Beschreibung
Diese außergewöhnliche Wohnung befindet sich im Herzen des begehrten Stadtteils Conseil des XV und verfügt über eine Fläche von 125 m² nach dem Carrez-Gesetz (162 m² Grundfläche) im obersten Stockwerk eines charakteristischen Gebäudes aus dem Jahr 1924. Sie wurde sorgfältig renoviert und besticht durch ihre gelungene Kombination aus altem Charme und modernem Komfort. Es ist lichtdurchflutet und nach außen hin offen und verfügt über zwei Terrassen, einen Balkon, eine Sauna und einen Whirlpool ? allesamt seltene Vorzüge in dieser begehrten Gegend. Schon beim Betreten wird der Ton angegeben: großzügige Räume, raffinierte Oberflächen und hochwertige Materialien. Der erste Eindruck entsteht in einer eleganten Master-Suite, die mit einem maßgefertigten Ankleidezimmer und einem modernen Badezimmer ausgestattet ist. Das Herzstück der Wohnung bildet ein großer, klimatisierter Wohnbereich, in dem Massivparkett und Tageslicht eine warme Atmosphäre schaffen. Der Raum öffnet sich zu einer modernen, voll ausgestatteten Küche, die gesellig und funktional ist und für gemeinsame Momente konzipiert wurde. Zwei Terrassen, die diesen Hauptraum verlängern, laden zum Entspannen ein und bieten viel Privatsphäre. Ein zweites Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer vervollständigt diese Etage. Im Obergeschoss rundet ein klimatisierter Raum, der als Büro oder zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden kann, die harmonische Aufteilung dieser außergewöhnlichen Immobilie ab. Die Außenbereiche sind eine echte Erweiterung des Wohnraums. Die beiden Terrassen, die vor neugierigen Blicken geschützt sind, beherbergen eine Sauna und einen Whirlpool, die täglich Momente des Wohlbefindens versprechen. Ein Balkon mit Blick auf die grüne Umgebung sowie ein großer Carport vervollständigen dieses Ensemble. Im Untergeschoss sorgen eine private Garage, eine Waschküche, ein Keller und ein Abstellraum für einen Komfort, der in der Innenstadt selten zu finden ist. Das Viertel Conseil des XV bietet eine ruhige, von Bäumen gesäumte Wohnumgebung in unmittelbarer Nähe zu Geschäften, renommierten Schulen, Verkehrsmitteln und den europäischen Institutionen. Dieser einzigartige Ort verbindet den Charme eines alten Gebäudes mit den Vorzügen einer hochwertigen Immobilie. Seine privilegierte Lage, seine Helligkeit, seine ausgestatteten Terrassen und seine gepflegte Ausstattung machen es zu einer seltenen Immobilie auf dem Straßburger Immobilienmarkt. Geschäfte 6 Min. zu Fuß entfernt Schulen 5 Min. mit dem Fahrrad entfernt Bus 2 Min. zu Fuß entfernt ENERGIEKLASSE: E / KLIMAKLASSE: B Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten bei Standardnutzung, berechnet auf der Grundlage der durchschnittlichen Energiepreise für die Jahre 2021, 2022, 2023 (einschließlich Abonnements): zwischen 2560 und 3540 euros Kontakt: Alain 06 88 95 38 73 Copropriété de 14 lots - dont 4 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1800 euros.
