Beschreibung
Architektur, Raum und Lage auf höchstem Niveau - 3443 Sieghartskirchen
In absoluter Ruhelage im begehrten westlichen Speckgürtel Wiens präsentiert sich diese außergewöhnliche Villa als seltenes Juwel im Umland der Bundeshauptstadt. Auf einem großzügigen Grundstück von rund 4.027 m² vereint das Anwesen architektonische Eleganz, durchdachte Raumplanung und ein Höchstmaß an Privatsphäre.
Bereits beim Betreten des Hauses öffnet sich eine eindrucksvolle Eingangshalle, die Großzügigkeit und Stil sofort spürbar macht.
Mit einer reinen Wohnfläche von rund 500 m² bietet die Villa Raum für Wohnen, Arbeiten und Repräsentation auf höchstem Niveau.
Diese Villa ist mehr als ein Haus – sie ist ein Statement.
Raumaufteilung und Highlights
(Die genaue Aufteilung der Räume sowie deren Maße entnehmen Sie bitte der Beilage)
Repräsentativer Eingangsbereich mit beeindruckender Raumhöhe über 2 Vollgeschosse – ein architektonisches Statement bereits beim Ankommen
8 individuell nutzbare Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsräume
3 Bäder, 5 WCs
Einliegerwohnung mit eigenem Zugang – ideal für Gäste, Personal oder Homeoffice
Großzügiger Wohn- & Kaminbereich (88 m²) mit Überhoher Raumhöhe und direktem Zugang auf die Sonnenterrasse und in den Garten
Nahtloser Übergang in den Außenbereich, der dank des Schwimmteichs und der üppigen Bepflanzung bereits einem natürlichen Biotop gleicht
Aufwendige Hangbauweise mit optimaler Ausrichtung und vollständiger Uneinsichtigkeit – absolute Privatsphäre garantiert
Exklusives Heimkino (41 m²)
noch frei gestaltbarer Atelier oder Wellnessbereich im Ergeschoss (34,9 m²)
Atelier / Wohnbereich im Dachgeschoss mit Badezimmer und Terrasse samt Panoramablick
Außenanlagen und Atmosphäre
Das großflächige, parkähnliche Grundstück (4027 m²) wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet:
Ein naturnaher Schwimmteich (150 m²), eine weitläufige Terrassenfläche sowie ein repräsentativer Außenbereich mit Biotop samt Glashaus schaffen eine unvergleichliche Atmosphäre – ein harmonisches Zusammenspiel aus Architektur, Natur und Privatsphäre.
Ausstattung und Technik
Diese Villa verbindet stilvolles Wohnen mit modernster Technik und nachhaltiger Energieeffizienz:
Leistungsstarke Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher für energieautarken Betrieb
Komfortable Fußbodenheizung in den Wohnbereichen
Professionelles Alarmsystem für höchste Sicherheit
Großzügige Garage (82 m²) sowie mehrere Außenstellplätze
Lage und Umgebung
Sieghartskirchen zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im westlichen Speckgürtel Wiens.
Hier verbindet sich das ruhige, naturnahe Wohnen mit der hervorragenden Anbindung an Wien und Tulln. Schulen, Nahversorger, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Die Marktgemeinde Sieghartskirchen liegt eingebettet zwischen Wien und Tulln und zählt zu den aufstrebendsten Wohnstandorten im Wiener Umland.
Sie überzeugt durch eine ideale Kombination aus ländlicher Idylle, moderner Infrastruktur und urbaner Nähe.
Nur ca. 30 Minuten nach Wien, ca. 15 Minuten nach Tulln
Voll ausgebaute Infrastruktur: Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen direkt im Ort
Hervorragende Freizeitmöglichkeiten: Sportanlagen, Tennisplätze, Reitmöglichkeiten, Rad- und Wanderwege in der Umgebung
Regelmäßige Busverbindungen nach Wien und Tulln, Anbindung über B1 und A1 (Altlengbach)
Attraktive Wohnqualität und stabile Immobilienwerte dank stetiger Nachfrage nach hochwertigen Liegenschaften
Sieghartskirchen bietet alles, was das Leben im Grünen angenehm macht – Ruhe, Sicherheit, Natur, Infrastruktur und Nähe zur Stadt.
Fazit
Ein außergewöhnliches Refugium für Menschen, die Stil, Großzügigkeit, Design und Natur schätzen – und zugleich die Nähe zur Stadt suchen.
Dank moderner Haustechnik, energieeffizienter PV-Anlage, Fußbodenheizung und umfassender Sicherheitsausstattung bietet dieses Anwesen höchsten Wohnkomfort mit langfristigem Wert.
Weitere Auskünfte, Detailinformationen sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins erhalten Sie gerne nach schriftlicher Kontaktaufnahme.
KONTAKT
VIVIAMO Immobilien GmbH
Michael Honetschläger
staatl. gepr. Bauträger / Immobilienmakler
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <500m
Krankenhaus <9.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <8.500m
Höhere Schule <8.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <9.500m
Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <5.500m
Autobahnanschluss <9.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
