Beschreibung
CAP Immobilier & Patrimoine bietet eine 3-Zimmer-Wohnung in der Résidence Plaisance an, ideal gelegen in der Nähe des Hafens und des Stadtzentrums. Diese moderne 80 m² große Wohnung besticht durch einen optimierten Grundriss und eine schöne 11 m² große Terrasse, die einen angenehmen Außenbereich bietet, um den entspannten korsischen Lebensstil zu genießen. Die Wohnung befindet sich in einer exklusiven Anlage mit nur 13 Wohneinheiten und vereint Komfort, Barrierefreiheit, Energieeffizienz und eine erstklassige Lage. Zwischen Meer und Bergen gelegen, bezaubert Saint-Florent mit seiner Authentizität und mediterranen Lebensart. Eingebettet im Herzen des Golfs bietet dieser legendäre Badeort im Norden Korsikas ein einzigartiges Wohnumfeld mit feinen Sandstränden, einsamen Buchten und den Weinbergen von Nebbio. Aufteilung: Eingangsbereich mit Abstellraum. Schönes, helles Wohnzimmer mit offener Küche (über 36 m²). 3 geräumige Schlafzimmer mit Einbauschränken. 1 Duschbad mit ebenerdiger Dusche und Waschtisch. Separates WC und Speisekammer. Terrasse mit Holzpergola, zugänglich vom Wohnzimmer. Hochwertige Ausstattung: 60x60 cm Fliesen (Farbauswahl). Aluminium-Fensterrahmen mit Wärmedämmung. Fensterläden im französischen Stil. Wärmepumpen-Klimaanlage im Wohnzimmer. Ausgestattetes Duschbad mit elektrischem Handtuchwärmer. Privater Parkplatz und Keller gegen Aufpreis verfügbar. Diese Immobilie entspricht den RE-2020-Vorschriften und bietet dauerhaften Komfort bei kontrolliertem Energieverbrauch. Ideal als Kapitalanlage (LMNP-Status möglich) oder als Hauptwohnsitz (PTZ-Darlehen vorbehaltlich der Bedingungen). Geschätzter Energieausweis (EPC): A – 40 bis 55 kWhEP/m²/Jahr. Geschätzte Treibhausgasemissionen (THG): A – ca. 3 bis 6 kg CO₂/m²/Jahr. Geschätzte jährliche Energiekosten: 480 € bis 750 € (Referenzjahr 2024, inklusive Nebenkosten). ERSTKLASSIGE LAGE: Nur 5 Minuten von den Stränden und 3 Minuten von allen Geschäften und Restaurants entfernt, mit schneller Anbindung an den Flughafen Bastia (30 km) und den Hafen von Bastia. Die Gebühren sind vom Verkäufer direkt an den Bauträger (Mandatnummer 758) zu entrichten. Risikoinformationen finden Sie unter www.georisques.gouv.fr. Diese Immobilie, die unter bestimmten Voraussetzungen für das PTZ-Programm und das LMNP-Programm in Frage kommt, bietet eine seltene Gelegenheit in Saint-Florent – ob als Kapitalanlage, Hauptwohnsitz oder Zweitwohnsitz. CAP Experten für Kulturerbe & Nachhaltige Immobilien, Mitglied der Netzwerke Interkab und Expertimo. --- Englische Version --- Diese moderne 80 m² große Dreizimmerwohnung befindet sich in der Plaisance Residence in Saint-Florent und bietet einen optimierten Grundriss sowie eine 11 m² große Terrasse, die ideal ist, um den korsischen Lebensstil zu genießen. Der helle Wohnbereich mit offener Küche erstreckt sich über 36 m² und wird durch ein elegantes Duschbad, ein separates WC und Abstellraum ergänzt. In einer kleinen, hochwertigen Wohnanlage mit nur 13 Einheiten vereint diese Immobilie Komfort, Erreichbarkeit und Energieeffizienz – nur wenige Minuten vom Hafen, den Stränden und dem Stadtzentrum entfernt.
