Beschreibung
Für Abenteurer, Visionäre und Investoren
Diese außergewöhnliche Liegenschaft bietet zwei idente Doppelhaushälften in Massivbauweise auf einem großzügigen Grundstück mit 2.072 m² Fläche (Widmung BW – Bauland/Wohngebiet). Jede Wohneinheit umfasst ca. 90 m² Wohnfläche (EG + OG), einen eigenen Eingang sowie Vollunterkellerung – ideal zur separaten Nutzung oder Zusammenlegung. Eine Hälfte befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand, die zweite im Rohbau – ein wahres Projekt mit Zukunft!
Grundstück
Gesamtfläche: ca. 2.072 m²
Widmung: BW (Bauland/Wohngebiet)
Befindet sich in HQ Zone
Grundstücksbreite: ca. 19 m
Grundstückslänge: ca. 110–129 m
Ausrichtung: Hauptausrichtung nach Westen, östlich gelegener Vorgarten
Zufahrt über öffentliches Gut
Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe
Spazierwege direkt vor der Haustür
Gebäude – 2 DHH
2 identische Doppelhaushälften in Massivbauweise
Je Einheit ca. 90 m² Wohnfläche (EG + OG)
Raumaufteilung je Einheit:
Küche
3 Zimmer
2 Vorräume
WC
Bad
Kabinett
beide Einheiten unterkellert
eigene Eingänge je Einheit
Zusammenlegung der beiden Einheiten möglich
1 DHH: bezugsfähig, jedoch renovierungsbedürftig
2 DHH: im Rohbauzustand
Zusätzliche Ausstattung
Schlagbrunnen vorhanden
mehrere Nebengebäude am Grundstück
Obstbaumbestand (Feigen, Marillen, Nüsse)
Mehrere Autoabstellplätze auf Eigengrund
2 Außenkellerräume
Ehemaliges Voliere (Taubenzüchtung)
Besonderheiten und Potenzial
Diese Liegenschaft ist keine gewöhnliche Immobilie – sie ist eine Einladung an alle, die das Abenteuer lieben und Potenzial erkennen. Ob als langfristiges Investment, als Generationenprojekt oder als Ausgangspunkt für ein neues Zuhause mit Geschichte – hier lässt sich eine einzigartige Vision verwirklichen.
Die Kombination aus großem Grundstück, vielseitiger Bebauungsmöglichkeit, Bestands- und Rohbausubstanz sowie der charmanten Lage macht dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit – sowohl für Privatpersonen als auch für Investoren mit Weitblick.
Fazit
Ein Projekt für Macher mit Gespür für das Besondere. Wer bereit ist, Zeit und Energie in die Wiederbelebung dieser Liegenschaft zu investieren, wird mit einem echten Juwel belohnt – naturnah, ruhig gelegen und voller Möglichkeiten.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns, von Ihnen zu hören! Schreiben/SMS Sie uns oder rufen Sie direkt unter Tel. 0660 79 50 414 an - wir sind gerne für Sie da.
Alle Daten stammen vom Eigentümer, der Baubehörde oder der Verwaltung und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Es wird darauf hingewiesen, dass sich der Interessent vor Abschluss des Rechtsgeschäftes aus eigener Wahrnehmung d.h. Besichtigung vom Objekt zu überzeugen hat. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Alle Kauf und Mietpreise sind exklusive Nebenkosten und Maklerhonorar angeführt. Auf ein allfälliges wirtschaftliches oder persönliches Nahe Verhältnis wird hingewiesen. Wir weisen darauf hin, dass die Firma C.R. GmbH Immobilien Christian Rossik kraft bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig ist (§5 Abs. 3 Maklergesetz). Die nachgezeichneten Pläne können von den originalen Plänen abweichen und sind nicht maßstabgetreu.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <3.500m
Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <3.500m
Einkaufszentrum <7.500m
Sonstige
Bank <3.500m
Geldautomat <6.000m
Post <2.500m
Polizei <3.500m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <4.000m
Autobahnanschluss <6.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Moosbrunn liegt in unmittelbarer Wien-Nähe und bietet somit die Vorteile des ländlichen Wohnens mit raschem Zugang zur Großstadt. Die Gemeinde verfügt über eine solide Infrastruktur mit Nahversorgern, Kindergarten und Volksschule vor Ort. Weiterführende Schulen und umfangreichere Versorgungseinrichtungen sind in den umliegenden Städten gut erreichbar. Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist durch Busverbindungen und die Nähe zur S1 sowie zur Ostbahn sehr gut gegeben. Moosbrunn eignet sich ideal für Familien, die naturnah leben und dennoch die Nähe zu Wien nutzen möchten.
