Beschreibung
Willkommen im Viertel Zwei – einem der begehrtesten Wohnquartiere Wiens, das urbane Lebensqualität mit unmittelbarer Naturnähe verbindet. Direkt am grünen Prater gelegen, bietet diese hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Balkon ein Zuhause für Menschen mit Anspruch an Ruhe, Komfort und perfekte Anbindung.
Wohnqualität in Bestlage
Diese ca. 55,4 m² große Wohnung befindet sich im verkehrsberuhigten Wohnbereich des autofreien Viertels Zwei und ist ideal für Singles, Paare oder Berufstätige mit Sinn für Lebensqualität. Der knapp 18 m² große Balkon mit Grünblick lädt zu erholsamen Stunden im Freien ein – ob beim Frühstück in der Morgensonne oder einem Glas Wein am Abend.
Raumaufteilung & Ausstattung
Wohnfläche: ca. 55,4 m²
Balkon: ca. 18 m² (südseitig, mit Abendsonne)
Zimmer: 2 – durchdachter Grundriss mit offener Wohnküche und Schlafzimmer
Badezimmer: mit Badewanne, Regendusche und hochwertiger Sanitärausstattung
WC: separat
Küche: voll ausgestattet, modern und funktional
Kellerabteil: ca. 5,5 m²
Etage: Erdgeschoss (barrierefrei, alles auf einer Ebene)
Besondere Merkmale
Absolute Ruhelage – keine Durchzugsstraße, kein Verkehrslärm
Südseitige Ausrichtung mit viel Tageslicht
Direkter Zugang zum Prater – ideale Naherholung direkt vor der Tür
Autofreie Umgebung – familienfreundlich und sicher
Tiefgaragenstellplatz im Haus optional anmietbar
Optimale Infrastruktur & Anbindung
Öffentliche Verkehrsmittel:
U2 (Krieau) – 5 Gehminuten
Straßenbahnlinie 1
Zukünftig Linie 18 (ab 2026)
Buslinie 82A
City-Nähe:
In 5 U-Bahnstationen am Stephansplatz
Schnelle Anbindung an A22 & A23 – ideal für Pendler
Umgebung & Nahversorgung
Supermärkte wie Billa, Spar, Hofer – fußläufig erreichbar
Stadion Center mit vielfältigem Angebot in unmittelbarer Nähe
Gesundheitszentrum, Apotheke, Kinder- und Allgemeinärzt:innen in der Umgebung
Cafés, Restaurants und Freizeitangebote im Viertel Zwei & WU-Campus
Fazit:
Ein modernes Zuhause in einem der lebenswertesten Gegenden Wiens – vereint stilvollen Wohnkomfort, Ruhe und perfekte Erreichbarkeit. Ideal für alle, die urbanes Leben mit einem Maximum an Lebensqualität suchen.
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Ihre Ansprechpartnerin:
SHARLEENA HUMMEL
Mobil.: +43 699 176 555 77
E-Mail: s.hummel@w7.immo
We would be honored to show you around in order to find your dream apartment!
We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).
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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.
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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
U2 Krieau | WU
