Beschreibung
Das Haus wurde 1981 in Massivbauweise errichtet und 2005 vollständig saniert sowie das Dachgeschoß ausgebaut. Im Erdgeschoß (97 m²) und im Obergeschoß (72 m²) stehen 2 vollständige Wohnungen jeweils mit Küche, Badezimmer und je 2 Schlafräumen zur Verfügung. Mit wenig Aufwand können im Obergeschoß bis zu 4 Zimmer mit Duschbad eingerichtet werden. Das Haus ist vollständig unterkellert. Weiters stehen eine Garage und ein Carport zur Verfügung. Das Highlight ist eine große Süd-Terrasse, die mit einer Markise sehr gut beschattet werden kann. Von hier aus genießen Sie einen wunderbaren Blick auf ein ganz besonderes Gartenparadies, das die Eigentümer hier in den letzten Jahren geschaffen haben. Blickfang ist ein Fischteich verbunden mit einem plätschernden Wasserlauf und ein Meer an Blumen. Gleichzeitig ist ein Teil des Grundstücks abgegrenzt und Spaß und Spiel vorbehalten. Die Innenräume sind mit Holzfußböden ausgestattet und strahlen ein behagliches Wohngefühl aus.
Folgende Renovierungsmaßnahmen wurden in den letzten Jahren ausgeführt:
2005: Ausbau Dachgeschoß, Neue Fenster im ganzen Haus, Südseite mit Rolläden
2006: Brunnen
2021: Kaminsanierung
2022: Photovoltaikanlage
2023: Umstellung auf Luft-Wärmepumpe
2025: Dichtungen bei allen Fenstern erneuert, Glasfaseranschluß (derzeit in Arbeit)
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <6.500m
Krankenhaus <7.000m
Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <2.000m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Straßenbahn <7.000m
Flughafen <3.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Die Gemeinde Kottingbrunn liegt im südlichen Niederösterreich zwischen Baden und Wiener Neustadt. Der Ort zieht traditionell viele Menschen an, die das ruhige Landleben genauso schätzen wie eine sehr gute Verkehrsanbindungen.
Vom Objekt erreichen Sie in wenigen Gehminuten den Bahnhof Leobersdorf und die Regionalzüge nach Wien, ebenso die Südautobahn A2. Eine Ausgezeichnete Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten ist genauso selbstverständlich, wie ein großes Freizeitangebot. Trotz der Nähe zum Bahnhof genießen Sie hier eine absolute Ruhe.
