Beschreibung
In Quimiac, eingebettet in ein 3.588 m² großes, parkähnlich angelegtes und bewaldetes Grundstück, liegt ein außergewöhnliches Anwesen mit Panoramablick aufs Meer und direktem, privatem Strandzugang. Die Villa, ein renoviertes Familienhaus aus den 1950er Jahren, bietet absolute Privatsphäre und Abgeschiedenheit, ohne einsehbare Nachbarn oder Küstenwege. Sie verfügt über fast 300 m² Wohnfläche, insgesamt also 524 m², inklusive eines 100 m² großen, ausbaufähigen Dachbodens und eines 41 m² großen Sommerstudios. Vom Eingangsbereich gelangt man in die Einbauküche mit Meerblick, das angrenzende Wohnzimmer mit einem imposanten Granitkamin und die helle Lounge mit Panoramablick. Die Wohnbereiche öffnen sich zu einer weitläufigen Terrasse mit Nordwest- und Südwestausrichtung und Meerblick. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein Schlafzimmer mit Bad en suite (Badewanne und Dusche), ein separates WC und ein Hauswirtschaftsraum mit WC. Zwei weitere Schlafzimmer verfügen jeweils über ein eigenes Bad mit WC und öffnen sich zu einer Veranda mit atemberaubendem Meerblick. Eine angrenzende Zweizimmerwohnung vervollständigt diese Ebene: Sie besteht aus einem Wohn-/Essbereich mit Meerblick, einem Schlafzimmer, einem Duschbad mit WC und einer privaten Terrasse. Im Obergeschoss befindet sich eine Vierzimmerwohnung mit separatem Zugang. Sie bietet ein großzügiges Wohnzimmer mit Kathedralendecke und Kaminofen, eine offene Küche, ein Schlafzimmer mit Meerblick und Zugang zu einer überdachten Terrasse mit Panoramablick, ein weiteres Schlafzimmer mit Meerblick und ein Büro auf der Galerie, ein Ankleidezimmer, ein Duschbad und ein separates WC. Zum Anwesen gehören außerdem zahlreiche renovierungsbedürftige Nebengebäude, darunter ein reetgedecktes Cottage von ca. 100 m², das ausgebaut werden muss (Anschlüsse vorhanden), drei Garagen, eine große überdachte Fläche von 70 m² und ein zweites reetgedecktes Cottage (Gesamtfläche ca. 775 m²) sowie ein Brunnen. Die Maklergebühren trägt der Verkäufer. Energieausweis (EPC): Klasse D – Treibhausgasemissionen (THG): Klasse D. Geschätzte jährliche Energiekosten bei Standardnutzung: zwischen 3.670 € und 5.050 €. Heizung im Erdgeschoss: Ölzentralheizung; Obergeschoss: elektrische Strahlungsheizung, ergänzt durch einen Holzofen. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: www.georisques.gouv.fr. Risiko- und Umweltbewertung: abgeschlossen (15.03.2023).
