Beschreibung
Nähe AKH: Top ausgestattete Ordination mit Eigengarten
In einer 2016 fertiggestellten Wohnhausanlage gelangt diese im Erdgeschoss gelegene und bestens eingeführte Arztpraxis (ehem. Ordination für Allgemeinmedizin) zum Verkauf! Die Räumlichkeiten sind vollständig mit modernem, zeitlosem Mobiliar ausgestattet - der Garten ist von mehreren Behandlungsräumen aus begehbar
Raumaufteilung: Nutzfläche ca. 180m²
Die Praxis verfügt über 2 barrierefrei zugängliche Eingänge. Beim Übergang der beiden ehemaligen Einheiten, die noch während der Bauzeit zu einer einzigen umgebaut wurden, gibt es 3 Stufen.
Die Raumaufteilung im Detail:
Patienteneingang barrierefrei
Wartebereich
Empfangsbereich mit Verglasung und vier Arbeitsplätzen
4 gleich große Ordinationsräume mit Fenstern, zwei davon straßen-, zwei gartenseitig ausgerichtet
Blutabnahmebereich 1 mit Durchreiche zum Empfangsbereich
Blutabnahmebereich 2
Abstellraum
Patienten-WC
Abstellraum
Wartebereich mit Ausgang in den Garten
Dusche mit WC
Sozialraum mit Teeküche und Ausgang in den Garten
Dusche mit WC
zweiter Eingangsbereich (Personal) mit Mitarbeiterspinden
Ausstattung:
einheitlicher Polyurethan-Bodenbelag in der gesamten Ordination / Fliesen in den Nassräumen
Klimaanlage / interne Lüftung
Fußbodenheizung
Alarmanlage
Wartebereiche mit Bestuhlung
verglaster Empfangsbereich mit 4 Arbeitsplätze
Untersuchungszimmer mit diversen Einbauten
Patienten WC mit Pissoir
Patientenliegen, Blutentnahme-und Dialysestühle, Beleuchtungskörper, Desinfektionsspender uvm. würden auf Wunsch des Käufers in der Ordination verbleiben
Zu der Immobilie gehört ein großer Eigengarten, der von 2 Behandlungsräumen, dem Wartebereich und dem Sozialraum begangen werden kann. Zudem erwerben Sie mit der Immobilie auch zwei Stellplätze in der hauseigenen Garage.
Lage und Infrastruktur:
Die umliegende Infrastruktur ist als sehr gut zu bezeichnen. Fußläufig vom Haus entfernt finden Sie in der Martinstraße mehrere Supermärkte, so auch eine Apotheke und Bank- und Postfiliale. Weiters haben diverse Ärzte in diesem Viertel, in unmittelbarer Nähe zum AKH und zum Evangelischen Krankenhaus Ihre Ordinationen angesiedelt.
Die Anbindung an das öffentliche Wiener Verkehrsnetz ist dank folgender Haltestellen im Nahbereich der Liegenschaft gesichert:
Straßenbahnlinie: 42 "AKH Michelbeuern"" - direkt vor dem Haus
U-Bahnlinie: U6 "AKH Michelbeuern" - (4 Gehminuten)
Buslinie: N8 "AKH Michelbeuern"
Wir freuen uns, wenn wir Ihr Interesse an dieser fantastischen Immobilie geweckt haben und stehen für nähere Informationen gerne zur Verfügung. Sehr gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Wir dürfen darauf hinweisen, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind.
Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
AKH, Allgemeines Krankenhaus der Stadt Wien, Evangelisches Krankenhaus, Privatklinik Confraternität, Kreuzgasse, Theresiengasse, U6
