Beschreibung
An der grünen Valkenberglaan, einer der schönsten Alleen in Berg en Bos, steht diese charaktervolle Villa aus dem Jahr 1925. Ein Wohnsitz, der Geschichte, Komfort und Handwerkskunst harmonisch vereint. Die Villa hat das Energielabel C und wurde in den letzten Jahren sorgfältig gepflegt und modernisiert. Gleichzeitig bietet der Innenbereich viel Spielraum für eine alternative Aufteilung der Wohnräume, sodass die Immobilie bei Bedarf an einen modernen Lebensstil oder eine Lebensphase angepasst werden kann. Im Jahr 2023 wurde das gesamte Dach erneuert: vollständig isoliert, mit einem neuen Schraubdach versehen und mit Reet gedeckt. Die Außenseite wurde professionell neu gestrichen und mit Beleuchtung an der Eingangstür und der Terrasse ausgestattet. Technisch ist die Immobilie in ausgezeichnetem Zustand; es wurden neue Regenwasserrohre aus Kupfer installiert. Die Außenbeleuchtung ist mit einer Zeitschaltuhr ausgestattet, und sowohl das Nebengebäude als auch die Garage sind mit Gasheizungen ausgestattet. Die Villa strahlt dezente Erhabenheit aus, die durch die markanten Fenster mit Isolierverglasung in Holzrahmen, die sorgfältig restaurierten Holzfensterbänke und die authentischen, liebevoll erhaltenen architektonischen Details noch verstärkt wird. Die Gartenbeleuchtung besteht aus originalen alten Laternen aus Paleis Het Loo – ein einzigartiger und eleganter Akzent, der dem Anwesen seinen besonderen Reiz verleiht. Das Haus ist mit einem modernen Verisure-Alarmsystem ausgestattet und verfügt über zahlreiche technische Annehmlichkeiten, wie beispielsweise eine Rasenbewässerungsanlage mit eigenem Brunnen und Steuerung über den Zählerschrank. Sowohl die freistehende Garage als auch das Nebengebäude sind beheizt und somit das ganze Jahr über komfortabel nutzbar. Der die Villa umgebende Garten bietet außergewöhnliche Privatsphäre und ein Gefühl von Freiheit. An der Vorderseite bietet sich ein freier Blick über einen breiten Waldgürtel, der dem Anwesen zusätzliche Exklusivität verleiht. Die Straße schlängelt sich um das dreieckige Waldgebiet und schafft so eine ruhige und großzügige Umgebung mit viel Grün. Das 1.480 m² große Grundstück ist von zwei Seiten zu erreichen. Von der Auffahrt an der Vorderseite finden vier Autos neben dem Haus Platz. Von hier aus gelangt man zur Garage, deren Strohdach und hoher First den Baustil der Villa perfekt ergänzen. Auf der Rückseite, über die Cederlaan, bietet eine großzügige Auffahrt Platz für fünf Autos sowie einen großen Carport mit Ziegeldach. Dahinter steht ein hölzerner Lagerschuppen mit Doppeltür. Erdgeschoss Die Eingangshalle macht mit ihrem Fliesenboden und der elektrischen Fußbodenheizung einen charmanten ersten Eindruck. Links befindet sich eine Toilette, die in einem hellen Farbton gefliest ist und über ein Fenster, ein Waschbecken und eine Heizung verfügt. Von der Halle führt eine Holztreppe hinunter in den gefliesten Keller, der als Garderobe und Abstellraum genutzt wird. Das Arbeitszimmer an der Vorderseite des Hauses hat einen Fischgrätparkettboden mit doppelter Bordüre und Intarsien und bietet Ausblick auf den Vorgarten und die geräumige Auffahrt. Im Erkerfenster wurde eine maßgefertigte Bank mit Konvektorheizung integriert, während Sonnenschutzrollos an der Vorderseite den Komfort erhöhen. Die Fenster verleihen diesem Raum einen warmen, klassischen Charakter. Durch Türen mit eigenem Bad sind das Ess- und Wohnzimmer erreichbar. Wie das Arbeitszimmer verfügt auch dieser Raum über hohe Decken mit dekorativen Stuckarbeiten und detailreichen Einfassungen. Die großen Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine luftige, großzügige Atmosphäre. Eine Tür öffnet sich in den 1996 angebauten Wohnbereich im Wintergartenstil, der sich über die ursprüngliche Fassade hinaus erstreckt. Dies sorgt für schönes Tageslicht, und doppelte Gartentüren bieten direkten Zugang zum Garten. Von hier aus gelangt man in die Küche, die schlicht zweiteilig gestaltet ist und über Gasherd, Dunstabzugshaube, Backofen, Geschirrspüler, Kühl- und Gefrierschrank verfügt. Daran schließt sich der geflieste Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner an. Hier befindet sich der Nefit HR-Heizkessel sowie zusätzlicher Stauraum für Vorräte oder Haushaltsgeräte. Eine Tür bietet Zugang nach draußen. Erste Etage: Die Treppe in der zentralen Halle führt zum Treppenabsatz, wo ein dreiteiliges Buntglasfenster ein Spiel aus farbigem Licht wirft. Das Hauptschlafzimmer an der Seite der Villa ist großzügig bemessen. Es verfügt über einen luxuriösen Einbauschrank mit acht Türen, der Platz zum Aufhängen, für Regale und Schubladen bietet. Hinter dem Bett wurde zusätzlicher, maßgefertigter Stauraum hinzugefügt, der Zweckmäßigkeit mit Stil verbindet. An der Vorderseite dient ein zweites Zimmer als Büro oder Schlafzimmer und verfügt über Nut- und Federvertäfelungen entlang der schrägen Wände, helle Balken und neue Bleiglasfenster in Holzrahmen mit moderner Ausstattung. Das dritte Schlafzimmer wird als Gästezimmer genutzt und verfügt über ein Waschbecken und eine ausziehbare Dachbodenleiter zum geräumigen Dachboden. Das Badezimmer hat eine Badewanne, eine separate Dusche mit Thermostathahn, einen Waschbeckenschrank mit Beleuchtung und eine Wandtoilette. Das teilweise mattierte Bleiglasfenster bietet sowohl Privatsphäre als auch Belüftung. Die Valkenberglaan liegt im renommierten Villenviertel Berg en Bos, das für seine stattlichen Häuser, breiten Alleen, alten Bäume und üppigen Grünflächen bekannt ist. In der Nähe befinden sich Paleis Het Loo, Hoog Soeren und die königlichen Ländereien, die wunderbare Möglichkeiten zum Spazierengehen und Genießen der Natur bieten. Schulen, Supermärkte, Sportvereine und Gesundheitseinrichtungen sind alle in wenigen Minuten erreichbar, und das Zentrum von Apeldoorn mit seinen Geschäften, Restaurants und dem Theater ist bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Die Autobahnen A1 und A50 liegen in unmittelbarer Nähe, und auch der Bahnhof ist gut erreichbar, was eine hervorragende Anbindung gewährleistet. Lassen Sie sich von dieser liebevoll gepflegten Villa überraschen, die gleichzeitig Raum für moderne Wohnideen bietet. Mit ihrem nachhaltig erneuerten Dach, den stilvollen Details und der wunderschönen Lage in Berg en Bos ist dies ein Zuhause zum Leben, Genießen und Schätzen. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von der Atmosphäre und den Möglichkeiten.
