Beschreibung
Im Herzen des ruhigen Dorfes Lamothe-Montravel gelegen, bietet dieses elegante Dorfhaus mit 5 Schlafzimmern einen atemberaubenden Panoramablick auf den Fluss und die umliegende Landschaft. Das ehemalige Postamt des Dorfes verbindet auf charmante Weise historisches Erbe mit modernem Komfort . Das Haus ist lichtdurchflutet und strahlt eine warme Atmosphäre aus. Es ist sofort bewohnbar. Es verfügt über mehrere Terrassen , einen privaten Garten , eine große Cabriogarage sowie einen privaten Betonsteg ein seltenes und begehrtes Objekt für Liebhaber des Lebens am Wasser. Das Erdgeschoss ist für geselliges, offenes Wohnen konzipiert. Große Erkerfenster durchfluten die Räume mit Licht und bieten direkten Blick auf den Fluss. Die geräumigen Wohn- und Esszimmer öffnen sich zur privaten Terrasse und zum Garten , während die große Küche mit Kochinsel ideal zum Kochen und für die Unterhaltung von Gästen ist. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem zwei Schlafzimmer (eines davon mit eigenem Duschbad), ein Badezimmer und eine Waschküche. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Schlafzimmer , ein Badezimmer, eine separate Toilette und ein helles Büro mit direktem Zugang zu einer großen Panoramaterrasse . Dieser Raum ist perfekt, um die Ruhe des Morgens zu genießen oder die Sonnenuntergänge über dem Fluss, der hügeligen Landschaft und dem Glockenturm des Dorfes zu bewundern. Der Garten ist eine wahre Oase der Ruhe mit einer wunderschönen Terrasse, auf der Sie sommerliche Mahlzeiten und entspannte Momente mit Freunden oder der Familie in vollen Zügen genießen können. Der sanft abfallende Rasen führt direkt zum Flussufer, wo sich der private Betonsteg befindet ideal für ein kleines Boot oder einfach, um die Ruhe des Ortes zu genießen. Die Terrasse im Obergeschoss bietet einen einzigartigen und beruhigenden Blick auf die umliegende Landschaft. Das Haus ist an eine Zentralheizung mit Stadtgas , einen Holzofen, einen Anschluss an die Kanalisation und Glasfaser angeschlossen und bietet allen modernen Komfort in einer reizvollen ländlichen Umgebung. Eine große Garage bietet viele Möglichkeiten für zusätzlichen Ausbau nach Ihren Wünschen. Das Dorf Lamothe-Montravel bietet alle Annehmlichkeiten in fußläufiger Entfernung : Bäckerei, Metzgerei, Tabakladen und Ärztezentrum. Der Bahnhof mit direkter Anbindung an Bordeaux ist weniger als 5 km entfernt. Das Anwesen liegt ideal zwischen Bergerac und Libourne , nur 15 km von Saint-Émilion und weniger als eine Stunde von Bordeaux entfernt. Dieses Anwesen ist viel mehr als nur ein Haus. Es verkörpert die Kunst des Lebens am Fluss , wo Geschichte, Natur und Komfort harmonisch miteinander verschmelzen. Die Objekte verfügen über eine Wohnfläche von 276 m2: Erdgeschoss: * Eingangshalle - 13 m2 * Wohnzimmer - 42 m2 * Esszimmer - 29 m2 * Küche - 30 m2 * Keller - 6 m2 * Schlafzimmer 1 28,5 m2 * Badezimmer 1 (ensuite) - 7 m2 * Schlafzimmer 2 ? 13,5 m2 * Badezimmer 2 - 4 m2 * Lagerraum - 10 m2 * Waschküche - 8 m2 * WC - 2 m2 Erster Stock: * Flur - 13 m2 * Schlafzimmer 3 - 15 m2 * Schlafzimmer 4 ? 15 m2 * Schlafzimmer 5 ? 13 m2 * Leseecke - 10 m2 * Badezimmer 3 ? 3,5 m2 * WC ? 1,5 m2 * Büro - 12 m2 * Garage ? 69 m2 (Höhe 8,5 m) TECHNISCHE INFORMATIONEN: * Sehr guter Zustand * Gaszentralheizung? Stadtgas * Teilweise doppelt verglaste Fenster/Türen * Terrassen * Kanalisation * Dach - sehr guter Zustand * Glasfaser-Internet * Anlegeplatz
