach Ausführung mit Eigengartenanteil.
Insgesamt entstehen vier gleichwertige Einheiten auf dem ca. 927 m² großen Grundstück.
Für jede Wohneinheit stehen optional zwei überdachte KFZ-Stellplätze zur Verfügung. Diese sind nicht im aktuellen Kaufpreis enthalten, können jedoch gegen einen zusätzlichen Betrag von rund € 15.000 erworben werden.
ZUSTAND UND AUSSTATTUNG
Der Baubeginn des Projektes wird mit Frühjahr 2026 erwartet.
Geplant ist eine Ausführung in Ziegelmassivbauweise mit modernem Standard: Die Beheizung soll mittels Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung erfolgen. Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung sowie elektrische Raffstores sind ebenso vorgesehen wie hochwertige Bodenbeläge.
Optional ist eine PV-Anlage möglich. Eine Vorbereitung für E-Mobilität an den Stellplätzen ist Teil des Konzepts. Mobiliar oder fixe Einrichtungen sind nicht im Angebot enthalten.
DIE LIEGENSCHAFT
Die Liegenschaft umfasst insgesamt ca. 927 m² Grundfläche mit Widmung als Bauland-Wohngebiet. Geplant ist die Bebauung mit zwei Doppelhäusern. Eine Zufahrt zur Straße ist vorgesehen, die Erschließung wird im Rahmen des Projekts erfolgen.
Wichtiger Hinweis:
Dieses Angebot bezieht sich ausschließlich auf eine einzelne Wohneinheit (TOP) im Rahmen eines projektierten Neubaus. Die weiteren drei Einheiten des Projekts stehen ebenfalls zum Verkauf und können bei Interesse ebenfalls vermittelt werden. Da sich das Projekt in der Planungsphase befindet und die Baueinreichung noch nicht erfolgt ist, besteht derzeit kein Baurecht bzw. keine rechtskräftige Baugenehmigung.
Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.
Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Sabine Trampitsch
+43 664 120 28 18
s.trampitsch@aktivit.org
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <2.500m
Klinik <8.500m
Krankenhaus <8.500m
Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <3.500m
Universität <6.500m
Höhere Schule <7.000m
Nahversorgung
Supermarkt <3.000m
Bäckerei <4.500m
Einkaufszentrum <9.000m
Sonstige
Geldautomat <3.000m
Bank <3.000m
Post <3.000m
Polizei <4.500m
Verkehr
Bus <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <4.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
In idyllischer Ruhelage am Rande von Wernberg gelegen, bietet dieses Wohnprojekt eine ideale Kombination aus naturnaher Umgebung und gut erreichbarer Infrastruktur. Die Nähe zur Stadt Villach sowie zu Seen und Freizeitangeboten macht die Lage besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende.
INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG:
In einem Umkreis von etwa 4 km finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ein Supermarkt ist in rund 4,1 km, eine Bäckerei in 4,0 km sowie eine Metzgerei in 4,7 km mit dem Auto erreichbar. Die nächste Drogerie liegt in 11,5 km Entfernung. Weitere Angebote wie eine Bankfiliale, Post, Tankstelle und Trafik sind jeweils in etwa 4 km erreichbar.
Für kulinarische Abwechslung sorgt ein vielfältiges Gastronomieangebot: Ein Café ist in nur 1,9 km, ein Gasthaus in 4,6 km und ein Weinlokal in rund 4,0 km Entfernung erreichbar. Auch eine Bar befindet sich nur 1,7 km entfernt. Für Filmfreunde ist das nächstgelegene Kino mit dem Auto in 12,5 km gut erreichbar.
Das Ortszentrum von Wernberg liegt etwa 4 km entfernt und bietet ein kompaktes Angebot an Nahversorgung und Dienstleistungen. Für ein erweitertes Einkaufs-, Kultur- und Freizeitangebot ist die nahegelegene Stadt Villach, in rund 11 km Entfernung, bequem erreichbar. Hier befinden sich mehrere Einkaufszentren, Kinos, Museen und Theater sowie das Landeskrankenhaus Villach mit einer Fahrzeit von etwa 11 Minuten.
Auch im medizinischen Bereich ist die Versorgung umfassend: Ein Allgemeinmediziner und ein Zahnarzt sind jeweils etwa 4 km entfernt, ein Facharzt in 4,2 km, ein Kinderarzt in 8,5 km. Eine Apotheke ist ebenfalls in rund 4 km gut erreichbar.
BILDUNGS-EINRICHTUNGEN:
Die Gemeinde Wernberg bietet ein solides Bildungsangebot in unmittelbarer Nähe. Der nächstgelegene Kindergarten sowie die Volksschule befinden sich nur etwa 2 km entfernt und sind damit ideal für Familien mit kleinen Kindern. Weitere Kindergärten und Schulen befinden sich im Umkreis von 4 bis 7 km.
Für ältere Schüler sind Mittelschulen in Villach-Landskron und Velden am Wörthersee mit dem Auto in ca. 9 bis 11 km erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Fachhochschule Kärnten im Stadtteil St. Magdalen von Villach, welche sich in 11,3 km Entfernung befindet. Auch ergänzende Bildungseinrichtungen, etwa für Erwachsenenbildung, sind in Villach vorhanden.
VERKEHRSANBINDUNG:
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist gut: Die nächstgelegene Bushaltestelle befindet sich in rund 2 km Entfernung und ermöglicht den Anschluss an regionale Linien. Der Lokalbahnhof Föderlach ist in etwa 6,9 km, der Hauptbahnhof Villach in ca. 11,4 km erreichbar. Dieser bietet nationale und internationale Bahnverbindungen.
Mit dem Auto ist die Stadt Villach in nur etwa 15 Minuten, der beliebte Ferienort Velden am Wörthersee in rund 20 Minuten erreichbar. Auch die Autobahnanschlüsse zur A2 und A10 liegen in günstiger Reichweite und ermöglichen eine rasche Erreichbarkeit weiterer Kärntner Städte sowie der Landeshauptstadt Klagenfurt in ca. 30 Minuten.ALLGEMEINER HINWEIS ZU IMMOBILIEN-ANGEBOTEN.
Die „Future in Living – Immobilien GmbH“ stellt die Informationen über die präsentierten Immobilien mit größtmöglicher Sorgfalt zusammen und aktualisiert die Inhalte laufend. Eine Haftung oder Garantie für die Aktualität, die Richtigkeit und die Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen kann jedoch nicht übernommen werden.
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WIR SUCHEN VERSTÄRKUNG IM TEAM.
Die Welt der Immobilien bietet laufend neue und spannende Herausforderungen. Wir arbeiten zielorientiert an innovativen Lösungen und Wegen, um unseren Kunden stets die beste Erfahrung zu bieten. Wenn auch Sie sich in der Welt der Immobilien zuhause fühlen und Interesse haben, Teil unseres Teams zu werden, freuen wir uns, Sie kennenlernen zu dürfen. Wir suchen laufend Verstärkung in gesamt Österreich und freuen uns auch über motivierte Quereinsteiger.
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