Beschreibung
BRUMANI | Stilvolles Zweifamilienhaus mit großzügiger Gewerbeeinheit in Schwanau-Ottenheim
Der Ortsteil Ottenheim liegt im südlichen Bereich der Gemeinde Schwanau im Ortenaukreis (Baden-Württemberg). Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen, gewachsenen Wohnstruktur mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern, einigen Mehrfamilienhäusern sowie landwirtschaftlich genutzten Flächen am Ortsrand. Das Ortsbild ist dörflich geprägt und bietet eine gute Wohnqualität in naturnaher Umgebung.
Im Ort sind verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden, darunter Bäckerei, Metzgerei, kleinere Einzelhandelsgeschäfte sowie gastronomische Angebote. Eine Grundschule und ein Kindergarten befinden sich direkt im Ort, weiterführende Schulen sind in den benachbarten Gemeinden gut erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt über Buslinien, die regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Gemeinden und zur nächstgelegenen Bahnstation in Lahr bieten. Über die L 75 ist Ottenheim gut an das regionale Straßennetz angeschlossen. Die nächste Autobahnanschlussstelle (A5, Ausfahrt Lahr) ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Parkmöglichkeiten sind im öffentlichen Straßenraum sowie auf privaten Grundstücken vorhanden.
Die Naherholungsmöglichkeiten sind vielfältig: Spazier- und Radwege entlang des Altrheins sowie Grünflächen und landwirtschaftlich geprägte Landschaften laden zur Freizeitgestaltung ein.
Die Gemeinde Schwanau liegt im Westen des Ortenaukreises in der Oberrheinebene, zwischen den Städten Lahr/Schwarzwald und Kehl. Die Lage nahe der französischen Grenze (Elsass) verleiht dem Standort auch eine grenzüberschreitende Bedeutung. Die nächstgrößeren Städte sind Lahr (ca. 10 km), Offenburg (ca. 25 km) sowie Straßburg/Frankreich (ca. 30 km).
Verkehrstechnisch ist Schwanau hervorragend angebunden: Die Autobahn A5 (Karlsruhe–Basel) verläuft in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der regionalen Wirtschaftszentren Freiburg, Offenburg und Karlsruhe. Über den Bahnhof Lahr besteht Anschluss an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Der Flughafen Straßburg sowie der EuroAirport Basel/Mulhouse/Freiburg sind in rund 45 bis 60 Minuten erreichbar.
Die Region Ortenau zeichnet sich durch eine starke Wirtschaftsstruktur mit mittelständisch geprägten Unternehmen, Industrie und Dienstleistung sowie durch eine hohe Lebensqualität aus. Die Nähe zum Schwarzwald, zum Rhein und zu Frankreich bietet vielfältige Freizeit- und Ausflugsmöglichkeiten.
Willkommen in Schwanau-Ottenheim! Hier erwartet Sie ein echtes Liebhaberobjekt mit außergewöhnlich großem Potenzial.
Dieses charismatische Zweifamilienhaus mit Gewerbeeinheit aus dem Jahr 1913 vereint zeitlosen Altbau-Charme mit viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Hohe Decken, großzügige Grundrisse und klassische Details schaffen eine Wohnatmosphäre, die heute nur noch selten zu finden ist.
Das Haus verfügt über eine Gesamt-Wohnfläche von ca. 208 m² sowie eine Gesamt-Nutzfläche von rund 235 m². Die Raumaufteilung umfasst 10 Zimmer, 2 Bäder und 2 separate WCs. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit rund 97 m² bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten zum Beispiel als Büro, Praxis, Atelier oder ein kleines Geschäft.
Besonderes Highlight: Das Gebäude bietet außergewöhnlich großes Ausbaupotenzial. Durch clevere Umgestaltung und Erweiterung lassen sich neue Nutzungskonzepte realisieren was sich Perfekt für Familien, Investoren oder Bauherren mit Visionen eignet.
Ein weiterer Blickfang ist die großzügige Dachterrasse, die zum Entspannen einlädt und den Wohnkomfort unterstreicht.
Zum Anwesen gehört außerdem ein massiver Schopf mit ca. 125 m². Dieser bietet reichlich Platz für Lager, Hobbys, eine kleine Werkstatt oder als Unterstellfläche für Fahrzeuge.
Damit bietet diese Immobilie ein Gesamtpaket mit Seltenheitswert:
- Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
- Gewerbeeinheit mit 97 m² Nutzfläche
- Schopf mit 125 m² Nutzfläche und Stellplätzen für bis zu vier Fahrzeuge
- Altbau-Charme mit Geschichte und Charakter
Die Lage im ruhigen Ortskern von Ottenheim bietet eine angenehme Wohnatmosphäre, gute Verkehrsanbindung und kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln.
Ob Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage, Bauprojekt oder individuelles Traumdomizil. Dieses Anwesen vereint Charme, Großzügigkeit und außergewöhnliches Potenzial in einer attraktiven Lage.
Erste Wohneinheit ca. 123 m² (Haupthaus)
Erdgeschoss:
- Arbeitszimmer mit großzügigem Schnitt
- Küche mit direktem Zugang zum Garten – ideal für gemütliche Sommerabende
- Großzügiges Wohnzimmer mit schönem Altbau-Charme
- Parkettboden im gesamten Wohnbereich
- Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss die Gewerbeeinheit mit separatem Zugang (ca. 97 m²)
Obergeschoss:
- Badezimmer mit Tageslicht
- Zweites Arbeitszimmer – vielseitig nutzbar als Büro, Gäste- oder Hobbyraum
- Weiteres Wohnzimmer für zusätzlichen Wohnkomfort
- Schlafzimmer mit Blick auf das Grundstück und den Garten
Zweite Wohneinheit ca 85 m²:
- Zugang über separaten Eingang – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder flexible Nutzung
- Eigener Wohnbereich mit allen Anschlüssen
- Einbauküche
- Zwei weitere Schlafzimmer
- Esszimmer
Dachgeschoss:
- Großzügiger Dachboden mit viel Lagerfläche und Ausbaupotenzial
Keller:
- Technikraum mit Hausanschlüssen und weiterer Abstellfläche
Allgemeine Ausstattung
- Parkettboden im gesamten Wohnbereich
- Öl-Zentralheizung
- Klassischer Altbaustil mit Charme und großzügigen Raumhöhen
- Große Dachterrasse (ca 38 m²)
- Schopf mit 125 m² Nutzfläche
- Mehrere Stellplätze und Werkstattbereich
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