Beschreibung
Ruysdaelstraat 49 F4, 1071 XA Amsterdam. Erleben Sie modernes Wohnen in einer stilvollen und geräumigen Wohnung mit ca. 148 m² in bester Lage in Amsterdam Oud-Zuid. Diese luxuriöse Wohnung bietet einen großzügigen Wohnbereich mit offener Küche, drei Schlafzimmer und zwei nach Süden ausgerichtete Balkone mit einer Gesamtfläche von ca. 8 m². Die Immobilie befindet sich im fünften und obersten Stockwerk eines eleganten Gebäudes und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Die Wohnung bietet von beiden Seiten einen atemberaubenden Blick auf die Stadt. Sie befindet sich auf einem Grundstück in Eigenbesitz und verfügt über die Energieeffizienzklasse A. Im Untergeschoss befinden sich außerdem zwei separate Abstellräume. Lage & Erreichbarkeit: Die Wohnung liegt an einer ruhigen Sackgasse an der Kreuzung von De Pijp, Oud-Zuid und dem Stadtzentrum. In der Umgebung finden Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter gemütliche Cafés, Sportvereine, Friseur- und Nagelstudios sowie zahlreiche Ladestationen für Elektrofahrzeuge. Der berühmte Albert-Cuyp-Markt mit täglich frischen Produkten ist nur 10 Gehminuten entfernt. Für kulturelle Aktivitäten sind das Concertgebouw und verschiedene Museen nur wenige Gehminuten entfernt. Modeboutiquen finden Sie entlang der Van Baerlestraat und der PC Hooftstraat, während der Vondelpark und der Museumplein in nur fünf Minuten zu Fuß erreichbar sind – ideal für einen malerischen Spaziergang. In der Gegend gibt es außerdem eine Vielzahl an Feinkostläden, (Cocktail-)Bars und Restaurants. Die Wohnung profitiert von einer hervorragenden Verkehrsanbindung: Mehrere Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind nur zwei Gehminuten entfernt. Die Metrostation De Pijp, Teil der Nord-Süd-Linie, befindet sich gleich um die Ecke. Der Flughafen Schiphol ist nur 15 Autominuten entfernt, und das Stadtzentrum ist in wenigen Minuten mit Zug, Straßenbahn oder Bus erreichbar. Parkplätze stehen mit Parkausweis oder gegen Gebühr direkt vor dem Gebäude zur Verfügung. Beim Betreten der Wohnung fällt sofort das großzügige und lichtdurchflutete Design auf. Das Wohnzimmer verfügt über einen charmanten Südbalkon und große Fenster auf beiden Seiten, die viel Tageslicht hereinlassen und einen Panoramablick über die Stadt bieten. Die sichtbaren Holzbalken verleihen dem Raum Charakter, während der erhöhte Sitzbereich zum gemütlichen Entspannen einlädt. Über der Küche befindet sich eine Klimaanlage. Die Küche besticht durch eine große Kochinsel mit Naturstein-Arbeitsplatte und hochwertigen Einbaugeräten, darunter ein Induktionskochfeld mit vier Kochzonen und Dunstabzugshaube, ein Geschirrspüler, ein Kühl-/Gefrierschrank, ein Quooker und ein eingebauter Weinklimaschrank. Eine stilvolle, erhöhte Bar ist in die Kücheninsel integriert. Der Essbereich bietet bequem Platz für einen großen Tisch und profitiert von viel Tageslicht dank der großen Fenster. Dieses Penthouse verfügt über drei geräumige Schlafzimmer, von denen zwei mit maßgefertigten Einbauschränken und Klimaanlage ausgestattet sind. Das Hauptschlafzimmer bietet einen privaten Südbalkon und ein eigenes Badezimmer mit freistehender Badewanne, ebenerdiger Dusche und Doppelwaschbecken mit Waschtischunterschrank. Gleich um die Ecke befinden sich ein eleganter Schminktisch und ein separates WC mit Waschbecken. Links vom Eingang der Wohnung befindet sich ein Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Daneben befindet sich ein Kleiderschrank mit integrierter Beleuchtung. Diese exklusive Immobilie besticht durch eine hochwertige Ausstattung, einen durchdachten Grundriss und moderne Annehmlichkeiten in einer herausragenden Lage in Amsterdam. Wichtigste Merkmale: - Wohnung mit ca. 148 m² (gemessen nach NEN2580) - Zwei nach Süden ausgerichtete Balkone mit einer Gesamtfläche von ca. 8 m² - Eigentumswohnung, kein Erbbaurecht - Komplett renoviert im Jahr 2021 - Kürzlich erneuerte Fensterrahmen - Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung - Klimaanlage im Wohnzimmer und in zwei Schlafzimmern - Gegensprechanlage - Zwei Aufzüge vorhanden - Zwei separate Eingänge - Die Wohnung verfügt über zwei Wohnungseigentumsrechte - Energieeffizienzklasse A - Zwei Abstellräume im Untergeschoss - Tiefgaragenstellplatz separat zu erwerben für 125.000 € - Professionell verwaltete Eigentümergemeinschaft (VvE), Wartungsvertrag verfügbar - VvE-Beitrag: 850 € pro Monat - Übergabe nach Absprache. Diese Informationen wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Wir übernehmen jedoch keine Haftung für etwaige Unvollständigkeiten, Ungenauigkeiten oder daraus resultierende Folgen. Alle angegebenen Maße und Flächenangaben sind Richtwerte. Käufer sind selbst dafür verantwortlich, alle für sie relevanten Punkte zu prüfen. Der Makler vertritt in Bezug auf diese Immobilie den Verkäufer. Wir empfehlen Ihnen, einen professionellen (NVM-)Makler mit der Begleitung durch den Kaufprozess zu beauftragen. Sollten Sie spezielle Anforderungen an die Immobilie haben, raten wir Ihnen, Ihren Makler rechtzeitig zu informieren und eigene Recherchen durchzuführen. Beauftragen Sie keinen professionellen Vertreter, geht das Gesetz davon aus, dass Sie sich für ausreichend sachkundig halten, um alle relevanten Angelegenheiten zu regeln. Es gelten die NVM-Bedingungen.
