Beschreibung
Nur 80 m vom Strand entfernt? Teilweiser Meerblick? Südlage. In einer ruhigen und begehrten Wohngegend von Cabellou gelegen, bietet dieses 125 m² große Haus eine einzigartige Lage nur wenige Schritte vom Strand entfernt. Es ist das ideale Zuhause als Erst- oder Zweitwohnsitz. Erdgeschoss: Großzügige Eingangshalle, helles, nach Süden ausgerichtetes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Garten, Einbauküche, Flur zu zwei Schlafzimmern, Badezimmer mit WC, separates WC mit Waschbecken. Obergeschoss (von innen und außen zugänglich): Großes Wohnzimmer mit teilweisem Meerblick, Küche, Duschbad mit WC. Grundstück und Nebengebäude: Wunderschöner 795 m² großer Garten mit altem Baumbestand, große, geschlossene Garage, Außenstellplätze. Vorteile: Strand und Küstenweg in unmittelbarer Nähe, ruhige und begehrte Wohnlage, Renovierungsbedarf, aber großes Potenzial zur individuellen Gestaltung und Erweiterung des Wohnzimmers, Kanalanschluss, doppelt verglaste PVC-Fenster. Eine seltene Gelegenheit, bei der Sie Lage und Lebensqualität gleichermaßen erwerben: das Meer direkt vor der Haustür, die Ruhe einer begehrten Wohngegend und die Möglichkeit, den Innenbereich ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten. Der Verkaufspreis beträgt 582.000 € inklusive 3,93 % Maklergebühren, zahlbar vom Käufer, was einen Nettopreis von 560.000 € ergibt. Energieausweis (EPC) Klasse F, Treibhausgasemissionsklasse (THG) Klasse F. Die geschätzten jährlichen Energiekosten für Standardnutzung liegen zwischen 4.580 € und 6.240 €, indexiert auf die Jahre 2021, 2022 und 2023. Immobilie mit übermäßigem Energieverbrauch, Klasse F. Um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und Ihr Projekt zu besprechen, kontaktieren Sie bitte Hortense Pochard unter +33 7 66 86 07 76 oder per E-Mail an ho.pochard@proprietes-privees.com. Gemäß Artikel L.561.5 des französischen Währungs- und Finanzgesetzes ist zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins ein Ausweisdokument vorzulegen. Diese Anzeige wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Hortense Pochard, eingetragene Immobilienmaklerin (RSAC 991761529 Saint Malo) für die SAS Proprietes Privées mit einem Kapital von 44.920 €, ansässig in Zac le Chène Ferré – 44 Allée des Cinq Continents, 44120 Vertou (SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes), verfasst. Die Gewerbelizenz für Immobilien- und Unternehmenstransaktionen (T) und Immobilienverwaltung (G) trägt die Nummer CPI 4401 2016 000 010 388 und wurde von der Industrie- und Handelskammer Nantes-Saint-Nazaire ausgestellt. Treuhandkontonummer: [Nummer fehlt]. 30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie durch GALIAN-SMABTP – 89 rue de la Boétie, 75008 Paris – Policennummer 28137 J über 2.000.000 € für T und 120.000 € für G. Berufshaftpflichtversicherung durch GALIAN-SMABTP, Policennummer 28137.J. Mandatsnummer: 422923 – Die professionelle Garantie sichert Ihr Immobilienprojekt ab. (3,93 % Maklergebühr inkl. MwSt., zahlbar vom Käufer.) Hortense POCHARD (Einzelunternehmen), Vertriebsagentin – RSAC-Nummer: 991761529 SAINT MALO. Informationen zu den Risiken dieser Immobilie finden Sie auf der Website von Géorisques: www.georisques.gouv.fr
