Beschreibung
Beschreibung der Villa – Piazza Santo Stefano, Cernobbio Die Villa befindet sich in einem Weiler der Gemeinde Cernobbio namens Piazza Santo Stefano, einer Hanglage mit sanftem Hang, die gut der Sonne ausgesetzt ist und einen bemerkenswerten Blick auf das erste Becken des Comer Sees bietet. Das Gebäude wurde 2002 von der Firma Petazzi errichtet. Das Grundstück erstreckt sich über eine Fläche von ca. 1.600 Quadratmetern und ist über mehrere Ebenen terrassiert. Das 2002 erbaute Gebäude ist ein mehrstöckiges Einfamilienhaus, das die vorhandenen Terrassen optimal nutzt und von jeder Ebene und jedem Wohnbereich aus Zugang zum Garten bietet, wodurch eine starke Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich entsteht. Die Wohneinheit ist wie folgt aufgeteilt: Untergeschoss: Das Untergeschoss umfasst eine ca. 90 Quadratmeter große Tiefgarage sowie einen zusätzlichen Bereich, der als überdachter Manövrierraum, Technikraum und Abstellraum unter der Treppe genutzt wird (sehr geräumige und gut organisierte Nebenräume). Der Zugang erfolgt über eine bequeme private Rampe entlang der Via Domodossola, die auch bequem zum Parken im Freien genutzt werden kann. Eine gerade Innentreppe führt in die obere Ebene – das Erdgeschoss, das dem Wohnbereich gewidmet ist. Erdgeschoss: Das Erdgeschoss verfügt über ein großes, helles Wohnzimmer mit doppelter Deckenhöhe und mehreren Öffnungen zum privaten Garten, der bereits einen herrlichen Blick auf die Stadt Como und das erste Becken des Sees bietet. Dieser Raum ist direkt mit der angrenzenden Küche und der runden Eingangshalle verbunden, die ebenfalls sehr hell ist und sowohl zum Garten hin als auch zum Tal hin ausgerichtet ist. Von hier aus gelangt man in den ersten Stock, zum Gästebad und in die angrenzenden Räume, die als Taverne, Waschküche und Keller genutzt werden. Obwohl diese Bereiche als Nebenräume klassifiziert sind, sind sie dank eines vollständig belüfteten Hinterhofs (Cavedio) gut beleuchtet und gesund. Der Raum ist derzeit offen gestaltet, bietet aber großes Potenzial – er könnte leicht geteilt und unabhängig gestaltet werden, beispielsweise mit Zugang vom Garten aus, um eine große Gästesuite oder einen Hobbybereich mit absoluter Privatsphäre zu schaffen. Der Garten ist flach und verfügt über einen einfachen Rasen ohne hohe Bäume. Die Grenze wird durch eine Hecke definiert, die als „grüne Barriere“ dient und traditionelle Zäune oder Geländer ersetzt. In dieser Gegend ließe sich problemlos ein Swimmingpool bauen – er wäre sonnig, abgeschieden und privat, sowohl von der Straße als auch von den Nachbargrundstücken, und somit ideal zum Entspannen. Erste Etage: Der Schlafbereich umfasst zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und die Master-Suite, die aus einem großen Hauptschlafzimmer mit Zugang zu einem privaten Badezimmer und einem begehbaren Kleiderschrank besteht. Der Treppenabsatz und das Treppenhaus sind geräumig und hell, und alle Schlafzimmer haben Zugang zum Garten und bieten Blick auf das erste Becken des Sees. Alle Badezimmer sind belüftet und mit großen, komfortablen Duschen und Badewannen ausgestattet. Eine Tür im Flur bietet Zugang zum Hinterhof (Cavedio), der derzeit als Abstellraum genutzt wird, aber möglicherweise in zusätzliche Räume wie Badezimmer, begehbare Kleiderschränke oder Servicebereiche umgewandelt werden könnte. Zweite Etage: Die zweite Etage umfasst ein Doppelzimmer mit eigenem Bad und Zugang zu zwei Außenbereichen: einem in die Dachschräge integrierten Balkon und einer direkt mit dem Garten verbundenen Terrasse/Solarium. Von hier aus genießt man einen herrlichen Blick auf den See sowie den mehrstufigen privaten Garten. Materialien und Oberflächen: Die verwendeten Materialien wurden sorgfältig ausgewählt, um das Gebäude harmonisch in die bestehende Landschaft zu integrieren, die von terrassierten Hängen und Steinstützmauern geprägt ist. Einige Teile der Fassade bestehen aus Sichtstein, während andere mit sandfarbenem Putz verkleidet sind. Die Fensterrahmen sind aus Holz und verfügen über traditionelle Holzläden im lokalen Stil. Die Schrägdächer bestehen aus Schichtholz in einem warmen Honigton und sind mit wiederverwerteten Tonziegeln gedeckt, um die traditionelle Architektur der Region zu zitieren, auch wenn das Gesamtdesign deutlich modern bleibt. Innenausstattung und Systeme: Die Innenausstattung ist von hoher Qualität, sowohl hinsichtlich der Systeme (Fußbodenheizung, Klimaanlage mit Split-System, 2023 installierte Photovoltaikanlage) als auch der Materialien (Steintreppe, Teakholzboden usw.). Zustand: Die Villa ist in ausgezeichnetem Zustand, da die Eigentümer regelmäßige Wartungsarbeiten durchgeführt haben. Das Gebäude ist strukturell solide und trocken und wurde mit allen notwendigen Vorkehrungen (belüftete Kriechkeller, wasserdichte Membranen usw.) errichtet, um Infiltration oder andere Probleme zu verhindern. Darüber hinaus sorgt die Südausrichtung für optimalen Komfort das ganze Jahr über.
