Beschreibung
Außergewöhnliches Herrenhaus – 443 m² auf 14,83 Ar – Soultz-Haut-Rhin. In Soultz, nur 20 Minuten von Colmar entfernt, erwartet Sie dieses repräsentative Herrenhaus in ruhiger Lage auf einem 14,83 Ar großen, parkähnlich angelegten Grundstück. Die charaktervolle Residenz mit 443 m² Wohnfläche ist derzeit in drei Wohnungen aufgeteilt. - MUPLEX – 257 m²: Großzügiger Empfangsraum mit direktem Zugang zu einer hellen Veranda, geräumiges Wohnzimmer, Einbauküche, ein Schlafzimmer, Duschbad, WC im Erdgeschoss. Obergeschoss: 5 Schlafzimmer, teilweise mit eigener Terrasse, Duschbad, WC. - 2. Obergeschoss – ca. 110 m²: 3 Schlafzimmer, offene Küche/Essbereich, Badezimmer, separates WC. - 3. Obergeschoss – ca. 75 m², 2 Schlafzimmer, offene Küche/Wohnzimmer, Duschbad/WC, Vollunterkellerung: Keller, Abstellräume, Ausbaupotenzial (Wellnessraum, Weinkeller etc.), individuelle Heizung, umzäunter Garten mit Baumbestand, Parkplatz auf dem Grundstück. Aktuelle Nutzung: Die 3 Wohnungen werden saisonal vermietet und weisen eine hervorragende Auslastung auf. Sofortige Rentabilität und die Möglichkeit, einen Teil der Immobilie selbst zu bewohnen und gleichzeitig Mieteinnahmen zu erzielen. Hauptmerkmale: Erhaltener Charakter und Authentizität; ruhige und grüne Umgebung; in der Nähe von Colmar, Weinbergen und Autobahnanschluss; ideal für Kapitalanleger, als Ferienhaus oder Bed & Breakfast oder als repräsentativer Familienwohnsitz. Ein 3,9 Hektar großes Grundstück steht ebenfalls zum Verkauf. 845.000 € (Maklergebühren nicht inbegriffen). Maklergebühren: 4,02 % inkl. MwSt. Gebühren sind vom Käufer zu tragen. Durchschnittlicher jährlicher Anteil der Nebenkosten: 6.354 €. Geschätzte jährliche Energiekosten bei Standardnutzung, basierend auf den Energiepreisen für 2021, 2022 und 2023: 13.440 € bis 18.261 €. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: www.georisques.gouv.fr. Florence Wattel – Vertriebsmitarbeiterin – Einzelunternehmen – RSAC Colmar 920125101. Risikobewertung und Umweltbelastung: abgeschlossen (17.10.2025).
