Beschreibung
Diese moderne Wohnung in zentraler Lage am Neubaugürtel besticht durch ihre helle, freundliche Atmosphäre. Mit rund 64,4 m² Wohnfläche bietet sie komfortablen Wohnraum für Singles oder Paare, die urbanes Wohnen mit Ruhe und Entspannung verbinden möchten.
Die Wohnung befindet sich im 6. Stock eines gepflegten Hauses mit Lift und überzeugt durch ihre großzügige Fensterfront, die für ein lichtdurchflutetes Wohnambiente sorgt.
Alle Räume sind zentral begehbar und optimal geschnitten.
Der geräumige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung – ideal zum Kochen, Entspannen und Genießen. Die Küche wird vor Bezug noch vervollständigt.
Das Schlafzimmer bietet ebenfalls viel Platz und Rückzugsmöglichkeiten.
Die Terrasse zum Innenhof lädt zu ruhigen Stunden im Freien ein und bietet trotz zentraler Lage ein angenehmes, entspanntes Wohngefühl.
Heizkosten sind bereits in der Miete inkludiert!
Raumaufteilung
Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche
Großes, ruhiges Schlafzimmer
Badezimmer mit Badewanne
Separates WC
Terrasse (ca. 4 m²)
Ausstattung
Terrasse mit ruhiger Innenhofausrichtung
Fußbodenheizung für angenehmes Wohnklima
Schallschutzfenster
Glasfaseranschluss für Highspeed-Internet
Hochwertige Sanierung, neuwertiger Zustand
Teilmöbliert (Möbel können auf Wunsch entfernt werden)
Lage
Die Wohnung liegt direkt am Neubaugürtel, gegenüber dem Emil-Maurer-Park.
In wenigen Gehminuten erreichen Sie den Westbahnhof sowie die Mariahilfer Straße mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangeboten.
Dank der Innenhofausrichtung genießen Sie trotz der zentralen Lage absolute Ruhe und Privatsphäre.
Verkehrsanbindung
U-Bahn: U3 und U6
Straßenbahnlinien in unmittelbarer Nähe
Westbahnhof fußläufig erreichbar
Mietkonditionen
Gesamtmiete: € 1.500,– brutto/Monat (inkl. Betriebs- & Heizkosten)
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Mietvertrag: befristet auf 3 Jahre
Bezug: ab sofort möglich
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
1070, Neubaugürtel
