Beschreibung
In Varese, in der Via dei Boderi, bieten wir eine raffinierte und elegante Villa mit Aussicht und absoluter Privatsphäre zum Verkauf an. Das Gebäude besteht aus zwei Hauptwohnebenen – Erdgeschoss und erster Stock – sowie zwei weiteren Ebenen: einem Keller und einem Dachgeschoss. Das Erdgeschoss (200 m² Wohnfläche, 42 m² Veranda, 1.700 m² ebenes Grundstück, 2.350 m² Hanggrundstück) wird vollständig vom Wohnbereich mit spektakulärem Blick auf den privaten Garten eingenommen. Diese Etage besteht aus: * Eingangshalle * große Küche mit erstem Essbereich * Wohnflur * formeller Essbereich * doppeltes Wohnzimmer mit hellem Blick auf den Garten * Garderobe und kleines Gästebad. Die erste Etage (104 m² Wohnfläche, 72 m² Terrassenfläche) wird vom Schlafbereich eingenommen. Im Einzelnen besteht diese Etage aus: * Hauptschlafzimmer mit Terrasse und herrlichem Blick auf den Lago di Varese und den Monte Rosa * privates Badezimmer mit Badewanne und Dusche * begehbarer Kleiderschrank + Nachtflur * zweites Schlafzimmer/Arbeitszimmer mit Blick auf eine weitere Terrasse * begehbarer Kleiderschrank * Badezimmer mit Dusche. Dachgeschoss – bewohnbar, aber nicht bewohnbar (Fläche 104 m²) Das Dachgeschoss besteht aus: * drei Mehrzweckräumen * zwei Badezimmern mit Dusche. Untergeschoss (Fläche der Nebenräume des Wohnhauses 72 m², Garagenfläche 70 m²) Das Untergeschoss wird von Nebenräumen eingenommen und besteht aus: * Heizungsraum * Keller * Waschküche/Bügelzimmer * Mehrzweckraum * einem Badezimmer mit Dusche * Garage mit automatischem Rollladen. Die Villa wurde Anfang der 2000er Jahre nach einem Entwurf des Architekten Mocchetti komplett renoviert und in den darauffolgenden Jahren regelmäßig und sorgfältig instand gehalten. Sehr raffiniert ist auch die Gestaltung der Begrünung und der integrierten Außenbeleuchtung. Zusammenfassung der tatsächlichen Flächen Erdgeschoss: Wohnfläche 200 m², Fläche 70 m², Veranden 42 m². Obergeschoss: Wohnfläche 104 m², Terrassenfläche 72 m². Dachgeschoss: Nebenfläche 104 m². Untergeschoss: Nebenfläche 72 m², Garage 70 m². Grundstücksfläche im Eigentum 4.050 m², davon 1.700 m² flach und 2.350 m² abschüssig, mit hohem Baumbestand bepflanzt. Gewerbeflächen Gewerbefläche (ohne Park) 474,40 m² Energieklasse „G“ – EPh 405,03 kWh/mqa Renovierungsjahr: 2001 Preis 1.170.000 €
