Beschreibung
Zwei separat nutzbare Wohneinheiten (links/rechts), erschlossen über ein zentrales Stiegenhaus. Insgesamt ca. 300 m² Wfl., 9 Zimmer, 4 Badezimmer, 4 WCs. Sonniger Südgarten mit Gartenhütte, Doppelgarage mit Abstellfläche/Technikraum sowie Stellplätze vor der Einfahrt. Verkauf bestandsfrei.
Aufteilung
Rechter Flügel
Erdgeschoss:
2 große Zimmer, eines als Durchgangszimmer – ideal als Wohnen/Büro
Große Küche mit Zeile und Platz für den Esstisch
Badezimmer
Separates WC
Wendeltreppe ins Obergeschoss
Obergeschoss:
Zentral erschlossen, alle Räume von der Diele begehbar
2 helle Zimmer
Badezimmer mit Dusche & WC
Linker Flügel
Erdgeschoss:
Zentraler Flur mit Zugang zu allen Räumen
Großes Wohnzimmer mit direktem Ausgang in den südseitigen Garten
Küche (Zugang über das Wohnzimmer)
Weiteres Zimmer
Separates WC
Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
Obergeschoss:
Zentral erschlossen
2 Schlafzimmer
Badezimmer
Dachbodenverbindung in den rechten Flügel (interne Verbindung über den Dachraum möglich)
Hinweis Fotos: Vom linken Flügel liegen aktuell keine Fotos vor (derzeit vermietet). Die Liegenschaft wird bestandsfrei verkauft. Bei Interesse erhalten Sie Detailinformationen.
Außenbereich & Parken
Süd-Garten mit viel Sonne, Gartenhütte und vorgelagertem Vorgarten
Doppelgarage mit Abstellfläche und Technikraum
Zusätzliche Stellplätze an der Einfahrt
Ausstattung & Zustand
Böden: überwiegend Parkett, Fliesen in Bad/WC, Stiegenaufgang & Küche
Fenster: Kunststoff (2-fach), ca. 10 Jahre alt
Heizung: Gas über Radiatoren; Kaminanschluss vorhanden
Außenhülle: keine Wärmedämmung → energetisches Upgrade-Potenzial
Zubau: 1980
Keller
Modernisierung: Objekt im altersentsprechenden Zustand – Gestaltung und Upgrade nach individuellen Wünschen und Anforderungen.
Eignung
Mehrgenerationenwohnen (eine Einheit je Familie)
Wohnen & Arbeiten (z. B. Büro/Praxis im EG)
Teilvermietung/Investment mit Eigennutzung
Dieses Zweifamilienhaus überzeugt mit viel Platz, flexiblem Grundriss (zwei eigenständige Einheiten) und sonnigem Südgarten – bestandsfrei übergebbar. Dank altersentsprechendem Zustand bietet es idealen Spielraum, das Zuhause nach eigenen Wünschen und Vorstellungen zu gestalten. Doppelgarage, zusätzliche Stellplätze und die gute Anbindung runden das Angebot stimmig ab.
Bei Interesse stellen wir Ihnen gerne ein detailliertes Lageexpose zur Verfügung, das alle wichtigen Parameter dieser Immobilie umfasst. Zudem bieten wir Ihnen die Möglichkeit, alle relevanten Unterlagen sowie detaillierte Fotos einzusehen. Für etwaige Fragen stehe ich Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung.
Es ist wichtig anzumerken, dass keine Bilder oder Exposes Ihren persönlichen Eindruck ersetzen können. Daher laden wir Sie herzlich ein, sich bei einem persönlichen Termin vor Ort von diesem Angebot zu überzeugen.
Ich bitte um Verständnis dafür, dass ich aus rechtlichen und sicherheitstechnischen Gründen Unterlagen nur an Interessenten weiterleiten kann, die ihre persönlichen Daten, einschließlich Vor- und Nachname, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse, zur Verfügung gestellt haben.
Bitte beachten Sie, dass alle Angaben unverbindlich sind und ausschließlich auf den Informationen basieren, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Die Weitergabe dieser Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Objektinformationen, da wir sie lediglich weitergeben. Irrtümer und Änderungen vorbehalten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <4.500m
Klinik <2.500m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <9.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <4.500m
Einkaufszentrum <9.000m
Sonstige
Bank <4.500m
Geldautomat <4.500m
Post <1.500m
Polizei <4.500m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <8.500m
Bahnhof <4.000m
Autobahnanschluss <6.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Kierling liegt am Rand des Wienerwalds und ist ein Ortsteil von Klosterneuburg. Die gewachsene, ruhige Wohnlage verbindet viel Grün und Heurigenkultur mit kurzer Distanz ins Klosterneuburger Zentrum und nach Wien. Entlang der B14 erreicht man rasch sowohl die Innenstadt von Klosterneuburg als auch Maria Gugging/ISTA; Spazier- und Laufstrecken beginnen praktisch vor der Haustür.
Öffentliche Anbindung: Bahnhof Klosterneuburg-Kierling (S40) mit Direktverbindungen nach Wien (Heiligenstadt/Franz-Josefs-Bahnhof) und Tulln; Buslinien ins Zentrum und nach Heiligenstadt. Park-&-Ride am Bahnhof.
Straße: Gute Autoanbindung über die B14 Richtung Wien (A22) bzw. Tulln/Maria Gugging.
Einkauf & Versorgung: Nahversorger, Bäckerei, Apotheke und Heurige im Ort; volles Einkaufs- und Serviceangebot im Zentrum Klosterneuburg.
Bildung & Gesundheit: Kindergärten, Volks- und weiterführende Schulen in Klosterneuburg; Ärzt:innen und Apotheken vor Ort/nahebei, Spitäler in Wien gut erreichbar.
Freizeit: Wienerwald-Wanderwege, Donau-Radwege, Sportzentrum „Happyland“, Stift Klosterneuburg, vielfältige Vereine und Heurigenbetriebe.
