Beschreibung
Harmonische Verbindung von Landhauscharme und Jagdstil auf über 600 m²!
Ob als charmantes Seminarhaus, stilvolles Gäste- oder Retreatdomizil – die Möglichkeiten sind vielfältig. Hier finden Sie Raum für neue Ideen, inspirierendes Arbeiten und erholsame Stunden inmitten intakter Natur.
Der gediegene Stil dieser Villa verbindet hochwertige Materialien mit außergewöhnlicher Eleganz. Ein privater Indoorpool, ein Fitnessbereich, eine großzügige Saunalandschaft und ein gemütlicher Loungebereich bilden eine echte Wellnessoase für Körper und Geist.
Erfüllen Sie sich Ihren Traum von einem einzigartigen Lebensmittelpunkt, der Wohnen, Arbeiten und Erholen in perfekter Balance vereint – inmitten der bezaubernden Natur von Wenigzell.
ERDGESCHOSS - großzügig & einladend!
Großzügige Ankunftszone mit Parkflächen und Zufahrt zur Doppelgarage
Großer Eingangsbereich
Gäste-WC
Bibliothek / Wohnzimmer
Großer Küchenbereich mit Essecke
Separates Esszimmer
Zwei Abstellräume, Speisekammer und Kühlgerätebereich
Waschraum
Offener Wohn-Essbereich mit Zugang zum Entrée
2 Schlafzimmer
Badezimmer
OBERGESCHOSS – Rückzugsort mit Stil!
Großzügiger Loungebereich mit Kachelofen und behaglichen Sitzecken – ideal zum Entspannen und Wohlfühlen
Stilvolle Loungebar – perfekt für gesellige Stunden
Drei Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Vorraum, Badezimmer und WC – bieten höchsten Komfort und Privatsphäre
Zusätzliche, liebevoll gestaltete Sitz- und Rückzugsbereiche, die Raum für Ruhe, Lesen oder vertraute Gespräche schaffen
UNTERGESCHOSS – Private Wellnessoase mit Jagdstüberl!
Großzügiges Jagdstüberl – ideal für gemütliche Runden, Feiern oder Seminare in stilvollem Ambiente
Exklusive Wellnessoase mit
- Finnischer Sauna
- Dampfsauna
- Solarium
- Großem Indoorpool
- Relax- und Fitnessbereich
Zusätzlich von außen und von innen zugänglich: kleine Wohneinheit mit zwei Zimmern und Badezimmer – perfekt für Gäste oder Personal
ECKDATEN
Bestandhaus Baugenehmigung 1986 / Benützungsfreigabe 1997
Umbau-Zubau Wellnessbereich 2003 / Benützungsbewilligung 2004
Dreigeschossig Massivbauweise
Beheizung mittels Fernwärme
Satteldach/Kaltdachbildung
Kachelofen
Alarmanlage
Böden: Parkett / Cotta-Fliesenbelag
Holz-Isolierglasfenster
Grundfläche ca.1.350m²
EG: ca. 130m² Wohnfläche + 30m² Doppelgarage
OG: ca. 190m²
UG: ca. 290 m² inkl. Wellnessbereich & 100m² Schwimmhalle
Diese traumhafte Villa vereint auf harmonische Weise Luxus, Tradition und Naturverbundenheit. Mit ihren vielseitigen Räumlichkeiten und stilvollen Details schaffen sie ein Zuhause, das besonderen Ansprüchen gerecht wird – eine Oase für Ruhesuchende und Genießer gleichermaßen!
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Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen oder einer ausführlichen Besichtigung zur Verfügung!
Ich freue mich auf Ihre Anfrage!
VERKAUF & BERATUNG:
Gertrud Sablatnig, MBA
Staatlich konzessionierte Immobilienmaklerin
Tel: +43/664 88 14 04 85
E-Mail: gertrud@immobilien-sablatnig.at
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WICHTIGER gesetzlicher HINWEIS:
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11FAGG) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen.
Des weiteren ersuchen wir um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung, sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift, Telefonnummer und Mail Adresse bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können.
Wir bitten um Ihr Verständnis, vielen Dank!
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <4.500m
Klinik <8.000m
Krankenhaus <7.500m
Apotheke <8.000m
Kinder & Schulen
Schule <5.500m
Kindergarten <5.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <5.500m
Sonstige
Post <500m
Geldautomat <500m
Bank <500m
Polizei <8.000m
Verkehr
Bus <500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Wohnen und Arbeiten auf einem traumhaften Landsitz – diese außergewöhnliche Villa in Wenigzell vereint stilvolles Wohnen, Entspannung und berufliche Entfaltung unter einem Dach. Die idyllische Lage im Herzen des Jogllands – Waldheimat – bietet die perfekte Kulisse, um anzukommen, aufzutanken und die Seele baumeln zu lassen.
