Beschreibung
Exklusives Angebot von Lichner Immobilier! Zum Verkauf steht eine 1948 erbaute Anlageimmobilie in bester Lage im Herzen von Saint-Avold, die eine sichere Kapitalanlage mit Vermietungspotenzial bietet. Das Gebäude verfügt über eine Gesamtfläche von 906 m² und gliedert sich wie folgt: Erdgeschoss: 200 m² Gewerbefläche, vermietet an die Société Générale; 1. Obergeschoss: 200 m² Bürofläche, vermietet an die Société Générale; 2. Obergeschoss: zweite Bürofläche mit 229 m² und einem potenziellen Mieteinkommen von 1.400 €/Monat; 3. Obergeschoss: eine attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit 157 m², die derzeit 800 €/Monat einbringt; 4. Obergeschoss: eine attraktive 4-Zimmer-Wohnung mit 111 m², die aktuell 700 €/Monat einbringt. Zur Ausstattung gehören: Aufzug, Keller, 2016 installierte Gas-Brennwertheizung, Doppelverglasung und mechanische Lüftungsanlage. Dieses Gebäude generiert monatliche Bruttomieteinnahmen von 5.800 € bzw. jährliche 69.600 € und ermöglicht dem Käufer eine sofortige Rendite von 8,7 % sowie eine Mindestrendite von 11,85 % bei Vermietung. Die Wohnung und der freie Besprechungsraum sind im Kaufpreis enthalten. Eine einzigartige Gelegenheit in einer dynamischen Stadt mit einem bedeutenden Verwaltungs-, Wirtschafts- und Industriezentrum – ideal für Investoren, die eine rentable und strategisch günstig gelegene Immobilie suchen. Die Maklergebühren sind im Kaufpreis enthalten. Datum des Energieausweises: 9. Juli 2025. Primärenergieverbrauch: 238 kWh/m²/Jahr (D). Endenergieverbrauch: 49 kWh/m²/Jahr (D). Geschätzte jährliche Energiekosten bei Standardnutzung: zwischen 5.558 € und 7.520 € für die Jahre 2021, 2022 und 2023 (inkl. Nebenkosten). Die Maklergebühren in Höhe von 4,58 % (inkl. MwSt.) sind vom Käufer zu tragen. Preis ohne Gebühren: 765.000 €. Energieeffizienzklasse D, Klimaklasse D. Geschätzte jährliche Energiekosten bei Standardnutzung: zwischen 5.558,00 € und 7.520,00 € für die Jahre 2021, 2022 und 2023 (inkl. Nebenkosten). Informationen zu den Risiken dieser Immobilie finden Sie auf der Website von Géorisques: georisques.gouv.fr. Diese Immobilie wird Ihnen von einem Einzelunternehmer angeboten. Ihr Berater von LICHNER Immobilier Conseil: Vincent D'AGNOLO, Einzelunternehmer, RSAC 849062534, Berufshaftpflichtversicherung: ACI13772. Lichner Immobilier, eine Immobilienagentur mit langjähriger Erfahrung im Immobilienmarkt der Region Moselle-Est, bietet Ihnen umfassende Dienstleistungen, die weit über den reinen Kauf oder Verkauf von Immobilien hinausgehen. Ob administrative, finanzielle oder notarielle Angelegenheiten – wir begleiten Sie bei jedem Schritt Ihres zukünftigen Immobilienprojekts. Gerne vermitteln wir Ihnen auch Kontakte zu Diagnose- und Finanzierungsinstituten, um Ihnen zu einem günstigen Darlehen zu verhelfen. Für weitere Informationen können Sie sich jederzeit an uns wenden.
