Beschreibung
SAINT CYR SUR MER – PORT D'ALON – Entdecken Sie diese prestigeträchtige Villa in idyllischer Lage, nur wenige Schritte von der Bucht von Port D'Alon und dem Golfplatz Frégate entfernt. Das 263 m² große Anwesen (inklusive eines separaten 35 m² großen Studio-Apartments) liegt inmitten einer ruhigen, grünen Umgebung. Beim Betreten des Hauses werden Sie vom großzügigen 90 m² großen Wohnbereich mit Wohnzimmer, Esszimmer und halboffener Küche begeistert sein. Jeder Wohnbereich öffnet sich zu einer wunderschönen, sonnigen Terrasse mit freiem Blick auf die umliegende Landschaft. Der abgeschiedene Swimmingpool bietet einen privaten Rückzugsort, ideal zum Entspannen in absoluter Ruhe. Im Erdgeschoss befindet sich ein separater Schlafbereich mit einem großen Schlafzimmer, einem Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie einem Ankleidezimmer. Außerdem gibt es ein großes 32 m² großes Heimkino, das in zwei weitere Schlafzimmer umgewandelt werden kann und somit maximale Flexibilität bietet. Im Obergeschoss öffnet sich die Master-Suite zu einer wunderschönen Terrasse und bietet so eine wahre Oase der Ruhe. Die Villa verfügt außerdem über ein separates 35 m² großes Apartment, ideal für Gäste oder zur Vermietung. Eine geschlossene Garage und mehrere Stellplätze gehören ebenfalls zum Angebot. Das Anwesen befindet sich auf einem wunderschön angelegten, 2.434 m² großen Grundstück in einer geschützten und begehrten Lage. Energieausweis (EPC): C – Treibhausgasemissionen (THG): A. Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten bei Standardnutzung, basierend auf den Energiepreisen von 2021: zwischen 1.320 € und 1.850 €. Preis: 1.485.000 € (inkl. Verkäufergebühren). Um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und Ihr Projekt zu besprechen, kontaktieren Sie bitte Manon Gagliardi unter +33 6 75 15 82 14, Jean-Philippe Susplugas unter +33 7 60 01 14 86 oder per E-Mail an m.gagliardi@proprietes-privees.com. Gemäß Artikel L.561.5 des französischen Währungs- und Finanzgesetzes ist zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins ein Identitätsnachweis erforderlich. Diese Anzeige wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Manon Gagliardi, eingetragene Vertriebsagentin (RSAC Toulon 825275662) der SAS Proprietes Privées mit einem Kapital von 44.920 €, ansässig in Zac le Chène Ferré – 44 Allée des Cinq Continents, 44120 Vertou, Frankreich, verfasst. SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Berufskarte für Immobilien- und Geschäftstransaktionen (T) und Immobilienverwaltung (G) Nr. CPI 4401 2016 000 010 388, ausgestellt von der Industrie- und Handelskammer Nantes-Saint-Nazaire. Treuhandkonto Nr. 30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie von GALIAN-SMABTP – 89 rue de la Boétie, 75008 Paris – Nr. 28137 J über 2.000.000 € für T und 120.000 € für G. Berufshaftpflichtversicherung von GALIAN-SMABTP, Policennummer 28137 J. Mandatsreferenz: 416339. Diese professionelle Garantie sichert Ihr Immobilienprojekt ab. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: www.georisques.gouv.fr Manon GAGLIARDI (EI) Handelsvertreterin - RSAC-Nummer: TOULON 825275662 - .
